廣州首次推出的兩宗“三限雙競”地在昨日完成招標(biāo)。萬科聯(lián)合體、廣東龍光集團(tuán)兩家分得“頭杯羹”，其中，萬科聯(lián)合體以高地價取勝，龍光則以4000元/平方米的低房價勝出。

“三限雙競”分別是限戶型、限房價、限銷售對象，競地價、競最高房價。在招標(biāo)中，企業(yè)自行申報地價及最高房價。所報地價比起始地價每高140萬元可得1分，最高房價比起始房價每低10元可得1分。

昨日，參加招標(biāo)的企業(yè)共有萬科聯(lián)合體、保利地產(chǎn)、廣東龍光集團(tuán)三家。其中萬科聯(lián)合體按照高房價、高地價的策略進(jìn)行報價，給兩地塊報出的最高房價均是6000元/平方米，而地價則分別是4.6425億元和6.6075億元；相反，廣東龍光按照低房價和低地價策略進(jìn)行報價，兩地塊最高房價只有4000元/平方米，而地價分別為2.3115億元和3.9214億元。

經(jīng)過復(fù)雜的計算后，萬科聯(lián)合體以401分成為廣州科學(xué)城H3地塊的優(yōu)勝者，而廣東龍光集團(tuán)則以382分，成為H4地塊的優(yōu)勝者。保利地產(chǎn)因得分較低，失去中標(biāo)機(jī)會。

現(xiàn)場有行業(yè)人士分析，萬科聯(lián)合體獲得的H3地塊樓面地價為2635元/平方米，最高房價為6000元/平方米，中間差價為3365元/平方米；廣東龍光集團(tuán)的H4地塊樓面地價為1380元/平方米，最高房價4000元/平方米，中間差價2620元/平方米。

本次招標(biāo)屬于廣州歷史上很復(fù)雜、很嚴(yán)格的一次土地出讓，對開發(fā)商的考驗也屬空前。

對于萬科聯(lián)合體的報價，其代表表示，公司獲利空間將在20%以下?，F(xiàn)場有人指出，萬科聯(lián)合體采取高地價、高房價報價策略的最主要因素是，避免房價被壓得太低，對周圍項目造成沖擊。目前，萬科在廣州科學(xué)城的在售項目單價在5000元~7000元/平方米之間。

值得關(guān)注的是，廣東龍光集團(tuán)報出了4000元/平方米的房價。據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年廣州開發(fā)區(qū)所在區(qū)域房屋均價已達(dá)3336元/平方米，其中大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如萬科、保利地產(chǎn)的項目均價已超過5000元/平方米。因此此次廣東龍光集團(tuán)報出的4000元/平方米無疑將對該區(qū)域商品房價及買家心理造成一定沖擊。畢竟，對于房價已連續(xù)上漲兩年的廣州市而言，4000元/平方米的房價早已讓許多購房者感到“陌生”了。

廣東龍光集團(tuán)的競拍代表在結(jié)果公布后未透露項目操作細(xì)節(jié)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該集團(tuán)曾多次參與廣州土地出讓，但此前均未成功，此次報出空前低價，不排除是其進(jìn)軍廣州市場的一個策略。之前還有外電報道稱，該集團(tuán)擬赴港上市。(