上周末，我把龍巖房子賣掉了。經(jīng)歷了買房——裝修——賣房完整的一套流程下來，我發(fā)現(xiàn)自己該踩過的坑一個(gè)也沒少。咱不能白踩坑是不？因此一路復(fù)盤下來，我總結(jié)了幾條“慘痛”經(jīng)（教）驗(yàn)（訓(xùn)）。人如果沒有自己親自撞一次南墻，是不可能真正領(lǐng)悟一些別人早就提醒過你的大實(shí)話的。

不過話說回來，誰第一次買房賣房就能避開所有的坑呢？說到底，人終究不可能做出超越自己當(dāng)下格局與認(rèn)知的選擇。

1、不論你是否已婚已育，一定一定要買學(xué)區(qū)房。

即使你打算獨(dú)身，或者婚后打算丁克，一定要買學(xué)區(qū)房！一定要買學(xué)區(qū)房！一定要買學(xué)區(qū)房！這是我踩過的最大的坑。當(dāng)時(shí)我們考慮買龍巖東岳房子時(shí)，我還沒懷孕生娃，就沒切身感受到房子學(xué)區(qū)屬性的重要性。（簡言之，我的眼界和認(rèn)知局限了我的思維）當(dāng)時(shí)東岳比龍巖較好的學(xué)區(qū)房單價(jià)便宜2000左右，我們買了120多平，算下來，總價(jià)比好的學(xué)區(qū)房便宜了二三十萬。這對于當(dāng)時(shí)研究僧尚未畢業(yè)的我來說，無疑是一筆大數(shù)字。

當(dāng)時(shí)我和LG預(yù)算有限，我們被銷售一洗腦，再加上結(jié)合自身經(jīng)歷一合計(jì)，一致認(rèn)為，學(xué)校哪里有那么重要嘛，以后有娃了，肯定是培養(yǎng)孩子自覺自律更重要啊，我和LG都是農(nóng)村出來的，他不也考上985、我不也考上研究僧？

于是，當(dāng)時(shí)為了省下二三十萬，我們在賣房時(shí)比好的學(xué)區(qū)房少賣了100萬吧，當(dāng)學(xué)區(qū)房房價(jià)一騎絕塵的時(shí)候，它用背影告訴你，不必追。

那些當(dāng)時(shí)信誓旦旦以后靠娃自己努力學(xué)習(xí)而沒買學(xué)區(qū)房的人，在有了娃以后，都后悔了。我身邊的朋友好多都這樣。有個(gè)朋友買了市郊大大的、從臥室走到客廳都要走一會兒的房子，在有了娃以后，忍痛換了市區(qū)學(xué)區(qū)房。

即使你自己沒有學(xué)區(qū)需求，也確定這輩子不婚不育了，那也要買學(xué)區(qū)房，道理很簡單——你沒有學(xué)區(qū)需求，但是接盤者有呀！據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，商品房8--10年就流通一次。所以，不要思維固化地認(rèn)為自己這輩子就是住在這一套房了。等過了十年八年要脫手的時(shí)候，你就會發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房的天差地別了。學(xué)區(qū)房的保值增值屬性，是多少人的慘痛教訓(xùn)換來的真理，不用我多廢話。

“三千寵愛在一身”vs“門庭冷落鞍馬稀”的對比，真的會把心扎成窟窿。

2、不要輕信銷售的話，他們?yōu)榱速u房啥承諾都敢。

我們買東岳商品房時(shí)，銷售跟我們信誓旦旦承諾，東岳以后可以就讀溪南小學(xué)。溪南小學(xué)在龍巖還是不錯(cuò)的，我們便信以為真。殊不知，等交房以后，哦豁，變成麒麟小學(xué)了，麒麟小學(xué)在龍巖可就太一般了。

買房以后加了業(yè)主群，我們發(fā)現(xiàn)好多鄰居也跟我們一樣被銷售忽悠了。大家都很憤怒，但是也沒法子啊。開發(fā)商是不會把學(xué)校寫進(jìn)合同里的，這個(gè)啞巴虧，你只能自己咽下去。

銷售為了賣房提成，會把房子夸得天上有地下無的，會把很多子虛烏有的未來10年后都未必能兌現(xiàn)的配套都作為賣點(diǎn)來吸引人。這是人性和利益博弈的必然結(jié)果。假設(shè)我們是銷售，你也只能適應(yīng)這個(gè)游戲規(guī)則啊，不然等著喝西北風(fēng)嗎？所以很多時(shí)候買房只能靠自己多聽、多看、多思考，能留下證據(jù)的，紙質(zhì)宣傳冊或者錄音錄像證據(jù)最好留一手保護(hù)自己。（話是這么說，我其實(shí)買了兩次房啥都沒做，就是很愚蠢）

3、買房不要找老家爸媽陪同，而要多請教你所在城市里至少有兩套房的同事朋友。

很簡單，爸媽在農(nóng)村大房子住習(xí)慣了，他們是看不上小房子的。當(dāng)時(shí)我們本來已經(jīng)確定了買100平的三房，但是我公公婆婆一看，哎呀，這么小怎么活動得開呢？還是買大一點(diǎn)的吧，于是我們就入坑125平的三房了。這也不能怪他們，因?yàn)樗麄兊母窬趾驼J(rèn)知就到這了。

等日后要賣房時(shí)，你就會發(fā)現(xiàn)，同樣三房，小面積的房子比大面積的好賣且單價(jià)高啊。當(dāng)你看著小區(qū)里那種66平的簡裝經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)賣得比你精裝大套商品房高的時(shí)候，簡直就欲哭無淚。

買房不帶老人還有一個(gè)原因，老人的思維定勢會阻礙你的判斷。父母長期在老家生活，他們判斷一個(gè)商品的價(jià)值，是以自己老家作為參考維度的。

譬如說，我家自建房一棟好幾層帶院子下來，不過幾十萬就能搞定，當(dāng)我爸聽說我們廈門買了一平四萬多的房子，他就覺得我們瘋了——有這個(gè)錢，回老家蓋帶電梯的別墅多好！

而且，父輩沒有經(jīng)歷過銀行貸款，他們無法接受每個(gè)月還一大筆房貸，他們的思維定勢是——等我可以全款了，我再買房。真等我們能全款買房的那天，房價(jià)不知漲到哪里去了。

人的思維就會左右ta的選擇。像很多老人之前沒住過電梯高層，他們就很擔(dān)心萬一電梯停電了咋整。于是，我公公家拆遷安置選房時(shí)，他不選電梯高層，而是選了個(gè)4樓，在他樸素而實(shí)用的價(jià)值觀里——萬一停電了，4樓大不了走樓梯唄。

而且，老人對于商品房的學(xué)區(qū)屬性，更沒概念了。他們眼里的好房子，就是大大的，最好門口有一塊地能種菜養(yǎng)雞的。

買房時(shí)多請教買賣過至少2套房的同事朋友，可以少踩很多坑。因?yàn)槊總€(gè)人買賣過房子后，都會得出一些具體而實(shí)在的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，而且他們會熟諳中介或銷售的一些套路，這些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，就是日后你換房時(shí)的真金白銀啊。

4、買房時(shí)不要怕欠錢和壓力，不要等湊夠了錢再買房。

誰買房時(shí)都會有壓力，首付大多都要經(jīng)歷七拼八湊的過程，不要害怕借錢，目光要放長遠(yuǎn)。我一個(gè)朋友在2016年打算買房時(shí)，發(fā)現(xiàn)心儀小區(qū)的房子首付比自己的預(yù)算高了快20萬。他不想給自己壓力，也不想欠人人情，于是就擱置了，打算等自己湊夠了首付再去買。

這一擱置，廈門的房價(jià)翻番了。其實(shí)，對于體制內(nèi)工作穩(wěn)定的他來說，快20萬也就是一年半載就能還上的事情。

后來我那個(gè)朋友折騰到2021年才買了房，看著房價(jià)噌噌噌上漲，他腸子都悔青了。因?yàn)樗嗷?00萬才買下當(dāng)初心儀小區(qū)的二手房。

在大城市，買房不是一件容易的事，除了家里有礦，年輕人買房正常都要焦慮一陣子的。

5、珍惜首房首貸，要有長期思維，最好選擇自己跳一跳能夠得著的房子。

首房首貸的房票既然用上了，就要用得值得，最好選擇自己跳一跳能夠得著的房子，因?yàn)榇蟪鞘袚Q房成本太高，所以目光要放長遠(yuǎn)。我有個(gè)朋友W首套房選擇了單身公寓，后來W手頭寬裕了，加之結(jié)婚后有了娃，單身公寓也不夠住了，他就想著換房，但是……廈門二套房的首付和利率都會讓人懷疑人生。

其實(shí)W的首套房也可以咬咬牙買下80幾平的小三房的，但是他當(dāng)時(shí)想著，收入的大部分都要去還房貸的人生太辛苦了，反正自己一個(gè)人住也不需要，于是他就選擇了舒服沒壓力的單身公寓。

沒承想，他收入是在上漲的，而且結(jié)婚生娃后，一家人擠在單身公寓肯定不合適，不換房也不行了。

我們當(dāng)時(shí)買龍巖東岳房子的時(shí)候，我就覺得天啦，以后一個(gè)月還兩千多的房貸，那豈不是連超市都去不起了？事實(shí)證明，困難都是暫時(shí)的，不要被當(dāng)下的困難困住自己的選擇，放不開手腳去跳一跳。要是當(dāng)時(shí)能想到以后收入上漲等七七八八的因素，我們當(dāng)時(shí)肯定會選擇一平貴兩千的真正學(xué)區(qū)房。

6、選擇城市很重要，城市選對了，甚至能躺贏。

2013年我買龍巖東岳時(shí)單價(jià)7000元，當(dāng)時(shí)漳州房價(jià)和龍巖差不多，而廈門海滄和集美，單價(jià)在1萬三左右。

現(xiàn)在呢，東岳房價(jià)幾乎原地踏步（算上利息還虧了），漳州漲了一倍，而廈門島外房價(jià)幾乎翻了兩倍。

選擇城市也特別考驗(yàn)一個(gè)人的格局和認(rèn)知。當(dāng)時(shí)東岳我們交房時(shí)，請了師傅正準(zhǔn)備動工裝修的那天，剛好我在廈門面試上了。有朋友就建議我們龍巖房子不要裝修了，直接賣了換廈門來。

可是當(dāng)時(shí)我和LG 都想著，廈門島外房價(jià)是龍巖的兩倍，我們換廈門只能換個(gè)小房子，而且，廈門我這邊應(yīng)該是先過渡一下，長期異地也不是辦法，我到時(shí)候考回龍巖生活比較安逸沒壓力。

一念之差。

我一直以為自己會選擇考回龍巖去的，直到2018年我打醬油考上了龍巖公務(wù)員不得不重新思考是否留廈時(shí)，我才驚覺，我傾向于留廈。要是我早點(diǎn)考慮清楚內(nèi)心真正選擇的城市，也就會早點(diǎn)把龍巖的房子置換到廈門來了，也就不用繞了一大圈了。

想起某大V所說的，選擇城市甚至比選擇職業(yè)更重要。我閨蜜晶姐在福州上完大學(xué)，想考回三明清流老家公立學(xué)校當(dāng)老師，差了2分，沒上。后來晶姐就留在福州一個(gè)私立中專，2009年在福州買了房，5000元一平，當(dāng)時(shí)清流房價(jià)在2000左右。而現(xiàn)在福州房價(jià)漲到3萬，是清流的五六倍。

單純從房產(chǎn)價(jià)值來看，晶姐無疑做出了正確選擇，何況，大城市的教育、醫(yī)療、交通、娛樂都是小縣城無法比擬的。大城市因?yàn)槿丝诹魅氲木壒?，因而房子永遠(yuǎn)在保值增值。

LG的堂弟在19年在深圳買了房，不到一兩年之間，深圳房價(jià)基本上每平米普漲兩萬以上。選對了城市，甚至可以躺贏。而老家的房子，從3000漲到5000再快也要五六年的時(shí)間。

當(dāng)然，大城市和小城市的生活各有利弊，單純站在房產(chǎn)增值保值的角度來看的話，選擇人口流入的大城市當(dāng)然比小縣城好得多。

PS：買房是人生中值得mark的一件大事，買房買在哪當(dāng)然要進(jìn)行諸多因素的綜合考量。以上僅是我自己私人化的一些想法，僅代表個(gè)人意見，拒絕抬杠哈。

不知不覺光是買房的切身體會就絮絮叨叨寫了這么多。那賣房的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)只能另起一篇咯。（碼字辛苦，記得“在看”哈）