第五節(jié)  物業(yè)的裝修與管理

    業(yè)主在收樓后有權(quán)對自己所購物業(yè)進行裝修，但裝修必須在規(guī)定范圍內(nèi)進行。其有關(guān)規(guī) 定包括：國家建設部發(fā)布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和物業(yè)管理企業(yè)制定的《住戶裝修管理規(guī)定》。根據(jù)上述規(guī)定，業(yè)主在裝修前必須向物業(yè)管理企業(yè)進行申請登記，包括填寫業(yè)主 裝修申請表、領(lǐng)取《裝修管理規(guī)定》，根據(jù)約定在申請表上簽字，繳納裝修管理押金及保證金，經(jīng)批準后方可動工。業(yè)主在裝修完成以后，物業(yè)管理企業(yè)應組織驗收，合格后即退還裝 修押金及保證金。

    一、業(yè)主裝修申請表

業(yè)主在裝修前向物業(yè)管理企業(yè)申請登記時，需如實填寫裝修施工內(nèi)容，并注明委托施工單位及進場人數(shù)，業(yè)主、施工隊及物業(yè)管理企業(yè)三方應在申請書上簽字蓋章。

    業(yè)主裝修申請表的格式如下：

二、裝修管理規(guī)定

    根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)，為加強物業(yè)轄區(qū)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整 潔美觀，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，一般物業(yè)管理企業(yè)均對裝修制定如下規(guī)定：

    (一)報批程序

    (1)業(yè)主應提前5天向物業(yè)轄區(qū)管理處申報。

    (2)詳細、如實地填寫《裝修申請表》。

    (3)經(jīng)管理處審核同意后、方可進行裝修施工。

    (4)裝修施工隊應到管理處簽訂《裝修工程隊治安責任書》及《裝修施工保證書》。

    (二)裝修管理要求

    (1)不得拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。

    (2)不得鑿穿地面和房頂?shù)乃鄬印?/span>

    (3)不得封閉前陽臺，不得改動外門窗，保持房屋外觀的美觀、統(tǒng)一。

    (4)裝修垃圾必須及時清運，傾倒到指定的地點。嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、 天臺等公共場所拋撒堆放。

    (5)嚴禁將垃圾倒入下水管道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥?/span>

    (6)按照管理處的要求，空調(diào)器安裝在指定的位置，以保持外觀統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。空調(diào)出水必須接回陽臺內(nèi)或室內(nèi)。

    (7)裝修施工應安排在上午7：00—12：00，下午14：00—20：00時間內(nèi)進行，以免影響 他人休息。

    (8)高層住戶裝修不得使用載人電梯裝運建材、木料、工具等物品。

    (9)需封閉后陽臺的，須申報管理處同意方能施工。

    (10)施工隊人員應到管理處辦理臨時出入證，將臨時出入證佩戴在前胸，并在指定的區(qū) 域內(nèi)活動。

    (11)未經(jīng)管理處同意，不得隨意改動水、電管線走向。

    (12)底層住戶裝修，不得在前陽臺違章搭建。

    (13)臨平臺的陽臺、窗戶不能改裝門。

    (三)押金及保證金

    (1)業(yè)主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金。

    (2)裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理處交付一定的押金。

    (3)裝修施工結(jié)束后，由管理處派人對裝修工程進行檢查，如無違反本規(guī)定及物業(yè)轄區(qū) 其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財產(chǎn)和公共場地、設施、設備等造成損害的，管理處將如數(shù)退還押金和保證金。

    (四)違規(guī)責任

    (1)在裝修施工中有違反上述規(guī)定行為的，管理處有權(quán)視情節(jié)嚴重程度給予扣罰部分乃 至全部押金和保證金的處罰。

    (2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和給他人財產(chǎn)、物品造成損害的，必須 照價賠償。

    (3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等造成公共設施和他人利益損失的， 裝修戶應負責修復(或承擔修復費用)，并視情況給予受損害者必要的賠償。

    (4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的，由裝修戶負責修補。

    (五)管理權(quán)限

(1)住戶裝修管理由所屬物業(yè)轄區(qū)管理處全權(quán)負責。

(2)住戶要求改動房內(nèi)水、電管線走向的，須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程部經(jīng)理同意方能進行施工。

    (3)住戶要求封閉后陽臺，須經(jīng)管理處同意方能進行施工。

(4)因特殊情況需在戶內(nèi)隔墻上開窗和開洞的，需經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程部經(jīng)理批準。

(5)任何人均無權(quán)批準超過本規(guī)定的裝修行為。

(6)如施工隊違反本規(guī)定后，不聽從物業(yè)管 理企業(yè)的勸阻和安排，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)責令其停止裝修行為。