面對不斷攀升的房價，是做房奴還是加入租房大軍，越來越多的都市白領(lǐng)陷入買房還是租房的兩難境地。買房，房價上漲令白領(lǐng)不堪承受巨額支出；租房，每月房租支出也近乎可以支付月供，心有不甘。白領(lǐng)到底該買房還是租房？
( O% V4 N ]5 y新浪樂居哪些情況下可以買房？哪些情況下最好租房？其實是個選擇上的問題。影響選擇的因素有很多，諸如即將成家，或者子女上學等，這些因素會促使人們做出購房選擇。而如果經(jīng)濟能力稍微有些欠缺，抑或有別的投資方向，租房其實也并沒有什么不妥當?shù)牡胤?。下面我們舉例來算一下15年后買房和租房兩者究竟區(qū)別在哪里？
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首先，我們假設(shè)面積70平方米的目標房產(chǎn)當前價值60萬，假定打算解決住房問題的白領(lǐng)手上有20.4萬元現(xiàn)金，而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發(fā)商買房的話，購房者需首付18萬元（按首付比例30%計算），并辦理商業(yè)性貸款42萬元，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計算，房貸的實際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金（以多層住宅為例），稅費共要支出2.4萬元。
/ n* O W0 d新浪樂居論壇將上述費用合計起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬元（含首付18萬、稅費2.4萬），每月投入3606元，15年后便是64.9萬（相當于貸款42萬、利息22.9萬）。換言之，15年后，購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇, s* I8 Q" \! {
租房房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. i, R6 ?! u$ ]
如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話，為便于計算，將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄，并將每月3606元閑錢拆開，假設(shè)月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中，20.4萬元用于15次1年期的定期存款，按復利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤為12.9萬元。此外，每月1900元仍按銀行（資訊，論壇）存款，按單利計算，取平均的利率3.33%，15年下來，實際上存款利息約為8.5萬元。% |; O5 K$ ?$ N5 D
歸結(jié)起來，租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變，實際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬元，而增加的利潤為12.9萬+8.5萬=21.4萬元。換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。nj.bbs.house.sina.com.cn3 V! V; l8 @4 G C
比較：房價大漲買房才劃算
% B% U: {" p, X新浪樂居論壇在這個例子當中，買房與租房的區(qū)別在于：當投入同樣的資金，15年后買房者擁有了一套住房，而租房者則手握76萬元。因此要比較的是這套當年價值60萬元的房子是否增值至76萬元。按照總價60萬元計算，該房產(chǎn)的單價為8571元；若按照76萬元計算的話，單價必須達到10857元，也就是說，只有每平方米的房價上漲了2286元，買房者與租房者才打了個“平手”；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價下跌，買房者虧得更多。
