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買房這個(gè)化題在論壇里似乎出現(xiàn)很多。很多80后因?yàn)橘u不起房子而灰頭土臉。我在北美一家跨國(guó)銀行作房屋貸款經(jīng)濟(jì)5年了，房屋貸款這個(gè)概念在中國(guó)還是比較新，但在國(guó)外已經(jīng)有幾十年的歷史了。所以就房地產(chǎn)方面我想說兩句。
聲明：以下純屬個(gè)人見解，買不買房還是在個(gè)人，這里只是多提供大家一點(diǎn)信息，特別是給努力奮斗，但還賣不起房的80后和80前。 房?jī)r(jià)是由外界因素推動(dòng)的，以下是幾個(gè)例子： 1。市場(chǎng)供需求，供大于求，那房?jī)r(jià)就跌，需大于求，那房?jī)r(jià)就漲。 2。 政府各項(xiàng)措施和政策 3。 匯率，如果匯率低，會(huì)促進(jìn)貸款買房，那也可以推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 4。 炒作，千萬富翁們同時(shí)購(gòu)入好幾套房，讓市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片大好的假象。 自家的房子算投資嗎？ 我的答案是，不算。不管你的房子市值多少，那是你的家，你在那里注入了感情，不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)高就說要賣，還有就是，在你家房子升值的同時(shí)，整個(gè)市場(chǎng)也升值了，你賣了房子總得找別的地方住吧？再買別的房子也是按市價(jià)，所以里外里你跟本沒轉(zhuǎn)到。 在國(guó)外，房子本身被看為是消費(fèi)品，就好像車子，衣服，鞋子，甚至衛(wèi)生紙一樣。為什么呢？衣服，鞋子壞了，你就扔。車子和房子算大件物品，車子每幾年就要大修一次，換零件，房子每10-20年也要大修一次，粉刷，堅(jiān)固等，如果不保養(yǎng)好，可利用價(jià)值也會(huì)相應(yīng)縮小。 但到底是什么區(qū)別房子與其他的消費(fèi)品呢？在國(guó)外是地。近20年來，溫哥華地區(qū)的地皮翻了20倍，使普通的舊別墅都標(biāo)價(jià)過百萬，為什么呢？因?yàn)椴皇悄?0-50年的老房子值錢，而是那塊地皮值錢。所以地皮價(jià)錢是推動(dòng)房?jī)r(jià)直線上升的最主要?jiǎng)恿Α? 有中國(guó)特色的房地產(chǎn) 大家都知道，中國(guó)大多數(shù)的房指的都是樓房，而起現(xiàn)在開發(fā)商為了賺錢那居民樓是越蓋越高。但是中國(guó)的地不屬于買主，而是國(guó)家的70年租賃，我和國(guó)內(nèi)律師的朋友聊過，說70年租賃后也許可以無條件續(xù)簽，但是問題是，這地不是你的，你有的只是使用權(quán)，這樣，推動(dòng)房?jī)r(jià)的主要?jiǎng)恿σ彩俏ㄒ焕慰康臇|西就消失了。沒有了地，你的房子在未來了幾十年里，按照常理會(huì)貶值的。 為什么呢？新樓還在一天一天的蓋，只要市場(chǎng)不飽和，開發(fā)商還有賺頭，他們不會(huì)停手的。再有就是每20-30年，你的樓房外結(jié)構(gòu)也得整修堅(jiān)固一次吧？那錢從哪里來呢？物業(yè)公司會(huì)承擔(dān)那筆龐大的費(fèi)用嗎？而且房子都住了30年了，按租地契約說還有40年可以住，舊樓也肯定會(huì)按當(dāng)時(shí)的耗損程度和時(shí)限作調(diào)整，總而言之一句話，肯定沒有當(dāng)時(shí)的新樓賣錢多。 市場(chǎng)供需帶動(dòng)房?jī)r(jià)的起伏 如果老百姓的工資沒有很大的提高，在未來的幾十年里房地產(chǎn)業(yè)不容樂觀。房子是干什么用的？是給人住的，如果老百姓都勒緊褲腰帶，欠了一屁股債買房，經(jīng)濟(jì)壓力十分大，總有一天聰明人會(huì)發(fā)現(xiàn)，我為什么這么累為銀行打工當(dāng)房奴？最終還撈不到地，只撈到一套破舊的房子？還有就是如果大部分老百姓靠自己能力買不起房，那房地產(chǎn)的泡沫就要破滅。就好像現(xiàn)在的美國(guó)，幾年前大家都瘋著買房，欠了一屁股債，經(jīng)濟(jì)一下滑，失業(yè)率一提高，立馬陷入了金融危機(jī)。美國(guó)的經(jīng)濟(jì)有中國(guó)和世界其他國(guó)家救，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)誰來救？ 建議： 我覺得80后的朋友們，與其買房，不如好好的贊錢。一個(gè)月1500甚至更低的房租就可以租到不錯(cuò)的地方。房子是消費(fèi)品，租著消費(fèi)即省了銀行貸款利息，又省著擔(dān)心樓房耗損，等住舊了再租新的房子，每月把能攢的錢都攢起來，用這些錢投資基金，股票，當(dāng)然也要有些錢在銀行以備不時(shí)之需。這樣你根本沒比買房虧，中國(guó)現(xiàn)在發(fā)展這么快，他的發(fā)展從股票基金上都能得到很不錯(cuò)的回報(bào)，只要你有頭腦不盲目的聽信，就有機(jī)會(huì)。投資基金股票，既不用付房貸利息，替銀行打工，又可以有不錯(cuò)的利益回報(bào)。如果你看好分析好了你的股票基金投資方向，即便市場(chǎng)上有較長(zhǎng)的時(shí)間是在跌的，等市場(chǎng)恢復(fù)了，馬上就又會(huì)升了。萬一真的經(jīng)濟(jì)不好走投無路，你還可以隨時(shí)賣掉基金股票，立即回錢，而你如果想在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候賣房子，那恐怕不容易吧？我們80后，沒有別的，有的就是時(shí)間，現(xiàn)在年齡小，可以試著冒險(xiǎn)一下，等你40以后，就應(yīng)該把這10幾年累積的財(cái)富放入風(fēng)險(xiǎn)比較小的投資工具里，重在保值，等到了退休的年零，關(guān)于房子的問題你可以有兩條路解決。1。用這些年投資賺來的錢，付現(xiàn)金買一套新房子。2。繼續(xù)租房，把錢留起來養(yǎng)老，享受人生，或留給子女，相信我，40-50年后留錢比留房子給子女更實(shí)際，因?yàn)槟愕姆孔邮侵皇Ｏ?0年的租賃期限舊房子。 |
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