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浙江省建設(shè)廳關(guān)于對住宅工程實施分戶質(zhì)量驗收的指導(dǎo)意見
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浙江省建設(shè)廳關(guān)于對住宅工程實施分戶質(zhì)量驗收的指導(dǎo)意見
（建建發(fā)〔2008〕193號）
各市建委（建設(shè)局），紹興市建管局，義烏市建設(shè)局：
為進一步加強對住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)，統(tǒng)一全省分戶驗收工作的內(nèi)容、程序，規(guī)范分戶驗收行為，促進全省分戶驗收規(guī)范化，決定在全省范圍內(nèi)實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和標準規(guī)范，結(jié)合全省實際，提出如下指導(dǎo)意見，請各地認真貫徹執(zhí)行。
一、分戶驗收的范圍、主體和依據(jù)
我省行政區(qū)域內(nèi)，新建的住宅工程項目，在工程施工全部完成正式竣工驗收前，應(yīng)以“戶”為單位進行專門的質(zhì)量驗收。分戶驗收可以不包括小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備和商鋪、樓道、電梯廳、門廳、車庫、地下室等非用于居住目的的建筑或區(qū)域。
分戶驗收由開發(fā)（建設(shè)）單位組織，施工、監(jiān)理單位參加。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)當(dāng)參加。
分戶驗收的實施，以國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收標準、施工圖、設(shè)計變更單、施工合同為依據(jù)。施工合同對質(zhì)量驗收另有約定的，以施工合同約定的依據(jù)為準。適用企業(yè)標準驗收的，經(jīng)合同約定，也可以企業(yè)標準進行驗收，但企業(yè)標準不得低于國家強制性標準的要求。部分質(zhì)量指標國家沒有相關(guān)標準的，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，自行確定質(zhì)量要求。
二、分戶驗收的主要內(nèi)容
分戶驗收的內(nèi)容，應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：
?。ㄒ唬┦覂?nèi)凈空高度；
?。ǘ前褰Y(jié)構(gòu)層厚度；
?。ㄈ┓块g內(nèi)凈尺寸；
?。ㄋ模┑孛?、墻面裂縫情況；
?。ㄎ澹堑孛妗⑻炫锖蛪γ婺ɑ屹|(zhì)量和防水質(zhì)量；
（六）門窗材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量；
?。ㄆ撸┙o排水系統(tǒng)工程質(zhì)量；
?。ò耍┦覂?nèi)電氣工程材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量。
各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，適當(dāng)增加分戶驗收的內(nèi)容。開發(fā)單位在與住戶的購房合同中對分戶驗收內(nèi)容有明確約定的，應(yīng)以約定的內(nèi)容為準，但不得少于上述規(guī)定的內(nèi)容。
三、分戶驗收的方式和程序
分戶驗收方式以查閱相關(guān)資料、實測實量和感觀質(zhì)量目測為主。凡是能用數(shù)據(jù)表示的，均應(yīng)通過實測實量取得數(shù)據(jù)，作為判定工程質(zhì)量的依據(jù)。
分戶驗收應(yīng)以“戶”為單位，做到全數(shù)檢查。各方主體組織分戶驗收，得出全部合格結(jié)論后，應(yīng)將分戶驗收的資料報送當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
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工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到相關(guān)資料后10個工作日內(nèi)對分戶驗收的情況進行抽查。抽查的比例不少于2%戶數(shù)；總數(shù)少于100戶的，按不少于5%比例抽查。抽查發(fā)現(xiàn)有不符合的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)主體對全部重新進行分戶驗收。重新進行分戶驗收后，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的比例重新抽查。
四、分戶驗收的結(jié)論和處理
分戶驗收的結(jié)論，應(yīng)以“戶”為單位全數(shù)合格。分戶驗收過程中，發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，不予通過：
?。ㄒ唬┌l(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量隱患的；
（二）發(fā)現(xiàn)較為嚴重可能影響使用功能的質(zhì)量通病的；
?。ㄈ┓謶趄炇战Y(jié)論以戶為單位，存在有不合格情況的；
?。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)工程主要技術(shù)資料存在缺項、遺漏不齊、存在明顯作假行為、相互矛盾的；
?。ㄎ澹┓謶趄炇胀ㄟ^實測所得的相關(guān)數(shù)據(jù)沒有可追上外溯性的。
分戶驗收過程中，發(fā)現(xiàn)有不合格情況的，施工單位應(yīng)進行整改，整改后重新進行分戶驗收。存在無法整改情況，涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，應(yīng)由原設(shè)計單位或相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位認可；設(shè)計單位無法認可的，可通過質(zhì)量檢測鑒定；僅涉及使用功能的，可由開發(fā)、施工單位協(xié)商解決。
經(jīng)過處理或協(xié)商解決通過驗收的，開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況如實告知購房用戶。
五、分戶驗收的相關(guān)規(guī)定
?。ㄒ唬┤⌒姓^(qū)域內(nèi)，凡列入工程質(zhì)量監(jiān)督管理的住宅項目，最遲于2008年12月1日起均應(yīng)實施分戶驗收。凡未實施分戶驗收的，開發(fā)（建設(shè)）單位不得組織竣工驗收；工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告；備案機關(guān)不予備案。
?。ǘ┯捎诖嬖谫|(zhì)量問題，開發(fā)（建設(shè)）單位和施工單位之間無法達成一致，無法通過分戶驗收的，由工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)裁定。
（三）開發(fā)單位應(yīng)將分戶驗收的相關(guān)資料隨同《住宅工程質(zhì)量保證書》等一并交付購房用戶。
?。ㄋ模┓謶趄炇諔?yīng)獨立于單位工程竣工驗收，不列入相關(guān)檢驗批、分項、分部工程驗收。單位工程竣工驗收資料和分戶驗收資料單獨整理存檔。
?。ㄎ澹┓謶趄炇召Y料原件一式四份，開發(fā)、施工、住戶、檔案館各一份。監(jiān)理、物業(yè)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)可復(fù)印存檔。
?。┓謶趄炇罩贫?，在各設(shè)區(qū)市轄區(qū)內(nèi)應(yīng)統(tǒng)一標準、統(tǒng)一要求、統(tǒng)一執(zhí)行。各地應(yīng)當(dāng)制定具體的實施細則，指導(dǎo)、規(guī)范分戶驗收工作。
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