|
近期房產(chǎn)市場(chǎng)的政策變化及房貸利率的上漲，讓一部分貸款購(gòu)房者遭遇了資金鏈緊張的窘境，投資者可以選擇拋售房產(chǎn)，但自住購(gòu)房者面對(duì)即將斷裂的資金鏈，該怎么辦呢？銀行理財(cái)專家為此建議借款人，盡快向銀行求助，或者自己主動(dòng)置換房產(chǎn)。 向銀行求助只要申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有用足最長(zhǎng)貸款期限，借款人就可以向銀行提出申請(qǐng)，要求延長(zhǎng)還款期限，以降低每月還款的額度。一般情況下，銀行調(diào)查借款人發(fā)生還款困難的情況屬實(shí)，且借款人沒(méi)有拖欠應(yīng)還貸款的本金、利息后，就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。借款期限變更后，銀行將按新借款期限重新計(jì)算每月還款額度。 如：某借款人購(gòu)房時(shí)借了個(gè)人住房商業(yè)性貸款30萬(wàn)元，期限10年，每月還款額為三千多元。最近借款人前往銀行申請(qǐng)辦理延長(zhǎng)借款期限的服務(wù)，要求將借款期限延長(zhǎng)為30年。銀行調(diào)整還貸期限，他的每月還款額由原來(lái)的三千多元一下子降至一千五百多元，大大減輕還款負(fù)擔(dān)。 有的銀行還允許借款人停止還款一段時(shí)間，條件是借款人遭遇工作或生活上的重大變故，比如失業(yè)、生病、受傷等。但一般停還的期限不長(zhǎng)，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年，期限過(guò)后，銀行還將要求借款人按期還款。 自己置換房產(chǎn)如果向銀行求助不行，借款人還可以自己置換房產(chǎn)，緩解還款壓力。有的購(gòu)房者不顧自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目購(gòu)買(mǎi)了地段好，面積大的房子，遇到利率上漲，一下子就會(huì)感到還款壓力過(guò)大，這時(shí)不仿選擇換租或換房的方法來(lái)解決問(wèn)題。 比如，某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了內(nèi)環(huán)線附近一套房子，該套房子目前月租金約在3500元左右，而同樣面積的房子在外環(huán)線附近租金只有1500元左右，該購(gòu)房者如果將自己的房子出租，換租到外環(huán)線附近，每月就可以增加近2000元的還貸資金。這種換租法比較適合短期內(nèi)資金發(fā)生困難的購(gòu)房者，一旦經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)，就可以立即回搬。 如果預(yù)計(jì)較長(zhǎng)期限內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況難以改善，就應(yīng)當(dāng)選擇換房了，即將自住房賣(mài)出，重新購(gòu)置價(jià)格更低的房產(chǎn)，以減少銀行借款。銀行理財(cái)專家提醒借款人，如果借款人預(yù)期不歸還銀行貸款，銀行催討無(wú)效，就會(huì)要求法院強(qiáng)制拍賣(mài)借款人的房產(chǎn)，由于拍賣(mài)時(shí)房產(chǎn)價(jià)格難以由借款人自己控制，因此，借款人自己主動(dòng)置換房產(chǎn)能獲得合理的交易價(jià)格，損失也就更小。 近期房產(chǎn)市場(chǎng)的政策變化及房貸利率的上漲，讓一部分貸款購(gòu)房者遭遇了資金鏈緊張的窘境，投資者可以選擇拋售房產(chǎn)，但自住購(gòu)房者面對(duì)即將斷裂的資金鏈，該怎么辦呢？銀行理財(cái)專家為此建議借款人，盡快向銀行求助，或者自己主動(dòng)置換房產(chǎn)。 向銀行求助只要申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有用足最長(zhǎng)貸款期限，借款人就可以向銀行提出申請(qǐng)，要求延長(zhǎng)還款期限，以降低每月還款的額度。一般情況下，銀行調(diào)查借款人發(fā)生還款困難的情況屬實(shí)，且借款人沒(méi)有拖欠應(yīng)還貸款的本金、利息后，就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。借款期限變更后，銀行將按新借款期限重新計(jì)算每月還款額度。 如：某借款人購(gòu)房時(shí)借了個(gè)人住房商業(yè)性貸款30萬(wàn)元，期限10年，每月還款額為三千多元。最近借款人前往銀行申請(qǐng)辦理延長(zhǎng)借款期限的服務(wù)，要求將借款期限延長(zhǎng)為30年。銀行調(diào)整還貸期限，他的每月還款額由原來(lái)的三千多元一下子降至一千五百多元，大大減輕還款負(fù)擔(dān)。 有的銀行還允許借款人停止還款一段時(shí)間，條件是借款人遭遇工作或生活上的重大變故，比如失業(yè)、生病、受傷等。但一般停還的期限不長(zhǎng)，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年，期限過(guò)后，銀行還將要求借款人按期還款。 自己置換房產(chǎn)如果向銀行求助不行，借款人還可以自己置換房產(chǎn)，緩解還款壓力。有的購(gòu)房者不顧自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目購(gòu)買(mǎi)了地段好，面積大的房子，遇到利率上漲，一下子就會(huì)感到還款壓力過(guò)大，這時(shí)不仿選擇換租或換房的方法來(lái)解決問(wèn)題。 比如，某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了內(nèi)環(huán)線附近一套房子，該套房子目前月租金約在3500元左右，而同樣面積的房子在外環(huán)線附近租金只有1500元左右，該購(gòu)房者如果將自己的房子出租，換租到外環(huán)線附近，每月就可以增加近2000元的還貸資金。這種換租法比較適合短期內(nèi)資金發(fā)生困難的購(gòu)房者，一旦經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)，就可以立即回搬。 如果預(yù)計(jì)較長(zhǎng)期限內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況難以改善，就應(yīng)當(dāng)選擇換房了，即將自住房賣(mài)出，重新購(gòu)置價(jià)格更低的房產(chǎn)，以減少銀行借款。銀行理財(cái)專家提醒借款人，如果借款人預(yù)期不歸還銀行貸款，銀行催討無(wú)效，就會(huì)要求法院強(qiáng)制拍賣(mài)借款人的房產(chǎn)，由于拍賣(mài)時(shí)房產(chǎn)價(jià)格難以由借款人自己控制，因此，借款人自己主動(dòng)置換房產(chǎn)能獲得合理的交易價(jià)格，損失也就更小。 |
|
|
來(lái)自： 富貝倫 > 《房地產(chǎn)》
