2005年初中國的房價，到了一個五年前沒有多少人敢想，五年后會讓無數(shù)人后悔不迭，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離中國國情的歷史高價位?？墒侨杂胁簧倏诖锊]有多少錢的人似乎對高房價趨之若鶩，看起來不顧一切地往高房價這個火坑里跳，通宵排隊(duì)，合同看也不看就簽字，不管今后三六九，只求現(xiàn)有擁有。
　　造成這種情形的原因比較多：
　　1、 買漲不買跌的普遍心理。幾乎所有的商品，在漲的時候，人們更有買進(jìn)的欲望，因?yàn)楹芎唵危郧暗纳蠞q給人一種今后還要漲的心理預(yù)測，買進(jìn)更省成本；但一旦下跌，特別形成一種下跌的心理預(yù)期，反而人們的購買欲下降。雖然上漲后的價格一般高于下跌后的價格。
　　2、 如同“不孝有三，無后為大”一樣的“居者有其屋”傳統(tǒng)觀念。
　　3、 福利分房的終結(jié)。
　　4、 居民收入的提高。
　　5、 缺乏較好的投資渠道，股票市場長期陰跌，讓數(shù)千萬股民很受傷（比中國球迷還要慘，比竇娥好一些），國債、保險等收益比較低，而這兩年中國的貸款利率又如此之低，于是資金紛紛擁入房產(chǎn)市場，溫州炒房團(tuán)尤其有名。
　　6、 外國熱錢賭人民幣升值。
　　
　　原因還有很多，這里要講的是其中一種，就是不少人發(fā)現(xiàn)，自己如果租房，每月交的房租，和自己付了首付之后的每月按揭還款差不多。而后者似乎好處很多：一是貸款還清之后，房子就是自己的了，而如果租房，房子永遠(yuǎn)是房東的；在自己家里畢竟感覺不一樣，就象踢足球，在主場就是放得開，容易取勝一樣。
　　這種想法是比較短視的，原因如下：
　　1、 租房不必付出首付，買房需要首付。拿上海來講，在市區(qū)化100萬買的房子是很一般的，中心地段可能只能買到三五十個平方。如果30%的首付，就是30萬。上海2004年人均可支配收入16683元，也不知這30萬從何而來，對有些人來講，當(dāng)然不成問題，可是中國有錢人肯定是少數(shù)，更多的人，是父母犧牲自己的養(yǎng)老儲備、醫(yī)療準(zhǔn)備基金后提供的。在付出首付后，恐怕這輩子不要打算創(chuàng)業(yè)了，今后長期要面對按揭還款。如果是年青人，生孩子是遲早的事，而據(jù)前一陣子的調(diào)查，上海徐匯區(qū)把一個孩子從出生養(yǎng)到結(jié)婚，平均成本是46萬。其實(shí)打工的人，不大可能發(fā)財?shù)模貏e是在中國。這樣所謂的“光宗耀祖”的家庭重?fù)?dān)只好在下一代手里實(shí)現(xiàn)了。
　　2、 按揭還款與房租只是暫時相等。每月按揭還款是根據(jù)貸款總額與當(dāng)時的利率，還有貸款時間的長短決定的。最關(guān)鍵的是貸款總額，而貸款總額取決于當(dāng)時的房價。本人非常堅決地認(rèn)為，2005年的房價已經(jīng)到頂，并已經(jīng)開始下跌（上海從高點(diǎn)跌了約20%），如果房價下跌相當(dāng)?shù)姆?，比?0%，那么購房的貸款總額會下跌30%以上（因?yàn)橘I房自己能提供的相同數(shù)額的首付，在買房總價下跌后，占買房總價的比例就上升了），這樣相同貸款利率，相同貸款期限下的每月按揭還款額會大大降低，而房租卻是相對不變的（中國這兩年房價大持續(xù)大幅上漲，房租卻非常穩(wěn)定，有些地方還出現(xiàn)小幅下跌）
　　
　　 所以，即使房租與還貸是基本相等的，可是如果房價下跌較多后，按揭還款會下跌很多。僅僅因?yàn)榉孔馀c還貨基本相等而買房，是非常短視的。
　　 有不少中國人，感覺沒有自己的房子沒有面子，正所謂世上本無事，庸人自擾之。這種心理承受能力實(shí)在是太差了。海納百川，有容乃大，容得下事情是一種素質(zhì)。這里講一個寓言，各人有不同的體會：列寧、斯大林和戈?duì)柊蛦谭蛲惠v火車。突然火車故障，停了。列寧說：“去找工人階級，他們會幫我們解決問題的?！彼勾罅执笈骸鞍言O(shè)計這個火車機(jī)車的工程師找來，槍斃！” 戈?duì)柊蛦谭蜃谀抢?，動也不動，說：“何必呢？我們?yōu)槭裁床话汛昂熇?，然后想象這輛車仍在繼續(xù)行駛呢？”

黃祖斌