明明是前女婿的

前岳父母憑啥永久居住

女婿剛離婚，就狠心斷了前岳父母家里的水電，這事鬧到了法院。法院說“斷水電？那不行”，先給老人家里恢復(fù)水電，再審案子。

昨天，南岸區(qū)法院民三庭庭長廖有龍表示，這套房子雖是女婿李某的產(chǎn)權(quán)，但他的前岳父母早就擁有該房的居住使用權(quán)。所以，法院最后判決二老享有房屋的居住使用權(quán)，女兒和前女婿都不得干涉和妨礙。

判決后，各方都沒上訴，目前該判決生效。

重慶晚報(bào)首席記者羅彬?qū)嵙?xí)生趙方敏張辛未

八旬夫婦

請(qǐng)求法院恢復(fù)水電

廖庭長稱，葉老先生和老伴都是80出頭的老人，身體都不太好。2006年，老人為了改善居住環(huán)境，搬進(jìn)南岸區(qū)海棠曉月小區(qū)。今年4月19日，左鄰右舍的水電都很正常，家里的水電突然停了，一下打破了二老的寧靜生活。

沒電還好解決，大不了不看電視、晚上點(diǎn)蠟燭。可沒水就太不方便了，吃飯、洗澡、洗臉等日常生活都成了大問題。

老人找到物管，才得知這套房屋的產(chǎn)權(quán)人表示家里無人居住，要求停水停電。

老人當(dāng)即要求恢復(fù)水電。物管卻表示，主人沒通知恢復(fù)，他們不能恢復(fù)。

老人這才知道，要求斷水?dāng)嚯姷氖乔芭鲂±?，和他們的女兒剛離婚不到一個(gè)月。

老人向派出所求助，派出所調(diào)解無效。4月23日，老人起訴到南岸區(qū)法院，請(qǐng)求法院先予執(zhí)行，將他家的水電恢復(fù)后再審案。

廖庭長稱，他們立即著手調(diào)查，在停水電1周后下達(dá)民事裁定，恢復(fù)供水供電。

老人表態(tài)

“我們享有居住權(quán)”

法官逐漸了解到事情經(jīng)過。葉老先生稱，2006年，他、老伴和女兒小葉合買了這套房，父母出8萬元，女兒出29萬元。買房是為了防老，雙方還簽訂了書面協(xié)議，說好二老有生之年享有該房的永久居住權(quán)，只要任何一個(gè)人在世，都有權(quán)居住。而且在老人生前，小葉不能擅自處分房屋，無權(quán)出賣、出租、出借、抵押該房屋。該房產(chǎn)權(quán)登記在小葉名下。

當(dāng)時(shí)，小葉離異。后來她和前夫復(fù)婚后，她將房屋贈(zèng)與丈夫小李，小李在2012年底取得產(chǎn)權(quán)證。

今年3月20日，兩人再次離婚。小李便以產(chǎn)權(quán)人身份要求斷水?dāng)嚯姟?/p>

老人表示，前女婿剛離婚就這么做，目的就是為了趕他們出門。但買房時(shí)他們不僅出了錢，而且有約在先。所以，他們請(qǐng)求確認(rèn)享有居住使用權(quán)，女兒和前女婿不得妨礙和干涉他們正常居住和使用該房。

女兒出庭

和前夫一起唱反調(diào)

這時(shí)候，小葉和父母唱起反調(diào)。

小葉在法庭上辯稱，父母和她簽的是意向性協(xié)議，并且是在她不清醒的情況下簽的，老人并未出資8萬元，協(xié)議不具有法律效力，協(xié)議內(nèi)容限制了她行使房屋物權(quán)的權(quán)利，對(duì)她極不公平。她當(dāng)初將房屋過戶給小李，是合法有效的。

小李辯稱，該房是前妻的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，他對(duì)該協(xié)議不知情，該協(xié)議不能約束他。他取得了產(chǎn)權(quán)，老人不能向他主張使用權(quán)。

5月14日，小李還將前岳父母起訴法院，以房屋主人身份，要求前岳父母搬家。

因?yàn)殡p方起訴都是圍繞那套房屋，法院將這兩起案子合并審理。

異議登記

表明終身使用權(quán)

法院認(rèn)為，小葉說她是在不清醒的情況下簽的合同，但沒有提供證據(jù)。葉老先生、老伴與女兒簽的協(xié)議書，早于產(chǎn)權(quán)過戶之前，二老合法享有該房的居住使用權(quán)。小李雖然取得了房屋產(chǎn)權(quán)，但在行使權(quán)利時(shí)仍應(yīng)尊重他人合法權(quán)益———二老的居住使用權(quán)。因此，二老的居住使用權(quán)不能因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)過戶而消滅。

為此，法院判決二老對(duì)該房享有居住使用權(quán)，女兒和前女婿不得干涉和妨礙。

對(duì)于前女婿李某起訴一案，法院判決駁回起訴。

兩案宣判后，雙方都未上訴。目前該判決已生效。

廖庭長稱，他們還給老人支招———拿著判決書，到房屋產(chǎn)權(quán)交易所去對(duì)房屋進(jìn)行“異議登記”備案，表明他們享有終身使用權(quán)。登記備案后，一旦有人查詢，就會(huì)反映出該房屋的狀態(tài)和異議人身份。

父母出錢給子女購房法律攻略

生活中，子女購房時(shí)父母出資的情況比較常見。重慶志同律師事務(wù)所鐘祥偉律師根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，對(duì)各種可能出現(xiàn)的情形進(jìn)行支招。

1.如果房子在子女名下，應(yīng)在購房合同和產(chǎn)權(quán)證中寫明出資比例

如果在子女結(jié)婚前買房，直接寫在子女一人名下，當(dāng)然屬于子女的房產(chǎn)。如果是寫在子女和戀人共同的名下，則應(yīng)按照雙方出資比例，在購房合同和產(chǎn)權(quán)證中注明。如果是按揭，雙方也應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)比例歸還按揭款。

這樣就不必?fù)?dān)心房款、房子落入對(duì)方之手，因?yàn)榉擅鞔_規(guī)定歸屬和權(quán)利分配問題。

值得注意的是，子女結(jié)婚后父母如果還要給子女付房款，則一定要注明該房款是贈(zèng)與子女。因?yàn)樵撌苜?zèng)部分屬于子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是借款還房屋按揭，則一定要求子女至少子女的配偶寫借條。

2.父母可以加名，按照出資比例享有所有權(quán)

父母也可按照自己的出資比例，對(duì)房屋享有所有權(quán)，名字同樣可以寫在子女或子女的配偶或子女和其配偶共同的名下。這種情況最好由父母和子女及配偶以協(xié)議方式確定下來。

3.父母出資要分清是贈(zèng)與還是借款

婚后使用父母的出資款購房時(shí)，應(yīng)明確該出資款是贈(zèng)與還是借款。若系借款，子女及其配偶應(yīng)共同向父母出具借條。這樣，即便以后婚姻不穩(wěn)定，也能在財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議中分清債務(wù)。

如果父母是對(duì)其子女的單方贈(zèng)與，則應(yīng)當(dāng)以其子女的名義購房。

如果是贈(zèng)與給子女及配偶雙方，則應(yīng)當(dāng)以子女夫妻雙方的名義購房，并對(duì)贈(zèng)與給單方還是雙方進(jìn)行聲明。

4.父母雙方都出資，可以約定份額

按照法律規(guī)定，雙方父母都出資給子女購房，如果不約定份額，就屬于子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一旦離婚分割財(cái)產(chǎn)，就平均分割。所以，為了避免爭(zhēng)議，可以在出資時(shí)約定子女和配額的份額，并在房產(chǎn)證上約定占有比例。

5.協(xié)議憑證要保留好

不管父母在何時(shí)出資，父母與子女及女婿、媳婦之間，最好有協(xié)議約定。

為子女購房的父母?jìng)儯诔鲑Y購房時(shí)，應(yīng)盡量留下出資憑證，比如轉(zhuǎn)賬憑證、收款收條、資金來源依據(jù)和交付依據(jù)等。如果父母在為子女買房前就辦理一個(gè)指定用途的款項(xiàng)贈(zèng)與公證，再將款項(xiàng)支付憑證、買賣合同等證明材料辦理保全證據(jù)公證，這樣的證據(jù)效力會(huì)更好。

6.買房人應(yīng)多方調(diào)查房屋狀況

鐘祥偉還稱，市民購買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)調(diào)查了解房屋的情況，比如向物管、鄰居打聽居住情況，向房管部門了解房屋抵押、查封及其他登記備案狀況。

丈夫拋棄重病妻子

法官：情節(jié)嚴(yán)重可追刑

重慶晚報(bào)訊2009年底，忠縣女子小艷到丈夫岳某的安徽老家辦婚酒，烤火取暖時(shí)不幸一氧化碳中毒，雖然命保住了，但臉部萎縮變形，生活也不能自理。岳某借口外出打工掙錢，和她分居兩年后，起訴離婚。昨日忠縣法院透露，法院對(duì)岳某的所作所為予以譴責(zé)，并判決不同意離婚，同時(shí)告誡岳某應(yīng)盡好當(dāng)丈夫的責(zé)任和義務(wù)，還專門向雙方送達(dá)告知書。

法院審理后認(rèn)為，妻子重病在身，岳某不盡夫妻扶助義務(wù)，有違道德和法律的規(guī)定。法院將《婚姻法》第四十六條規(guī)定及司法解釋向小艷和岳某進(jìn)行了告知，內(nèi)容主要是《婚姻法》的規(guī)定，虐待、遺棄家庭成員，導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。

辦案法官還稱，丈夫棄妻行為情節(jié)嚴(yán)重的，可以判刑。