第一步

選適合自己的房子樓盤與需求的契合是關鍵

在房地產行業(yè)高速發(fā)展的進程中，隨著市場選擇越來越多，購房者也更加趨于理性——百盤齊放的情況下，“好房子”的標準也成為業(yè)內業(yè)界熱議的話題。地段、環(huán)境、配套、產品、價格等諸多方面都被納入好房標準的衡量體系之中。但是，對絕大多數投資者而言，樓盤質素與實際需求的“契合度系數”才是選房最關鍵的核心指數——這個系數的高低，不僅直接指向目前居住的舒適價值，更預示未來物業(yè)的溢價程度。

因此，對于“如何選擇最適合自己的房子”的這個問題，作為資深業(yè)內人士的同森集團營銷總監(jiān)蘇巍給讀者提供了三個契合度判斷標準。

契合度判斷之一：

是否借力政府利好，能否穩(wěn)享城市溢價？

在市場局勢變幻莫測、難以預測的情況下，政府就是市場風向的最佳指南針——城市規(guī)劃對市場具有極強的引導作用，為投資與生活指引方向。

而對于2012年的成都而言，最大最具影響力的利好事件莫過于“天府新區(qū)”規(guī)劃的塵埃落定：高新區(qū)、雙流、華陽等板塊不僅領銜成都發(fā)展之最，更一躍成為與上海浦東、天津濱[簡介最新動態(tài)]海齊名的城市藍本。政府未來幾十年將對這些熱點區(qū)域持續(xù)投入的人力、財力，不僅會增加區(qū)域內的就業(yè)機會，更將在交通、綠化、配套、產業(yè)、生活全面急速升級，聚集城市最精彩最具活力的元素，其飚升的“契合度系數”必然使之成為最具吸引力的宜居板塊，城市紅利空間更不可估量。

契合度判斷之二：

環(huán)境配套是否醇熟，能否優(yōu)享項目溢價？

樓盤的“成熟度”決定其價值內涵。已經真實可見、可以親身體驗的項目，其溢價能力也一定更優(yōu)秀，且與生活的“契合度系數”也更高！這個規(guī)律在城東的華潤翡翠城[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]、城西的中海[簡介最新動態(tài)]國際社區(qū)、城南的戛納灣等諸個規(guī)模名盤已得到充分印證，各自成為區(qū)域內的居住標桿。

它們在環(huán)境配套上都擁有一定的相似度：第一，獨占稀缺的自然資源，如翡翠城的東湖、戛納灣的6000尺原生錦江江岸；第二，醇熟繁華的商業(yè)配套，戛納灣即擁有15萬㎡的超大商業(yè)體量，囊括電影文化、美食娛樂、大型商超等60余家品牌商家，成為板塊內的圈層消費中心；第三，快捷享受城市配套，縱橫便捷的交通路網、Shopping-mall、銀行、名校、醫(yī)院一應俱全，全面提升項目所在板塊的生活檔次，讓生活更具品質。

契合度判斷之三：

戶型是否切實好用，能否安享產品溢價？

每個人的家庭結構不一樣，因此選房必須要考慮全家人的切實需求。大部分中國家庭都需要考慮“上有老，下有小”的現實情況，“實用性強、使用率高”是戶型選擇的關鍵。下功夫設計、多為生活思量的戶型是產品溢價的充分保障。

對大家庭來說，標準尺度、方正通明的戶型功能性更強、設計更周全，它每間房都會充分考慮、滿足居者的使用需求，真正實現空間的“零浪費”。比方說：超大方正的客廳，有利于全家人一起溫馨的溝通娛樂；長面寬陽臺、270度寬景飄窗，有效延伸室內空間，同時加強對室內采光采風采景的需求，提升居住舒適度，即使多人生活在同一屋檐下，也絕對不會感到狹窄擁擠。

第二步

選有價值預期的房子要買品牌大盤的首期房

“有價值預期的房子”的核心就是這個樓盤能夠完全釋放它的“使用價值”，并且具備未來升值的空間和潛質。如果一套房屋對于居住者來說是使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悅，并且在未來具備升值的潛質，那么這套房屋在購買時就是有價值預期的房子。

買房要緊跟城市發(fā)展

無論房地產市場形勢如何變幻，在較長一段時間內，整個中國都處于快速的城市化進程中的事實是不會改變的！這樣的發(fā)展趨勢就會使城市越來越大，越來越多的農村變?yōu)槌鞘小Ｋ晕覀冞x房的過程中，一定要清晰的判斷，哪里會成為未來城市的中心區(qū)，哪里會成為未來最適宜居住的地區(qū)。而這一切取決于政府對于城市發(fā)展的規(guī)劃理念。所以關注政府規(guī)劃，發(fā)現城市發(fā)展的軌跡，緊跟城市發(fā)展來選房將是最正確的選擇。

買房要占據獨特資源

人的生活并不只由樓盤紅線內的建筑園[最新消息價格戶型點評]林構成，更重要的是由樓盤所在區(qū)域的各類資源構成。這些資源在完善人的生活的同時，也促進了樓盤預期價值的提升。這些資源一方面包括日常生活配套的資源，比如醫(yī)院、學校、購物中心、交通樞紐等。他們將孤立的“住”立體為舒適便捷的生活。在世界各地，挨著地鐵出入口的住宅升值更快，就是因為地鐵這一交通工具能夠讓生活更為便捷。

要買大盤的首期房

不管是外來品牌開發(fā)商來成都開發(fā)的首個樓盤，還是品牌大盤的首期房，他們都會成為一個時間段或一個區(qū)域內升值最快的樓盤。因為是

品牌開發(fā)商、品牌大盤，所以他們在樓盤打造過程中對品牌的加分是必然的考慮，首個盤或大盤的首期作為最先亮相的產品，必將是最能體現其品牌優(yōu)勢的產品的組合。同時品牌開發(fā)商進入成都的首個盤是保障整個企業(yè)在成都發(fā)展的基礎，大盤的首期也是保證整個樓盤持續(xù)開發(fā)的基礎，基于這一考慮，開發(fā)商往往會壓低開發(fā)利潤預期，降低價格，而保障開發(fā)的順利成功。

要買物業(yè)管理優(yōu)質的房屋

買房除了對物理層面的精挑細選之外，考慮樓盤入住之后物業(yè)管理水準的高低也是樓盤價值預期的重要考慮項。一處住宅70年，如果沒有好的物業(yè)管理，再好的硬件產品，帶來的也是不停歇的煩惱。所以一處樓盤未來的價值預期，必定與未來持續(xù)的物業(yè)服務水平掛鉤。

第三步

選配套齊備的房子按重要程度排位需求，然后再選房

除了價格之外，住宅配套也是購房過程中需要仔細考慮的部分。因為選擇周邊配套齊備的住宅，可以為家人提供更為便捷和舒適的未來生活空間。

購物方便

住宅周邊有超市以及菜市的話，可以在一定程度上節(jié)約購物成本、時間以及體力。此外，由于社區(qū)附近的小型超市商品種類通常有些局限，如果半小時左右的步行范圍內有一家綜合性的大型超市能更好的滿足絕大部分的購物需求，同時大型超市時常有一些促銷活動，可以購買到更多價格便宜的商品。

就醫(yī)方便

住宅附近的藥房和醫(yī)院是必要

的，大型的綜合性醫(yī)院也可以考慮在購房周邊配套當中。特別是家中有小孩子以及老年人的家庭，附近有一家大型醫(yī)院能更好也更及時的應對突發(fā)病癥或者長期性的治療。此外，由于許多人認為住在大型醫(yī)院附近有染病的風險，無論這種看法是否合理，基于盡量避免可能帶來的不安心理，可以選擇距離大型醫(yī)院合理車程的住宅，如小區(qū)離醫(yī)院車程在15分鐘左右。

交通方便

由于大多數的剛需購房者都是上班族，便利的交通有利于節(jié)省上下班時間。目前成都大部分區(qū)域交通都較為擁堵，選擇購買地鐵沿線或附近公交線路較多的住宅會更為

便利。在選擇地鐵物業(yè)時有個小建議：沒有必要選擇地鐵臨近的地方，比如有的小區(qū)可能會多走幾分鐘，但價格會便宜不少。并且同樣能享受到地鐵的便利。

上學方便

對于有小孩或者將來有為人父母打算的剛需購房者而言，選房的時候應該注意將眼光放遠到孩子念書的時候。住宅周邊是否有學校，這些幼兒園、小學甚至初中的教學質量是否符合對孩子未來教育的需求都是在購房時有必要考慮的因素。例如在小孩上幼兒園時，年輕的父母通常工作較為繁忙，家附近有滿意的幼兒園就近入學的話可以更為方便的接送孩子。

第四步

選設計完善的房子“以人為本”是戶型選擇宗旨

對于大多數缺乏買房經驗的普通購房者而言，很多時候根本不知道該如何看戶型圖?？偟膩碚f，“以人為本”是房屋產品設計和銷售的最根本宗旨。

看懂戶型很重要

在地段環(huán)境既定情況下，采光與通風構成選擇戶型的第一要求。每套住宅臥室和使用面積在10平米以上的起居室應直接采光，住宅應有良好的自然通風，尤其對單朝向的戶型必須有通風措施，這是很多購房者容易忽略掉的地方。

其次，買房子可別只顧著看效果圖和沙盤，一定要注意戶型大小是否能滿足實際生活需求。

而在購房時考慮居室各部分的

優(yōu)先順序，第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽臺。另外，在廳的選擇和設計時，面寬也是一個較為關鍵的因素。

買房一定要看規(guī)劃

這里的規(guī)劃，是指所購買小區(qū)內的規(guī)劃。買房首先需要選擇的是朝向。從戶型日照時間而言，東南西北四個朝向里，南面最佳，一般價格也最貴，西面其次，東面也尚可，北面最不可取。其次是選擇臨路與

否，臨路一定意味著有噪音。最后才是樓層和中庭，這兩者要綜合考慮，較低樓層，10樓以下可以傾向于朝向中庭，享用中庭景觀的可能性會較大。

高層住宅為了節(jié)省公攤降低造價，都是選用了一梯多戶的組合方式進行設計。而在售樓處看到的戶型圖。則都是一套一套戶型拆開來看的?；蛟S單看某一個戶型很合理很方正很實用，但實際上整個單元一組合起來?；蛟S你會發(fā)現你的床對面是鄰居的山墻，陽臺上扭頭可以看到鄰居的臥室之類等等弊端。因此，決定一個戶型好與不好，一定要整體考慮這一套戶型在整個單元中的位置。