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在住宅地產(chǎn)之后，今年的春季房交會上，集中亮相的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目讓不少市民、個人投資者眼前一亮。
但因相較于住宅地產(chǎn)，其具有更強(qiáng)的專業(yè)性，普通市民、投資者對其了解相對較少。為此，在昨日房交會現(xiàn)場的四川日報報業(yè)集團(tuán)全媒體中心直播室，請來了多位成都商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專家做客，為普通市民、專業(yè)投資者介紹成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景，以及投資竅門。
成都是否適合商業(yè)地產(chǎn)投資？
當(dāng)然，這里商業(yè)氛圍全國領(lǐng)先
“成都的商業(yè)氛圍在西部乃至全國都處于領(lǐng)先地位，這為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了堅實(shí)基礎(chǔ)。”成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理唐名璉對成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景非?？春?。NAI新巢地產(chǎn)總經(jīng)理蔣鵬也認(rèn)為，受益于良好的商業(yè)氛圍，成都商業(yè)地產(chǎn)擁有廣闊的發(fā)展前景。
雖然發(fā)展前景廣闊，但專家們卻一致認(rèn)為，成都的商業(yè)地產(chǎn)市場還處在較為初級的階段。
成都金牛萬達(dá)廣場投資有限公司營銷副總袁林看來，成都的部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“功課”遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒做足。“不少開發(fā)企業(yè)對主力消費(fèi)群體的消費(fèi)習(xí)慣、需求不夠了解，對進(jìn)駐商家的經(jīng)營需求不夠了解，對于不同地段最適合的業(yè)態(tài)不夠了解，對消費(fèi)者、進(jìn)駐商家等相關(guān)人群對建筑的技術(shù)要求不夠了解。由于這幾個‘不了解’，就決定了這些企業(yè)做不出優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)作品。”
哪種商業(yè)地產(chǎn)算得上優(yōu)秀？
那些多元化個性化的地產(chǎn)
在介紹了成都商業(yè)地產(chǎn)的背景與現(xiàn)狀后，專家、老總們拿出多年經(jīng)驗(yàn)，對商業(yè)地產(chǎn)的理念、操作手法，進(jìn)行了一場闡述。
不僅是賣東西——
中糧地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理邵秋兵認(rèn)為，人們對于消費(fèi)和購物的要求已經(jīng)不僅僅停留在“買到東西”這個簡單的層面，更要享受消費(fèi)的過程。
因此今后的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要向體驗(yàn)式、一站式的方向發(fā)展，提供更好的消費(fèi)體驗(yàn)。
更多的個性化——
成都萬華置業(yè)營銷總監(jiān)李萍簡單舉例道：“以前說到商業(yè)地產(chǎn)，人們都覺得就是指商店，但現(xiàn)在的業(yè)態(tài)也已開始多樣化。商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該擺脫‘住宅配套設(shè)施’的定位，在一條商業(yè)街上，消費(fèi)者可以看到畫廊、咖啡廳、個性定制店等等，全方位滿足人們的個性化需求。”
更加的多元化——
華潤二十四城項(xiàng)目經(jīng)理胡曉則認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的綜合體項(xiàng)目應(yīng)該走多元化的道路，“一家老小都能在里面找到合適自己的消費(fèi)。”
商業(yè)先建筑后——
成商集團(tuán)商業(yè)經(jīng)營公司總經(jīng)理王小軍具體地說道，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在進(jìn)行規(guī)劃時一定要優(yōu)先考慮商業(yè)因素，根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)的實(shí)際需求來對建筑進(jìn)行規(guī)劃。“商業(yè)先行、建筑在后，否則會與商家和消費(fèi)者的需求背道而馳。”
招商需全面周密——
“每個商業(yè)項(xiàng)目都要力求做出自己的特色，避免同質(zhì)化。”摩爾國際汽車文化商貿(mào)城副總經(jīng)理李勇指出，“例如汽車商貿(mào)城在招商時就對商家進(jìn)行了篩選，除了汽車配件商外，還引入了戶外旅游商，盡量讓消費(fèi)者能夠在一個商業(yè)項(xiàng)目里解決更多的問題，提供更為優(yōu)良的消費(fèi)體驗(yàn)。”
如何選擇商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資？
吃透地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力個人投資避免進(jìn)購物中心
在昨日的討論中，各位專家也為前來房交會的購房者奉獻(xiàn)了一道“投資大餐”，指導(dǎo)他們?nèi)绾卧谏虡I(yè)地產(chǎn)這個相對陌生的領(lǐng)域進(jìn)行投資。
提防商業(yè)地產(chǎn)潛規(guī)則
個人投資者在選擇商鋪時，比較適合購買沿街和社區(qū)內(nèi)的中小型商鋪，大型購物中心的鋪面應(yīng)盡量避免；投資寫字樓，購買面積不能太??；投資酒店風(fēng)險相對較大，不適合個人投資者。此外，商鋪在轉(zhuǎn)租時收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)已成潛規(guī)則，對于市場的正常發(fā)展危害很大，投資者應(yīng)特別注意這個問題。
——NAI新巢地產(chǎn)總經(jīng)理蔣鵬
觀察開發(fā)商主力店
個人投資者在選擇項(xiàng)目時要對開發(fā)商的自持物業(yè)比例多加留意。自持物業(yè)比例往往代表了開發(fā)企業(yè)的實(shí)力。自持物業(yè)比例較高的項(xiàng)目，開發(fā)商會投入更多資金、人力進(jìn)行后期推廣、管理，個人投資者也能“沾光”。如果開發(fā)商自持比例低于三分之一，需謹(jǐn)慎選擇。
不可迷信主力店。主力店確實(shí)可以為整個項(xiàng)目帶來人氣，但由于其過于強(qiáng)勢，話語權(quán)也就被掌握在他們手中，甚至連開發(fā)商也會在一定程度上被邊緣化。經(jīng)營業(yè)態(tài)、策略等方面可能與個人投資者的實(shí)際情況背道而馳。
——藍(lán)光嘉寶商業(yè)公司副總經(jīng)理邵家楨
不能“一投了事”
商業(yè)地產(chǎn)與住宅項(xiàng)目的一個巨大差異在于，后者在完成銷售和交房后主要工作就結(jié)束了，但商業(yè)地產(chǎn)則需要投入大量精力到后期的發(fā)展和運(yùn)營，時間比住宅項(xiàng)目長得多。因此投資者在選擇項(xiàng)目時要注意考察開發(fā)企業(yè)是否擁有一支優(yōu)秀的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。
——成都泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理張愛群
最后，中房尺度地產(chǎn)營銷有限公司董事長曾祥庸提醒投資者，商業(yè)地產(chǎn)雖然能為投資者帶來回報，但指望“一夜暴富”是不現(xiàn)實(shí)的，投資者應(yīng)保持良好的心態(tài)。
早報記者洪霽昕攝影李國東
[商業(yè)地產(chǎn)]
顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。區(qū)別于住宅房地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等。是指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式。
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