中國政府在努力給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的同時(shí)，承諾為窮人修建更多的低收入住房。有專家指出，為窮人提供廉價(jià)房是個(gè)好想法，但在履行這個(gè)計(jì)劃時(shí)不要損害農(nóng)民的利益。

*承諾加快健全廉租住房制度*

中國副總理曾培炎在一個(gè)有關(guān)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的國務(wù)院會(huì)議上做出承諾，要出售更多的住房來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷上漲的價(jià)格，并為低收入家庭提供更多、更好的住房。曾培炎說，要著力解決低收入家庭的住房問題，增加資金投入，加快健全廉租住房制度，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、銷售和流通，同時(shí)要依法查處房地產(chǎn)交易中囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)和合同欺詐等行為。

*城市中低收入住房存在大問題*

華盛頓的智囊機(jī)構(gòu)卡托研究所的中國經(jīng)濟(jì)專家詹姆斯.多恩在接受采訪時(shí)表示，中國城市中低收入家庭的住房問題確實(shí)是個(gè)大問題。

他說：“重建工作導(dǎo)致城市中的房?jī)r(jià)直線上漲，許多窮人被迫遷離他們住了一輩子的地方，搬到城區(qū)以外的地方，也沒有得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。很多人在搬遷時(shí)顯然沒有得到多少錢。”

據(jù)中國媒體報(bào)導(dǎo)，截止去年年底，中國有283個(gè)城市建立并實(shí)施了廉租住房制度。建設(shè)部下令今年把這個(gè)計(jì)劃推廣到全國的其他地區(qū)。按照規(guī)劃，北京市在以后3年里將為低收入家庭修建1000萬平方米的限價(jià)住房。北京市長(zhǎng)王岐山上個(gè)月表示，北京將開始修建廉租住房，今年計(jì)劃修建30萬平方米。

*分析：不要損害農(nóng)民利益*

羅伊.普羅斯特曼是位于美國西雅圖的鄉(xiāng)村發(fā)展研究所所長(zhǎng)，他長(zhǎng)期以來致力于中國鄉(xiāng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究。普羅斯特曼在接受采訪時(shí)表示，中國政府決定為低收入家庭修建住房是個(gè)很好的想法，不過在實(shí)行這個(gè)計(jì)劃時(shí)不要損害農(nóng)民的利益。

他說：“我希望這不會(huì)變成一個(gè)迫使農(nóng)民放棄他們作為生存基礎(chǔ)的個(gè)人土地的項(xiàng)目，在這些土地上修建高層建筑。這種情況已經(jīng)在幾個(gè)省份出現(xiàn)，令人擔(dān)憂。”

*當(dāng)局降溫?zé)o用房?jī)r(jià)一路上升*

一段時(shí)間以來，中國當(dāng)局一直在采取宏觀調(diào)控措施，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。但是，大部分中國城市的房屋價(jià)格仍然在快速上漲。根據(jù)中國國家改革和發(fā)展委員會(huì)公布的數(shù)字，北京的房地產(chǎn)價(jià)格上個(gè)月比一年前上漲了9.9%，70個(gè)中國大中城市的房?jī)r(jià)平均比一年前上漲了5.6%。

卡托研究所的副所長(zhǎng)多恩說，中國控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的措施到目前為止效果不是很顯著，這是多種因素造成的。

他說：“房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，而且對(duì)房地產(chǎn)的需求非常大。不僅是來自中國人的需求，外國人也來到中國，在中國建立合資企業(yè)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。還有投機(jī)人士，他們預(yù)期人民幣會(huì)進(jìn)一步升值。因此，他們想得到人民幣資產(chǎn)，包括中國的房地產(chǎn)。他們預(yù)計(jì)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)上漲。”

*政府推動(dòng)征收土地增值稅*

中國政府目前正繼續(xù)采取措施，控制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。這些措施包括要求房地產(chǎn)開發(fā)商修建更多的中小型住宅，以及加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)開發(fā)展商征收土地增值稅的工作。中國早在1994年就制定了土地增值稅，但是地方政府為了達(dá)到高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并沒有認(rèn)真征收。

今年1月，北京頒發(fā)了一個(gè)應(yīng)當(dāng)如何征收這項(xiàng)稅的通知。但是，據(jù)德勤管理咨詢公司中國房地產(chǎn)稅務(wù)部門的主管說，地方政府到目前為止還沒有決定如何征收這項(xiàng)稅。

此外，地方官員在設(shè)法征收這項(xiàng)稅的同時(shí)還要防止產(chǎn)生殺雞取蛋的后果。據(jù)路透社報(bào)導(dǎo)，由于地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)心政府征收的土地增值稅影響它們的利潤(rùn)，中國的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目目前已經(jīng)停工。