今年上半年，深圳一共出讓了7宗宅地（含綜合用地中包含居住用地的地塊），集中在深汕、光明、龍華、寶安。
終于到了，下半年第二批的22宗宅地集中掛牌出讓，只剩3天了，沒想到……昨天晚上，深圳公共資源交易中心宣布中止出讓22宗宅地（原計(jì)劃8月9日出讓）。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）于2021年7月9日在《深圳特區(qū)報(bào)》發(fā)布了《深圳市土地使用權(quán)出讓公告》（深土交告〔2021〕號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《出讓公告》），以掛牌方式公開出讓宗地代碼為440305201001GB00131等二十二宗地的使用權(quán)。現(xiàn)根據(jù)委托人通知，為穩(wěn)妥推進(jìn)我市第二批次居住用地集中掛牌交易組織工作，經(jīng)研究決定，現(xiàn)中止上述宗地的掛牌出讓工作（詳見下表），具體出讓時(shí)間另行公告。截止8月6日24時(shí)，已交納的競(jìng)買（投標(biāo)）保證金，深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)將原路退回。值得關(guān)注的是，這是深圳第一次出現(xiàn)多宗宅地供地掛牌后，又中止出讓的情況。7月9日，深圳發(fā)布了本年度的第二批次住宅用地集中出讓公告，公開掛牌出讓22宗住宅用地，總土地面積約83.38萬㎡，總建筑面積約279.92萬㎡，起始總價(jià)約421.98億元，深圳前海1宗、南山區(qū)1宗、龍華區(qū)4宗、寶安區(qū)4宗、光明區(qū)5宗、龍崗區(qū)5宗、坪山區(qū)1宗、深汕特別合作區(qū)1宗。細(xì)看補(bǔ)充公告，其中提到“將已交納的競(jìng)買（投標(biāo)）保證金原路退回”。這或許意味著，不是暫時(shí)“不賣了”了這么簡(jiǎn)單，出讓規(guī)則可能有大調(diào)整（具體以官宣為準(zhǔn)）。我們認(rèn)為，接下來大概率大概率會(huì)有兩大調(diào)整。
這幾年，因?yàn)榉课萜焚|(zhì)問題，引發(fā)的維權(quán)并不少見。7月30日凌晨，杭州發(fā)布了新規(guī)，土地市場(chǎng)將實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的模式出讓土地，即在土地出讓前“明碼標(biāo)價(jià)”，限制未來銷售房?jī)r(jià)以及精裝修標(biāo)準(zhǔn)。 其中最搶眼的一條是，“競(jìng)品質(zhì)”，這在全國(guó)范圍來看，是一項(xiàng)創(chuàng)新之舉。 深圳很可能會(huì)跟進(jìn)這一條。
第二，限制溢價(jià)率。 5月13日，深圳首批集中供地競(jìng)價(jià)出讓，共推出6宗宅地，起拍總價(jià)約105.76億元，22家開發(fā)商參與競(jìng)拍，6宗宅地全部出讓。 最終3宗宅地底價(jià)成交，3宗宅地溢價(jià)率約為45%。 我們都知道，面粉價(jià)格，直接影響面包價(jià)格。
目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地成本大約占到房?jī)r(jià)的50%。 房住不炒，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期，是這一輪調(diào)控的核心。 穩(wěn)房?jī)r(jià)，必須要穩(wěn)地價(jià)；穩(wěn)地價(jià)，必須要穩(wěn)溢價(jià)率。 寫在最后： 好事多磨，這22宗地今年肯定還會(huì)拿出來出讓的，不然深圳住房供應(yīng)壓力你懂的，目前來看只是時(shí)間的問題。
出讓規(guī)則細(xì)化調(diào)整后，自然就會(huì)來了，不必過度解讀。
|
