假設(shè)，某套住房60萬(wàn)元，租相似的房居住租金1500元/月，你手頭有現(xiàn)金20萬(wàn)元，你是選擇買(mǎi)房還是租房？

甲選擇了買(mǎi)房。他首付30％，他拿出18萬(wàn)元，加上稅收及簡(jiǎn)易裝修，手頭現(xiàn)金20萬(wàn)元用得差不多了。按揭40萬(wàn)元，選擇30年還清，那每月要從工資里拿出1500元還銀行，因?yàn)?0萬(wàn)元的按揭30年期本息要60萬(wàn)元了。

30年后甲有了一套房齡已30年的舊房，手頭原有的20萬(wàn)元沒(méi)有了。

乙選擇了租房，他手頭20萬(wàn)元不動(dòng)，同甲一樣他每月從工資里拿出1500元做房租。

30年后，乙不擁有任何房產(chǎn)。

但是，他手頭的20萬(wàn)元就算存5年定期，利滾利30年翻存6次，就按現(xiàn)在這個(gè)低利率也達(dá)到50萬(wàn)元了。

比較甲乙二人的財(cái)產(chǎn)狀況，你是愿意擁有一套舊房呢？還是擁有50萬(wàn)元現(xiàn)金？

這里有三點(diǎn)認(rèn)識(shí)要提出來(lái)：

一、首付比例很重要，如果0首付當(dāng)然選甲了。首付越高則是越選乙了?，F(xiàn)國(guó)家將首付從20％提到30％可視為對(duì)炒高房?jī)r(jià)的一種抑制措施。

二、利率太重要了。假如1年期利率提高到6％-7％，那對(duì)乙來(lái)說(shuō)，20萬(wàn)元在30年后將翻成160萬(wàn)元?？梢?jiàn)利率只要提高，房?jī)r(jià)必嘩嘩大跌?，F(xiàn)在情況是近8年的利率是建國(guó)以來(lái)最低的，利率下跌空間是很小的，但展望達(dá)到建國(guó)以來(lái)的中間值5％-6％，應(yīng)當(dāng)是終有此日的。

三、很多朋友的看法是買(mǎi)房子可以保值，防御通貨膨脹。這恰恰大錯(cuò)特錯(cuò)了，1989年到1994年通貨膨脹嚴(yán)重吧！可那時(shí)的房?jī)r(jià)高嗎？海南至今還有那時(shí)留下的爛尾樓。1989到1994年銀行1年期利率平均達(dá)到兩位數(shù)，根據(jù)上述第二點(diǎn)認(rèn)識(shí)，通貨膨脹、高利率時(shí)代看似是買(mǎi)房子的好點(diǎn)，其實(shí)是買(mǎi)房保值者的噩夢(mèng)。

通貨膨脹帶來(lái)的是物價(jià)比價(jià)的調(diào)整。對(duì)生活必需品和奢侈品的影響是不一樣的。豬肉，大米是生活必需品；桔子是奢侈品。

上世紀(jì)60年代：1斤豬肉=5斤大米=1斤桔子

今天：1斤豬肉=5斤大米=5斤桔子

通貨膨脹的結(jié)果，桔子跌了！

在通貨膨脹時(shí)代，人們要的是保命，房子將墮落到無(wú)人問(wèn)津的地步。指望保值，高價(jià)，是想都別想的事。

當(dāng)一個(gè)人尚未有一份穩(wěn)定的工作，還沒(méi)成家時(shí)，租房是可行的。但一旦工作、家庭都穩(wěn)定下來(lái)，有誰(shuí)會(huì)愿意住在一所不是按自己意愿設(shè)計(jì)（裝修）的屋子里，過(guò)流寇一樣的生活。房子除了居住這一自然屬性外，還有“家”這樣一個(gè)社會(huì)屬性。況且在中國(guó)這樣一個(gè)傳統(tǒng)觀念很強(qiáng)的社會(huì)里沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)定的住所被視為靠不住。

所以如果工作流動(dòng)性大就租房，一切都定下來(lái)了就買(mǎi)房。

房子畢竟是一件商品，而且是特殊商品，這件商品有投資和使用的雙重價(jià)值。

做為更加看重使用價(jià)值的人群而言，無(wú)所謂這所房屋的市面價(jià)格，這也就是說(shuō)不管三十年后這間房子值多少錢(qián)、是升值了還是貶值了，你也不會(huì)賣(mài)了它，否則你一旦失去了這件以使用為主的商品，你必須還要再去買(mǎi)一間做為替代，這在六十歲的你來(lái)說(shuō)是不可能的。

而做為投資為主的購(gòu)房行為就要看持幣入市的時(shí)機(jī)了，是商品就是會(huì)以供需為基礎(chǔ)，可以在供需條件下加上各種概念、各種所謂的附加值形成最后的市價(jià)，但這是虛的，也可以說(shuō)當(dāng)以供需為基礎(chǔ)的平衡嚴(yán)重失調(diào)時(shí)這個(gè)市場(chǎng)就成為泡沫了，全是概念了，所以房產(chǎn)一定是保值的說(shuō)法必須得看入市的時(shí)機(jī)，天下沒(méi)有一本萬(wàn)利毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資。

最后說(shuō)一點(diǎn)就是，不管買(mǎi)房是投資行為還是為了使用，關(guān)鍵是看住房對(duì)自己的生活影響程度，

如果因?yàn)橘I(mǎi)房(或租房)，使自己的負(fù)債率大于了40%，那么就基本成房奴了，三十年后你發(fā)現(xiàn)除了擁有一套房子以外好象還有那么多沒(méi)干的事情。

所以是買(mǎi)房還是要租房，究其根本是要看自己的實(shí)力，別干為了什么而什么的事。

錢(qián)在一個(gè)保守古板的人那里只會(huì)貶值，所以買(mǎi)房對(duì)他來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的選擇，而放在一個(gè)有經(jīng)營(yíng)能力的人手里他就會(huì)最大程度的增值，其實(shí)如果你能讓你的資本每年增殖２０％，２０年后就會(huì)是３８倍２０萬(wàn)會(huì)變成７６０萬(wàn)，而３０年后就是２３７倍２０萬(wàn)會(huì)變成４７４０萬(wàn)．在這３０年內(nèi)你隨時(shí)都可以改變主意買(mǎi)一套舒適的房子，我想那時(shí)你考慮的是面積大小，舒適程度而不是價(jià)格高低或者是漲還是跌．

當(dāng)然不是每個(gè)人都有這樣的能力的，如果你確定你沒(méi)有這樣的能力，選擇買(mǎi)房吧，買(mǎi)房后以上的可能性就是零了，你連形成這樣的經(jīng)營(yíng)能力的機(jī)會(huì)都沒(méi)有了，你你還要精打細(xì)算，自己別生大病，家人也要平安無(wú)事，千萬(wàn)不要經(jīng)常出去旅游，也要在單位里老老實(shí)實(shí)千萬(wàn)別被抄魷魚(yú)，也千萬(wàn)不要經(jīng)常和朋友出去點(diǎn)菜或者做其他娛樂(lè)，要不然你的每月扣款可能就有問(wèn)題，你３０年后的房產(chǎn)證可能就拿不到手，你小孩的學(xué)費(fèi)就可能拿不出來(lái)．但你可以安慰自己，你住在自己的房子里，只要你按時(shí)扣款，３０年后你可以那到你的房產(chǎn)證回到家里來(lái)保管，你不用四處漂泊．

對(duì)于一個(gè)敢于冒險(xiǎn)，善于經(jīng)營(yíng)而富有活力的人，他會(huì)因?yàn)樽约簺](méi)有被一套房子捆綁住而感到慶幸，他會(huì)因?yàn)樽约航?jīng)?？梢該Q地方住而感到新鮮刺激，他會(huì)因?yàn)樯钣卸嗔艘粭l出路而激動(dòng)，慢慢的他不再需要看老板或領(lǐng)導(dǎo)的臉色，也不會(huì)擔(dān)心生活會(huì)突然出現(xiàn)一大筆的開(kāi)銷(xiāo)，他可以經(jīng)常和朋友一起出去游玩，他家的概念慢慢擴(kuò)展為全國(guó)各地甚至全世界，而不是一個(gè)躲進(jìn)去了還擔(dān)驚受怕的小角落．

我覺(jué)得房子的功能就是用來(lái)住，難道買(mǎi)來(lái)的房子是用來(lái)住，租來(lái)的房子就不是用來(lái)??？住在買(mǎi)來(lái)的房子是享受，住在租來(lái)的房子就是受罪？我看到很多人都陷入了這樣一個(gè)悖論，供房子幾十年后房子是自己的，你租房子每月租金照付，幾十年后房子還不是你的.當(dāng)租房子住的人是傻瓜了．

沒(méi)有幾個(gè)注意到買(mǎi)房子要首付而租房子不用首付這個(gè)問(wèn)題．十幾二十萬(wàn)的首付幾十年的時(shí)間價(jià)值也很少有人去計(jì)算．同樣的錢(qián)，同樣有房子住，如果我租我在幾十年有至少會(huì)有一筆不小的存款，還有可能會(huì)變成千萬(wàn)富翁，可以頂抗生活中各種風(fēng)險(xiǎn)，可以放手的進(jìn)行各種豐富的消費(fèi)，那時(shí)我不順的話(huà)就租一輩子還是有房住，如果順的話(huà)只投資幾年可能就擁有一套漂亮的洋房別墅了，總的來(lái)說(shuō)因?yàn)橛眠@比首付去投資我的人生多了一個(gè)選擇；而如果供房，你只能有一個(gè)選擇，等著幾十年后那一套破房子的房產(chǎn)證吧．

單純的老百姓都陷入了房地產(chǎn)商和地方無(wú)能政府的圈套，現(xiàn)在中國(guó)本來(lái)可以涌現(xiàn)出大量的中產(chǎn)階級(jí)的，但是，單單是房子就可以讓無(wú)數(shù)成長(zhǎng)中的這些人夭折，兩個(gè)鮮明的極端就出現(xiàn)了，一端是落魄的沒(méi)有房子或者擁有房子的奴隸（包括房奴），另外一端是肥得不能再肥的房地產(chǎn)商和買(mǎi)地的官員．

不管從哪個(gè)方面講，以現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)，租房都應(yīng)該是劃算的，但是有房族和租房族的心理落差以及其它社會(huì)因素沒(méi)考慮，所以實(shí)際情況中，大部分人會(huì)選擇買(mǎi)房，而在國(guó)外，象這樣的沒(méi)錢(qián)一族，還是寧可租房，剩下的錢(qián)投資或消費(fèi)。

有錢(qián)人，就不要說(shuō)了，買(mǎi)房永遠(yuǎn)是王道，生活品質(zhì)和檔次不一樣啊。

但是沒(méi)錢(qián)人，雖然是有房了，做個(gè)房奴也不輕松?。河肋h(yuǎn)離破產(chǎn)只有30天，害怕失業(yè)，害怕工作壓力，害怕各種突發(fā)因素，唉，好辛苦！