房屋檢查(Home Inspection)是報價合同不可缺少的附加條款(Contingency)之一。當(dāng)買賣雙方在購房合約上簽字生效(Contract Ratified)后，買主要做的第一件事就是請有執(zhí)照的房屋檢查師（Home Inspector）來檢查房子。檢查費由買主付，價錢根據(jù)房價而定，從$200到$600甚至更高，房價越高檢查費越貴。買方經(jīng)紀(jì)人會推薦兩到三個檢查師，供買主挑選。一般房屋檢查大概要兩到三個小時。買主在房檢時跟著檢查師走，可以學(xué)到很多東西。檢查師會一邊檢查一邊向買主解釋注意事項或問題所在。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)(Structure)，地基(Foundation)，屋頂(Roof)，地板(Floor)，墻壁(Wall)，門窗(Doors and Windows)，地下室(Basement)，供電系統(tǒng)(Electrical Systems)，供排水管(Plumbing)，冷暖設(shè)備(Heating and Air Conditioning Systems)，煙霧報警器(Smoke Detector)等。檢查師要填寫一份詳細的檢查報告，包括房子的狀況，哪些設(shè)備可能出問題，剩余壽命是多少，應(yīng)該怎樣維護，等等。除了詳細的檢查結(jié)果，還會有一份總結(jié)，列舉賣主要修理的部分。如果買主要求，檢查師還會幫著估價。好的檢查師還會附上彩色照片，使問題所在一目了然。

買方經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內(nèi)（一般是七天）為買主寫一份房屋檢查附件(Home Inspection Addendum)交給賣方經(jīng)紀(jì)人。一般銀行沒收的房子寫明按現(xiàn)狀出售(AS IS)，房檢問題概不負責(zé)。買主在房屋檢查發(fā)現(xiàn)問題后，只能要求退房或自己修理。正常售房時如果房子的主結(jié)構(gòu)有大問題，如地基斷裂，房屋有倒塌危險等，買主可以要求取消合同，其它的問題可以要求賣主修理。


賣主在接到房屋檢查附件時，要在三天之內(nèi)做出答復(fù)，是同意修理還是出相應(yīng)的修理費。有些東西是賣主必須修的，象房屋基本結(jié)構(gòu)，地基，屋頂，供電系統(tǒng)，供排水管，冷暖設(shè)備，煙霧報警器等有問題或不工作。供電系統(tǒng)和供排水管的問題還要有執(zhí)照的電工或水管工來修理。其它的東西賣主可以不修，象墻上有洞，地板或地毯破損等等。但賣主不修買主可以不買，所以要雙方協(xié)商解決。買主在接到賣主的回應(yīng)后，也要在三天之內(nèi)做出答復(fù)。雙方達成協(xié)議后，房屋檢查的附加條款就取消了。賣主答應(yīng)修理的東西，要有修理工的發(fā)票做依據(jù)。


氡氣是一種含放射性元素的氣體，是致癌物質(zhì)。戶外空氣中的氡氣含量是每升0.4微微居里(pCi/L)。美國環(huán)境保護署（Environmental Protection Agency, EPA）規(guī)定室內(nèi)氡氣含量不能超過4.0微微居里。氡氣由土壤中存在的鈾分裂產(chǎn)生，會通過地基的裂縫或地下室的排水泵進入室內(nèi)。沒有地下室的房子不需要做氡氣檢查(Radon Inspection)。氡氣檢查也可以是報價合同的附加條款之一，可以請房屋檢查師一起做。檢查費也是由買主出，價格在100元到130元。如果檢查結(jié)果表明氡氣指標(biāo)超過標(biāo)準(zhǔn)，買方經(jīng)紀(jì)人會為買主寫一份氡氣檢查附件(radon Inspection Addendum)，要求取消合同或要求賣主采取降氡氣措施(Radon Mitigation System)，花費在$800到$2000。賣主接到氡氣檢查附件后要在三天之內(nèi)做出答復(fù)，是同意降氡氣還是出相應(yīng)的處理費。買主在接到賣主的回應(yīng)后，也要在三天之內(nèi)做出答復(fù)。雙方達成協(xié)議后，氡氣檢查的附加條款就取消了。

美國住宅的主要建材是木料，白蟻是損壞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的害蟲。白蟻檢查(Termite Inspection) 可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款，銀行一定要求白蟻檢查。獨立屋，連棟屋，公寓樓三層以下都要檢查。費用在20元-30元，馬州由買主出，維州由賣主出。檢查公司會把檢查報告和賬單寄到過戶公司。檢查報告的日期必須在過戶的30天之內(nèi)。如檢查發(fā)現(xiàn)白蟻損害，檢查公司會在檢查報告單中注明處理的費用。買方經(jīng)紀(jì)人會為買主寫一份白蟻檢查附件(Termite Inspection Addendum)，要求賣主請專業(yè)人員處理。處理帳單也會寄到過戶公司，由賣主承擔(dān)。賣主接到白蟻檢查附件后要在三天之內(nèi)做出答復(fù)。雙方達成協(xié)議后，白蟻檢查的附加條款就取消了。

如果在冬季買房，空調(diào)(Air Conditioning System)或游泳池(Swimming Pool)的功能沒法檢查?？梢栽趫髢r時加上過戶后進行空調(diào)或游泳池檢查的附加條款。這兩項檢查費也由買主出。檢查時間不能超過過戶后的5月31日之前。檢查師必須有相關(guān)執(zhí)照。買主在檢查前不能試開空調(diào)。如果檢查出問題，可要求賣主出錢修理。

1978年前建的房子，可能使用含鉛的油漆。鉛進入人的血液，會影響神經(jīng)系統(tǒng)，腎臟和造血機能。含鉛油漆對小小孩影響較大，因為他們可能會把帶有鉛塵的東西放進嘴里吃進肚里。美國1978年宣布禁止生產(chǎn)和使用含鉛油漆，但有些地區(qū)到1979年才執(zhí)行（包括馬里蘭州）。買1979年以前建的房子，買主可要求對室內(nèi)墻壁油漆進行含鉛檢查（Lead-based paint inspection），作為報價合同的附加條款之一。條款有效期一般為十天，檢查費大約50元-450元，由買主出?，F(xiàn)場化學(xué)檢查比較便宜，但只能測出有沒有鉛，不能測含量。送30到70個樣本到實驗室檢查比較麻煩，還會損壞墻壁。X光檢查準(zhǔn)確又無破壞性，但收費較貴。如果檢查出油漆含鉛，買主可以取消合同或要求賣主處理。賣主必須請專業(yè)人員處理，并出示處理證明書。一個房屋檢查師對我說過，1979年到現(xiàn)在墻一定重新油漆好多次了，應(yīng)該不會有鉛塵掉下來。如果窗戶也換過了，就更好了。
如買新房，建筑商會給一年保修，所以在過戶前可不做房檢。建議在十個月時做個房檢，如查出問題可讓保修公司修理。如果蓋房子時在地基回填土中摻了化學(xué)藥粉，防止白蟻進入室內(nèi)，則新房在五年內(nèi)不會出現(xiàn)白蟻，因為這種藥粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能會裝排氣管道，然后在水泥地面打孔或利用地下室小水井，與排氣管連接將氡氣排出室外。房地產(chǎn)交易時間性很強(Time Is Of The Essence),房屋檢查，氡氣檢查和含鉛油漆等附加條款有效期到期日晚9：00前買主如果不向賣主送檢查結(jié)果附件，這些附加條款就自動取消了。如果買主在有效期內(nèi)向賣主送通知，賣主要在三天之內(nèi)給答復(fù)。買主在收到賣主答復(fù)后，也要在三天內(nèi)做出回應(yīng)。任何一方在接到對方通知后三天之內(nèi)不做答復(fù)，就等于接受對方最后條款。雙方對每項檢查結(jié)果處理方法達成協(xié)議后，經(jīng)紀(jì)人會準(zhǔn)備一份最后的附件，讓買賣雙方簽字。