牛刀：房價下降趨勢在一線城市蔓延

——中國經(jīng)濟縱橫談之三

進入6月，房價下降趨勢在一線城市蔓延。但是，這種蔓延的勢頭太過羸弱，羸弱的讓人不敢相信，其中隱藏的可能是管理層試圖讓房價緩慢下降，實現(xiàn)軟這陸的善良愿望。其實，是不可能的。

與上一輪房價下降相比來看，市場反應出三個形態(tài)：一個是率先下降的城市不同。上一輪房價下降的發(fā)生地是深圳，本次是北京。這反映出一個現(xiàn)象，因為房地產(chǎn)市場化程度較高的城市是深圳，深圳上一輪房價率先下降，是因為市場供求關系發(fā)生逆轉；而這一次調(diào)控主要受行政措施的影響，北京宏觀調(diào)控政策執(zhí)行較嚴，所以，北京率先下降。

二是上一次房價下降比較激烈，這一次比較平和。上一次下降，開發(fā)商很多是一次下降30%，才能放大成交，這一次只是下降15%成交量就會放大。上一次，最多一次150多人看見房價下降后要求退房，被媒體稱為“退房潮”；這一次，最多一次要求開發(fā)商賠償?shù)闹挥?/span>30人，而且，沒有出現(xiàn)砸爛售樓處的激烈行為，市場心態(tài)比較平和。畢竟賺了一倍，下降一點沒有什么。

三是上一輪房價下降，市場跟風者眾，這一輪觀望者眾。上一輪房價下降時，最大的新聞是，2007年11月8日，深圳中天置業(yè)董事長攜款潛逃，轟動全國；這一輪房價下降是，炒房客悄悄移民，所以，這一輪也是走，但是，走的光彩。上一輪因為是萬科率先降價，龍頭作用明顯，大小開發(fā)商紛紛擁泵，有的比萬科還降得多；這一輪還沒有看見萬科、金地、富力、恒大、合生創(chuàng)展、珠江等名震一方的著名品牌紛紛降價；這一輪是名不見經(jīng)傳的遠洋、首開等率先降價，沒有帶動力。

所以，這一輪注定是溫水煮青蛙式慢慢的平和的下降，目前還看不見一下降30%的勢頭。其實，就是一下降30%，市場也不會有什么太大的反應，充其量也只是媒體借此炒作而已。

但是，一線城市房價下降的趨勢在蔓延。中海、招商等在深圳因為資金鏈的原因，新盤開盤采取了低開的策略，就像股市低開后反彈一樣，大量資金跟風殺入，有一種抄底的快感，很快就會發(fā)現(xiàn)，股票紛紛被套心情一樣。所不同的是，股票被套多深一目了然，房價被套多深根本不知道而已。

上一輪是房價下降，市場熱熱鬧鬧；這一輪是房價下降沒人吱聲，而房價一漲熱熱鬧鬧。比方說，鄂爾多斯康巴什鬼城引來浙江巨資爆炒，釣魚臺7號30萬一平方米贏得媒體喝彩，就像釣魚釣上了龜，引來的不是炒房客，而是引來了發(fā)改委、住建委、物價局，所以，也沒有炒起來，就不能再賣了。

很顯然，什么百城房價有93個還在上漲的剩話，還將出現(xiàn)，0.4的上漲也是上漲，不痛不癢。說明的是，房價離普跌還有一段漫長的路還要走。市場風傳的是，發(fā)改委將限購令蔓延到部分三四線城市，是不是降價也將蔓延三四線城市目前還不得而知。

其實，不讓房價飛還有一個辦法，那就是加息加息再加息，到利率轉正，房價就會飛不動。房價飛不動的時候，才有可能產(chǎn)生資金流入實體經(jīng)濟，擴大就業(yè)，再創(chuàng)繁榮。要讓房價飛，也可以，那就看看還能飛多高，不過，古人有一句話，叫做：高處不勝寒。