本報(bào)訊（記者 張維）進(jìn)入5月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼“限購(gòu)令”之后又迎來明碼標(biāo)價(jià)。商品房明碼標(biāo)價(jià)能否勒緊房?jī)r(jià)上漲的韁繩？很多購(gòu)房者在質(zhì)疑中拭目以待。昨日，記者從西安市物價(jià)局了解到，下周起西安將專項(xiàng)檢查明碼標(biāo)價(jià)情況，對(duì)賣房不明碼標(biāo)價(jià)每套將罰5000元，這對(duì)于銷售方來說無疑是一劑“猛藥”。

期待明碼標(biāo)價(jià)為房?jī)r(jià)降溫

國(guó)家發(fā)改委頒布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》已于5月1日起正式施行。僅僅一周左右，有媒體披露北京11家企業(yè)的11個(gè)項(xiàng)目存在“未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)”、“未一次性公開預(yù)售房源”、“未按規(guī)定標(biāo)示優(yōu)惠折扣條件”、“未如實(shí)標(biāo)示已售房源價(jià)格”和“未標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格相關(guān)因素”違規(guī)現(xiàn)象。

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)

商品房明碼標(biāo)價(jià)寄托著公眾的美好期待，如何使其落實(shí)為看得見的收益，則考驗(yàn)著相關(guān)部門的政策執(zhí)行力。記者從西安市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作會(huì)議上了解到，即日起西安市商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)新規(guī)定，今后商品房銷售須一房一價(jià)并進(jìn)行標(biāo)示。以往只要求開發(fā)商在商品房銷售前，對(duì)所有準(zhǔn)售房源按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。新規(guī)定要求，在實(shí)際的房屋交易過程中，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

記者了解到，以往開發(fā)商在售房過程中，對(duì)折扣以及優(yōu)惠條件，由售樓人員口頭表述。新規(guī)中，不僅要求開發(fā)商對(duì)商品房銷售標(biāo)價(jià)實(shí)行“一套一標(biāo)”，一些與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素，也須公示，優(yōu)惠折扣以及享受優(yōu)惠的條件就是其中之一，且優(yōu)惠政策要明白清楚，不得運(yùn)用隱晦含蓄字眼。

已售房要標(biāo)成交價(jià)

新規(guī)要求，對(duì)已銷售的房源，商品房應(yīng)該予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)該標(biāo)示所有已售房源的實(shí)際成交價(jià)格，以方便買房者在買房時(shí)比價(jià)。公示內(nèi)容還包括向買房者告知當(dāng)期銷售的房源情況，以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等。對(duì)不按商品房明碼標(biāo)價(jià)的違規(guī)開發(fā)商將按套數(shù)處罰，每套房最高罰5000元。

收費(fèi)不公示將處罰

新規(guī)規(guī)定商品房相關(guān)因素共計(jì)27項(xiàng)信息也必須同時(shí)公示，如開發(fā)商，土地性質(zhì)，當(dāng)期房源銷售狀態(tài)，綠化率，建筑結(jié)構(gòu)，水電暖，基礎(chǔ)設(shè)施配套等。若未提前公示，但后期新增收費(fèi)項(xiàng)目，處罰最高達(dá)50萬元。

新規(guī)規(guī)定商品房宣傳廣告價(jià)格必須真實(shí)、詳細(xì)、準(zhǔn)確，不得虛假宣傳，否則仍視為違規(guī)。對(duì)于現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房宣傳中有“解釋權(quán)歸開發(fā)商所有”字樣的，也將視為價(jià)格欺詐。

下周起查售房明碼標(biāo)價(jià)

記者了解到，從下周開始，西安市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)督檢查局將開展西安市商品房明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查?！皺z查重點(diǎn)是西安市預(yù)售和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及商品房交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不明碼標(biāo)價(jià)、標(biāo)價(jià)信息不全；在標(biāo)價(jià)和公示價(jià)格之外加價(jià)；虛構(gòu)原價(jià)、虛構(gòu)打折；不執(zhí)行‘一價(jià)清’規(guī)定以及重復(fù)收費(fèi)、自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的行為。對(duì)于不明碼標(biāo)價(jià)的違規(guī)開發(fā)商將按套數(shù)進(jìn)行處罰?！蔽靼彩形飪r(jià)局價(jià)格監(jiān)督檢查局局長(zhǎng)李平運(yùn)表示。