上周五，位于福州市中心的冠亞廣場在開盤前日作出震撼一擊———包攬同一天福州日報(bào)、福州晚報(bào)所有廣告版位，創(chuàng)下一天內(nèi)福州同一地產(chǎn)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)丶堎|(zhì)媒體投放廣告之最，也創(chuàng)下福州廣告行業(yè)的一項(xiàng)記錄。冠亞廣場此舉也如一聲驚雷，擂響了今年榕城商業(yè)地產(chǎn)大戰(zhàn)的戰(zhàn)鼓。市中心、工業(yè)路、東區(qū)、火車站，去年還都處于規(guī)劃階段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目今年陸續(xù)進(jìn)入了真槍實(shí)彈的銷售期，在規(guī)模、特色、人氣之戰(zhàn)背后，是皆大歡喜或是幾家歡樂幾家愁，我們拭目以待！

    “扁擔(dān)籮筐”創(chuàng)新篇

    “一條扁擔(dān)兩個(gè)籮筐”原本是對東街口、八一七路、臺(tái)江這個(gè)福州傳統(tǒng)商業(yè)中心的形象描述。而如今在寸土寸金的市中心，冠亞廣場、群升國際、君臨天華被業(yè)內(nèi)人士形象地稱為新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“一條扁擔(dān)兩個(gè)籮筐”。

    冠亞廣場位于南門兜傳統(tǒng)商圈，整體商業(yè)包含經(jīng)典時(shí)尚百貨區(qū)域、餐飲美食區(qū)域、娛樂數(shù)碼區(qū)域、名品服飾區(qū)域、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)域及概念酒吧一條街等六大主題區(qū)域。作為市中心的第一個(gè)綜合性大型購物中心、一站式shoppingmall，冠亞廣場近2萬平方米的停車面積更是解決了市中心購物停車難的大問題。5月28日開盤當(dāng)天的業(yè)績足以證明其投資潛力為投資者廣泛認(rèn)可。

    福州八一七路南段的老橫街正為新的CBM（“都心國際復(fù)合街區(qū)”）項(xiàng)目———群升國際所替代。5月20日奠基的群升國際項(xiàng)目沿街展開1020米，借鑒歐美城市中心區(qū)成功的改造模式，融合居住、教育、醫(yī)療保健、文化等功能，群升國際集精品商業(yè)街、品牌專賣店、大型購物中心、酒店、文化廣場、休閑娛樂會(huì)所等多種業(yè)態(tài)為一體。

    在臺(tái)江，君臨天華項(xiàng)目東方曼哈頓的獨(dú)特設(shè)計(jì)使其在分享中亭街、臺(tái)江步行街與元洪城人氣的同時(shí)，有更大的吸引力。

    “工業(yè)革命”再發(fā)力

    談起工業(yè)路的變革，離不開寶龍·城市廣場與萬象城兩大shoppingmall的推動(dòng)，更離不開臺(tái)江區(qū)政府的大力推動(dòng)。工業(yè)路變商業(yè)路將有效輻射江濱高尚住宅的消費(fèi)人群。

    5月20日，寶龍·城市廣場正式牽手美國時(shí)代華納、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等世界500強(qiáng)企業(yè)，實(shí)力企業(yè)的加盟更使投資者對其巨大的投資潛力有了進(jìn)一步認(rèn)識。總建筑面積22萬平方米的寶龍·城市廣場集購物、旅游、娛樂、餐飲、休閑、游樂、文化、酒店式公寓八項(xiàng)功能為一體。層高達(dá)7米的B1層迪斯尼風(fēng)格童話世界主題購物公園更是突出了其以娛樂帶動(dòng)人氣的鮮明特色，“在購物中休閑，在休閑中購物”的新興商業(yè)樂園正在形成。

    與寶龍·城市廣場對街而立的萬象城有近10萬平方米的商業(yè)面積，以一站式的購物理念為廣場規(guī)劃的核心。雖然4月底曾傳出“歐倍德事件”，但萬象城各項(xiàng)工程目前仍在進(jìn)行中，開發(fā)商表示“良巢何懼鳳不來”，更多的世界500強(qiáng)企業(yè)要爭求入駐。

    東區(qū)“偉業(yè)”猶可圖

    在福州市去年初通過的《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)“十五”建設(shè)及2010年發(fā)展規(guī)劃》中，東區(qū)要形成以大型百貨店或超市為核心、周邊聚集商店、品牌店和特色店的區(qū)域級商業(yè)中心。

    目前在東區(qū)，福晟·錢隆世家和好來·屋星光大道都提出了各自的商業(yè)步行街規(guī)劃，其定位都是以購物、休閑、文化、飲食等綜合性業(yè)態(tài)為主的中、高檔消費(fèi)場所。其中，福晟·錢隆世家商業(yè)面積近2萬平方米，建設(shè)一條政府指定的800米體驗(yàn)式文化步行街；好來·屋星光大道商業(yè)面積2．4萬平方米，打造一條“溫馨親切、立體、全方位”的商業(yè)步行街。

    福州首個(gè)“量身定做”完全商業(yè)mall———東方偉業(yè)（國際）商業(yè)廣場，營業(yè)面積達(dá)38000平方米，集購物、休閑、娛樂、美食于一體。首層?xùn)|方名品店，二、三層為世界500強(qiáng)———全球零售業(yè)巨頭沃爾瑪超市，四層國際健身中心等，合理的商場布局，真正實(shí)現(xiàn)了人流互動(dòng)、業(yè)態(tài)互動(dòng)、財(cái)流共享，全面提高了商場的投資價(jià)值。

    老地段煥發(fā)光彩

    火車站、五一廣場、五四路，這些地段一度也有特殊商業(yè)項(xiàng)目吸引了消費(fèi)者的注意力，但由于這樣或那樣的原因，這些地段的商業(yè)一度沉淪。如今致力打造“新概念”的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商再次加盟，使這些地段又煥發(fā)光彩。無論是火車站的財(cái)富第一街、五一廣場的正大廣場，五四路上的宏運(yùn)·帝豪國際底層商業(yè)廣場、溫泉支路名店街，在新的商業(yè)形勢下都將迎來新機(jī)遇。

     □業(yè)界評點(diǎn)

    目前福州樓市的商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模之大、盤量之多、檔次之高、特色之鮮明都是歷年來罕見的。雖然從理論上講，這些新的商業(yè)模式都會(huì)有成功的依據(jù)，但有幾點(diǎn)需要反思：

    首先，今年已建成正在招商的或在建的商業(yè)物業(yè)面積達(dá)160萬平方米以上，人均商業(yè)營業(yè)用房面積已達(dá)1．8平方米，以福州目前的城市規(guī)模商業(yè)物業(yè)是否存在“供過于求”的現(xiàn)象？其次，福州是否需要這么多的高級的商業(yè)項(xiàng)目，福州“有錢有閑”的高消費(fèi)人群數(shù)量到底是多少，今后每個(gè)高級商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)將迎來多少的消費(fèi)人群？第三，在次核心商圈的高級商業(yè)項(xiàng)目憑借什么特色來打動(dòng)高消費(fèi)人群，改變他們已形成數(shù)年的固定消費(fèi)流向？也許，除了在規(guī)模、人氣、營銷上做足文章外，也應(yīng)正視市場需求。（記者 曹聰）