【閱讀提示】京滬杭等地現(xiàn)退房潮 專(zhuān)家預(yù)測(cè)2012年房?jī)r(jià)降40%  快閱讀

    昨天的一個(gè)企業(yè)家論壇上，有房地產(chǎn)商聲言，“房?jī)r(jià)不會(huì)降太多，現(xiàn)在買(mǎi)房是個(gè)時(shí)機(jī)”。理由就是“降到40%的時(shí)候在座的各位不同意。因?yàn)殂y行的貸款還不上了，出現(xiàn)了壞賬了”。

    聽(tīng)到這種話，既不用亢奮，也不用沮喪。因?yàn)樯鲜鏊^“在座的各位”，不是別人，都是房地產(chǎn)商或其他行業(yè)的企業(yè)家。房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)商要是對(duì)此高興，那才是怪事一樁。而實(shí)際上，豈止是“降到40%的時(shí)候在座的各位不同意”，房?jī)r(jià)就是降了1%，“在座的各位”也不會(huì)同意。賺錢(qián)哪有個(gè)夠啊？房?jī)r(jià)下跌，不啻在房地產(chǎn)商的身上剜肉。但是，說(shuō)到底，房?jī)r(jià)跌不跌、跌多少，都不是房地產(chǎn)商說(shuō)了算的事。幾個(gè)月前，房地產(chǎn)商不還是堅(jiān)信北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了“5萬(wàn)元人民幣一平方米的時(shí)代”了嗎？

    不過(guò)，也許是房地產(chǎn)商知道自己的話可信度不高，于是，又語(yǔ)帶威脅地說(shuō)“銀行的貸款還不上了，出現(xiàn)了壞賬了”。不經(jīng)意間，房地產(chǎn)商把近幾年房地產(chǎn)價(jià)格飛速上漲的秘密說(shuō)出來(lái)了。不惜血本拿地、占地、圈地，不計(jì)成本鋪攤子開(kāi)項(xiàng)目，不顧后果從商業(yè)銀行大量貸款，所有這一切，都是以房地產(chǎn)商對(duì)銀行會(huì)為其“兜底”的判斷和預(yù)期為基礎(chǔ)。房地產(chǎn)商清楚，只要能從銀行借到“大錢(qián)”，就等于綁架了銀行，“黃世仁”和“楊白勞”的關(guān)系就有了實(shí)質(zhì)性的變化。果不其然，在房?jī)r(jià)剛剛開(kāi)始有了一些實(shí)質(zhì)性的下降之后，房地產(chǎn)商就迫不及待地把“殺手锏”亮了出來(lái)，把銀行推到了前臺(tái)。

    當(dāng)然，房?jī)r(jià)下跌，銀行的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見(jiàn)的。然而，既為商業(yè)銀行，其為自己的商業(yè)判斷和行為埋單就是理所當(dāng)然的事。最近一些年來(lái)，也正是房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展，使得房地產(chǎn)業(yè)成了資金溢價(jià)程度最高的行業(yè)，使得幾乎所有行業(yè)的資金都流向了房地產(chǎn)業(yè)?！扒к娙f(wàn)馬進(jìn)軍房地產(chǎn)”，是中國(guó)實(shí)業(yè)萎縮，部分制造業(yè)資金斷流的主要原因之一。這其中，當(dāng)然有商業(yè)銀行在推波助瀾。

    現(xiàn)時(shí)，許多企業(yè)、企業(yè)家，自然包括房地產(chǎn)商，好像一得到銀行的支持，就如同拿到了“免死牌”一般，在市場(chǎng)上為所欲為，其思其行實(shí)在是不可理喻。可是，就是商業(yè)銀行自己也并沒(méi)有從市場(chǎng)上領(lǐng)到過(guò)“免死牌”。房地產(chǎn)商清楚，商業(yè)銀行，大多為國(guó)有商業(yè)銀行，既為“國(guó)有”，就不會(huì)垮，不能垮；即使是股份制商業(yè)銀行，其銀行儲(chǔ)戶的利益也事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定的大局，政府不會(huì)不理，不會(huì)不救……這樣，房地產(chǎn)業(yè)在綁架了銀行的同時(shí)，順帶也把政府綁架了。而這正是房地產(chǎn)商聲言房屋價(jià)格不會(huì)再降的“底氣”所在。

    在紛亂的市場(chǎng)上，作為消費(fèi)者，既不能為房地產(chǎn)商的話所動(dòng)，更不要為貌似公允的“專(zhuān)家”的話所惑。就在幾個(gè)月前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主流”聲音不還是“漲”字當(dāng)頭嗎？道道“令牌”，種種措施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎都失去了效用。但是，只要消費(fèi)者捂住自己的錢(qián)袋，霸氣如房地產(chǎn)商，硬氣如所謂市場(chǎng)專(zhuān)家，不都在現(xiàn)實(shí)面前統(tǒng)統(tǒng)“現(xiàn)眼”了嗎？

    其實(shí)，在市場(chǎng)上，“現(xiàn)金為王”乃千真萬(wàn)確的道理?！艾F(xiàn)金”在哪里呢？就在消費(fèi)者的錢(qián)袋里。就是銀行的錢(qián)，究其根源，也是消費(fèi)者錢(qián)袋里的錢(qián)。所以，在市場(chǎng)上，消費(fèi)者和房地產(chǎn)商博弈的最好辦法，就是以捂住自己錢(qián)袋的不變，應(yīng)房地產(chǎn)商忽悠來(lái)忽悠去的萬(wàn)變。捂住錢(qián)袋，別輕易撒手，這就是紛亂市場(chǎng)中的生活常識(shí)。（光明網(wǎng)評(píng)論員）