其中，北京和茂置業(yè)有限公司、上海旭堯企業(yè)管理有限公司和北京國(guó)瑞興業(yè)房地產(chǎn)控股有限公司聯(lián)合體，經(jīng)歷68輪競(jìng)拍，以78.7億元及54%的自持比例摘得豐臺(tái)西鐵營(yíng)地塊，且該地塊首次突破最高銷售單價(jià)的8萬(wàn)元“紅線”。

此外，北京中海地產(chǎn)有限公司、保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以16.8億元競(jìng)得大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊，萬(wàn)科、平安聯(lián)合體以17.2億元及40%的自持比例競(jìng)得房山區(qū)周口店地塊。

拍地新聞出來(lái)后，有網(wǎng)友發(fā)表的觀點(diǎn)很有意思：

豐臺(tái)西鐵營(yíng)地塊規(guī)定商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)79459元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)83432元/平方米。這將是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”以來(lái)商品住宅限價(jià)最高的項(xiàng)目，最高銷售單價(jià)甚至突破了8萬(wàn)元“紅線”。不過(guò)，從該地塊所處的位置來(lái)看，這也將成為限價(jià)的“封頂”項(xiàng)目。

因?yàn)樵摰貕K地處三環(huán)內(nèi)，且與不久前入市的中國(guó)璽項(xiàng)目相鄰，屬于房企普遍看好的地塊。中國(guó)財(cái)富網(wǎng)記者了解到，6月7日取得新預(yù)售許可證的中國(guó)璽項(xiàng)目，戶型面積為146平和166平，擬售均價(jià)為每平方米7.95萬(wàn)元。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，這一地塊供應(yīng)，一方面對(duì)地塊周邊在售以及待售項(xiàng)目造成直接價(jià)格壓力，另一方面也為未來(lái)高端住宅市場(chǎng)設(shè)定“最高標(biāo)準(zhǔn)”。“8萬(wàn)元，這一價(jià)格紅線將在長(zhǎng)期內(nèi)影響北京住宅市場(chǎng)。而在這一預(yù)期之下，未來(lái)降低預(yù)期入市的項(xiàng)目數(shù)量將逐漸增多。”郭毅稱。

中國(guó)財(cái)富網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京市后續(xù)還將有18宗已掛牌的地塊相繼入市。從規(guī)劃用途來(lái)看，其中17宗為經(jīng)營(yíng)用地，1宗為工業(yè)用地。

在17宗經(jīng)營(yíng)用地中，除1宗位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的地塊，因沒有居住用地而不涉及限價(jià)外，其余16宗地塊均有明確的價(jià)格限制。具體來(lái)看，4宗地明確規(guī)定其居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”，并相應(yīng)限定了銷售價(jià)格。

另有12宗地為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式。公告中均明確指出，出讓宗地限定商品住房銷售價(jià)格，并設(shè)定土地合理上限價(jià)格。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)規(guī)定，出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住1宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在供給增加的同時(shí)，也會(huì)積極調(diào)整結(jié)構(gòu)性。自住型商品住宅、自持型商品住房等供地節(jié)奏的增加，將有助于北京庫(kù)存結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以吻合更多差異化的居住需求。

作者：胡恩燕

新媒體編輯：熊燁