物權(quán)法的優(yōu)先效力和具體表現(xiàn)
【案例1】2004年，某文化館為建一綜合樓，與某糧食管理所簽訂一租賃協(xié)議，約定某糧食管理所為某文化館投資2萬(wàn)元，樓房建成后，三間臨街的門(mén)面房由某糧食管理所使用5年。2005年初，樓房峻工。某文化館又與張某簽訂一租賃合同，將該三間房屋又租給張某，將房屋交付張某使用，并辦理了登記。某糧食管理所起訴文化館和張某，請(qǐng)求確認(rèn)文化館與張某之間的合同無(wú)效，文化館按租賃協(xié)議向某糧食管理所交付房屋。

【分析】當(dāng)出租人先后將租賃物出租給兩個(gè)承租人時(shí)，因兩份租賃合同均不具有無(wú)效或可撤銷的條件，是有效合同。依合同約定，出租人交付租賃物，承租人占有租賃物，其占有是合法占有，應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。因此先占有租賃物的承租人，即取得對(duì)租賃物的權(quán)利。因這種權(quán)利具有物權(quán)化的特征，有對(duì)抗力和排他性。而未占有租賃物的承租人，其享有的是來(lái)源于合同約定的請(qǐng)求交付租賃物的權(quán)利，是債權(quán)，根據(jù)物優(yōu)先于債權(quán)的原則，其不能對(duì)抗另一承租人所享有的具有物權(quán)特征的權(quán)利。因此，未取得占有租賃物的承租人，只能依債務(wù)不履行向出租人請(qǐng)求損害賠償，無(wú)法取得對(duì)租賃物的權(quán)利。 當(dāng)然，法律規(guī)定對(duì)租賃關(guān)系進(jìn)行登記，作為承租人對(duì)抗第三人的前提條件的，先將房屋租賃關(guān)系進(jìn)行登記的承租人，取得承租人對(duì)租賃物的權(quán)利。