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2013年3月27日大概是我永遠(yuǎn)都不會(huì)忘的日子。這一天，恩愛(ài)一輩子的父母辦了離婚手續(xù)。原因不是離婚協(xié)議書(shū)上的“感情破裂”，而是為了賣房。這一切，都拜“國(guó)五條”所賜。

為了兒子上學(xué)，買了一套房，交了二十多萬(wàn)的稅

我們家原本有兩套房，父母一套，我們一套，但兩套房子都在我母親名下。兒子下半年就要上小學(xué)了，而我們家周圍卻沒(méi)有好點(diǎn)的學(xué)校。于是我和家人一商量，決定換套房，方便孩子上學(xué)。對(duì)我們這種沒(méi)有閑置房的家庭來(lái)說(shuō)，最保險(xiǎn)的做法莫過(guò)于先買好房，再賣房，要不然難免會(huì)出現(xiàn)沒(méi)地方住的情況。

我們先是想買西城區(qū)的學(xué)區(qū)房，想著那邊有不少很好的小學(xué)?？刹徊椴恢溃徊閲樢惶鞒菂^(qū)的學(xué)區(qū)房早就不是我們能承受的價(jià)格了。那些學(xué)區(qū)房又貴又破舊，雖然一些有錢人會(huì)買一套破舊的學(xué)區(qū)房空著不住，但顯然這種做法不適合我們家。

幾下權(quán)衡，我們決定還是買豐臺(tái)區(qū)的房子。很快，我們便看上了一套不滿5年的二手房，也和原房主定好了合同，賣方要交的稅費(fèi)由我們買方來(lái)承擔(dān)，共計(jì)20來(lái)萬(wàn)。

就這樣，為了兒子上學(xué)換房的第一步，算是走完了。

國(guó)五條來(lái)了，為了賣房，爸媽選擇了離婚

買好房子之后，賣房便提上了議事日程。原本以為不會(huì)很麻煩，誰(shuí)知道，“國(guó)五條”來(lái)了。“二套房嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收所得稅”的細(xì)則讓我們陷入焦慮之中。由于我家兩套房都在我母親名下，不管賣哪一套都屬于“二套房”，正好是“國(guó)五條”的調(diào)控對(duì)象。

我們權(quán)衡之后，打算出手2006年買的房子。近幾年，由于北京房?jī)r(jià)上漲較快，當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格和現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)的差額已經(jīng)到了400萬(wàn)左右。按照“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收所得稅”的規(guī)定，我家賣房所要交的所得稅高達(dá)80萬(wàn)元左右。這么高的稅如果交給買方承擔(dān)不公平也幾乎不可能。而如果由我們家來(lái)承擔(dān)，也很難接受。畢竟這次換房算是改善性住房，買一套賣一套，卻要交100萬(wàn)左右的稅，真是難以負(fù)擔(dān)。而之前買新房的首付是東拼西湊借過(guò)來(lái)的，銀行里還欠著大筆的貸款，賣房所得真正算是急需款。

在這樣的困境中，家里專門開(kāi)了一次家庭會(huì)議，父母說(shuō)聽(tīng)說(shuō)有人離了婚再賣房，我們家也可以一試。我的第一反應(yīng)是反對(duì)，希望能找個(gè)別的辦法。不過(guò)，想來(lái)想去，也確實(shí)沒(méi)有更好的路子。我和妻子也就同意了。

說(shuō)實(shí)話，做了這個(gè)決定后，我心里真的很不是滋味。父母恩愛(ài)了一輩子，現(xiàn)在卻要為了孫子上學(xué)賣房而離婚，這真是一個(gè)巨大的諷刺?？墒悄茉趺礃幽?？上有政策，下就得有對(duì)策。我們這對(duì)策雖然不高明，甚至可能有風(fēng)險(xiǎn)，但至少能解決眼前的難題。

3月27日，爸媽辦了離婚手續(xù)。3月31日，房子正式出手。至此，心里的一塊石頭落了地。

我的疑惑：“國(guó)五條”真的能抑制房?jī)r(jià)嗎？

這幾天，各省市關(guān)于“國(guó)五條”的細(xì)則都已經(jīng)出來(lái)了，網(wǎng)上網(wǎng)下一片沸騰。我知道為此辦離婚的不在少數(shù)，但真正到了自己家，還是不免唏噓。

按理說(shuō)，我們?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)換套房子合情合理，沒(méi)有違法，也不是投機(jī)?？墒乾F(xiàn)在的調(diào)控政策卻逼得我們這些有合理需求的家庭打起了法律的“擦邊球”。這到底應(yīng)該怪誰(shuí)？

而來(lái)勢(shì)洶洶的“國(guó)五條”真能抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲嗎？我不是專家和官員，以一個(gè)普通老百姓對(duì)房市的了解，覺(jué)得“國(guó)五條”可能反而會(huì)讓房?jī)r(jià)漲得更厲害。

以北京為例，受“國(guó)五條”打擊最重的是二手房市場(chǎng)。因?yàn)橐坏?duì)第二套房征收高達(dá)20%的稅，那么無(wú)疑會(huì)打擊買房者對(duì)二手房的興趣。買方會(huì)將目光投向新房，這樣一來(lái)，二手房的房?jī)r(jià)低了，新房的房?jī)r(jià)卻會(huì)高企。在北京，永遠(yuǎn)都會(huì)有人買房，這個(gè)常住人口2000多萬(wàn)的城市，對(duì)房子的需求絲毫不用掩飾。在房子這件事上，永遠(yuǎn)都是賣方市場(chǎng)?！皣?guó)五條”等政策所起的作用大概只是給買房賣房者制造各種各樣的麻煩和門檻，并根本無(wú)法抑制人們對(duì)此的熱情。

四五月是新樓盤開(kāi)盤的密集月份，到時(shí)候，“國(guó)五條”對(duì)新房市場(chǎng)的影響將會(huì)徹底釋放出來(lái)。能不能抑制房?jī)r(jià)，拭目以待吧。