前晚，看了央視經(jīng)濟頻道有關房地產(chǎn)的一個節(jié)目，兩位嘉賓對近期央企頻頻競拍土地，制造多個“地王”大加抨擊。說實話，我不喜歡國企尤其是央企，因為他們根本就不是真正意義上的企業(yè)，只是披著企業(yè)外衣的“二政府”罷了。但是把“地王”頻出的責任全部推到央企身上，我也是不認同的。我們要認真分析究竟是誰制造了“地王”，或者說誰喜歡“地王”？

老百姓不喜歡“地王”。老百姓清楚地知道，雖然地價不是房價的唯一決定因素，但它是房價的主要決定因素。只要地價一漲，房價一定跟著漲。所以現(xiàn)在各地“地王”一出，網(wǎng)上老百姓就罵聲不絕，充分說明老百姓不喜歡高地價。

企業(yè)也不喜歡“地王”。不管是國企還是民企，高價拿地都不是他們本意。誰都想低成本拿到土地，然后以稍低于周邊的房價銷售，這樣賣得更快、利潤實現(xiàn)更早。但在目前僧多粥少、價高者得的土地市場上，理性的企業(yè)基本上就拿不到地、吃不上飯。只有膽子大、敢舉牌的企業(yè)才能獲得土地。企業(yè)獲得土地的唯一途徑就是拼地價，所以“地王”頻出就不難理解了。

既然老百姓不喜歡“地王”，企業(yè)也不喜歡“地王”，那么誰喜歡“地王”？當然只有地方政府，高價“地王”的唯一受益者就是地方政府。比如，北京市廣渠路“地王”，以超過掛牌價格300%的價格被央企摘牌，即使掛牌價格為土地成本價格，政府也至少因此獲得200%以上的超額利潤。在這種超額利潤的誘惑下，無論百姓怎么罵，企業(yè)怎么叫，媒體怎么批，各地政府在土地出讓方式上均是驚人的一致，那就是：“價高者得”。因此看來，高價“地王”一再出現(xiàn)的根本原因，是現(xiàn)行土地出讓制度的缺陷造成的，要根治“地王”現(xiàn)象，必須在改革土地出讓制度上下功夫。

2003年，國家終止了實行多年的協(xié)議出讓土地方式，實行土地出讓公開“招”“拍”“掛”。不可否認，當時土地出讓制度的改革對規(guī)范各地出讓土地、保護耕地、防治腐敗起了巨大作用。但是，任何事物都有兩重性，公開“招”“拍”“掛”也產(chǎn)生了推高地價、推高房價的負面作用。在2003年以前，長達20年時間里，房價一直是緩慢上升的，但從2004年起，房價就像坐上了火箭，一直在快速攀升，使多數(shù)老百姓買不起房，買上房的也變成了“房奴”。因此我認為，要抑制房價的過快上漲，前提必須是抑制地價的快速上升，否則，所有控制房價的努力都將白費?，F(xiàn)在已經(jīng)到了痛下決心、改革現(xiàn)行土地出讓制度的時候了。我的一個建議是，實行限制房價的土地出讓方式，即先規(guī)定出讓土地建成后的房屋銷售均價，再將土地公開“招”“拍”“掛”。限了房價的土地是一定不會出現(xiàn)“地王”的，因為沒有一個企業(yè)愿意做賠本的買賣。