最近一篇百萬(wàn)年薪卻被離職人員的帖子成了網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)。

發(fā)帖者稱自己在一家通訊公司工作了近十年，近期卻被HR談話希望其主動(dòng)離職。但除去家里老人孩子要照顧，自己還供著兩套房的房貸及一套房子的首付抵押貸款，每月僅還貸就3萬(wàn)元。一旦離職，恐怕就要面臨房貸還不上的窘地。

這就是一個(gè)房奴的命運(yùn)啊。

還不上房貸房子就一定要被銀行收走嗎？今天小知給大家講講房貸還不上的那些事兒。

一、房貸逾期不還會(huì)有哪些影響？

1、產(chǎn)生罰息，根據(jù)與銀行簽訂的貸款合同進(jìn)行罰息處罰；

2、影響個(gè)人征信，逾期嚴(yán)重者，銀行會(huì)把不良記錄錄入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行申請(qǐng)信用卡、貸款買車、投資等都比較困難了。

注意：房貸逾期上征信的影響遠(yuǎn)比平時(shí)信用卡逾期嚴(yán)重得多。

3、提前收回全部房貸，逾期還款，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸。

4、起訴，拍賣房產(chǎn)。長(zhǎng)期不還或者多次不還，銀行會(huì)起訴到法院，法院會(huì)查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，強(qiáng)制一次還清所有貸款。

注意：如果只是延遲一天還款，影響不大。及時(shí)存錢進(jìn)去，但是銀行可能不會(huì)自動(dòng)扣款，因?yàn)檫^(guò)了當(dāng)月扣款日期，建議存錢后，馬上聯(lián)系銀行客服，告訴銀行由于某種特殊原因忘記還款，現(xiàn)在可以扣款了。

二、你該怎么辦？

如果只是臨時(shí)困難，建議考慮臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)困難，這時(shí)候可考慮以下方法：

1、申請(qǐng)延期還貸

借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋

①可以在征得銀行同意的情況下，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款

②由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。

注：這雖然不是理想的方法，但比銀行通過(guò)拍賣或是訴訟來(lái)解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。

3、拍賣房產(chǎn)

銀行拍賣你的房產(chǎn)后，只會(huì)扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分，包括：

未嘗還本金+利息+罰息

如果還有多的將會(huì)退還給你。

總之，買房還貸是人生中的大事，動(dòng)輒上百萬(wàn)的貸款確實(shí)壓力大，但一旦選擇“棄房斷供”的后果也不堪設(shè)想。所以，買房前一定要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)條件和風(fēng)險(xiǎn)做好預(yù)判，在經(jīng)濟(jì)不是特別寬松的情況下，購(gòu)置二套房還要慎重考慮。

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