房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本、利潤、稅費各占幾成它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,設備費用.2,配套及其他收費支出.3.管理費用和籌資成本.售樓收入是可以確定的.稅收也是可以確定的.(1)成本:動遷成本：2.5億元，樓面價4900元/㎡；配套費用 1500元/㎡(組成：規(guī)費：300元/㎡、設計、環(huán)境費：100元/㎡、管理費用：200元/㎡、廣告費用100元/㎡、資金成本600元/㎡、小區(qū)配套100元/㎡、不可預見費用 100元/㎡)

凈現(xiàn)金流入為-2億元，其中：主營業(yè)務凈現(xiàn)金流入為-0.8億元，投資現(xiàn)金凈流入-1.23億元，籌資現(xiàn)金沒有，也就是沒有借款。2、對長期債權投資的質(zhì)量分析：帳齡、對方構成、利潤表中的投資收益和現(xiàn)金流量表中的因利息收入而收到的現(xiàn)金之間對比分析對長期股權投資質(zhì)量分析：投向、規(guī)模、比重，利潤表中股權投資收益與現(xiàn)金流量表中因股權投資收益而收到的現(xiàn)金對比分析，減值準備是否提足，分析是否變更投資收益核算方法進行利潤操縱。

稅務機關實行納稅評估，企業(yè)應該按稅務機關的評稅方法自行評估，以便及時發(fā)現(xiàn)問題，做好應對準備。稅務代理實質(zhì)上是中介機構為企業(yè)提供的服務，與代理不同，代理有第三方出現(xiàn)，例如：企業(yè)委托一家公司采購一批產(chǎn)品，業(yè)務中有賣方，買方還有中間方，因此屬于代理，而稅務代理是中介機構直接為企業(yè)服務，沒有出現(xiàn)第三方，因此，不屬于代理合同，在執(zhí)行合同中發(fā)生的墊付、代收都需要計入應稅收入納稅，不能按差額納稅。

房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售房屋時往往要代有關部門、單位和企業(yè)收取一些款項，如房屋維修基金、有線電視安裝費等。對于開發(fā)企業(yè)代收款項應不應該繳稅的問題，一些企業(yè)并不太明白。筆者認為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收款項的涉稅處理，應根據(jù)不同稅種的具體規(guī)定和款項代收的具體方式來進行具體分析。下面，用一實例來說明這個問題。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的特點一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要業(yè)務 房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，投資及成本費用．由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。(二)開發(fā)費用 開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。

最新營業(yè)稅操作實務。《最新營業(yè)稅操作實務》涵蓋了修訂后的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的具體條文，并運用大量實例透徹講解了營業(yè)稅的基本原理和實務操作。第1章 《營業(yè)稅暫行條例》條文對照及要點解讀。1.2 為什么《增值稅暫行條例》、《消費稅暫行條例》和《營業(yè)稅暫行條例》同時修訂？1.4 新《營業(yè)稅暫行條例》對現(xiàn)行營業(yè)稅優(yōu)惠政策是如何處理的？1.6 新舊《營業(yè)稅暫行條例》條文比較。

房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅政策變化及應對策略 - 稅務業(yè)務探討 - 中國會計視野論壇 專業(yè),務實,包...房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅政策變化及應對策略。（三） 提供建筑業(yè)勞務的同時銷售自產(chǎn)貨物分別繳納營業(yè)稅、增值稅 新細則第七條明確規(guī)定：納稅人的下列混合銷售行為，應當分別核算應稅勞務的營業(yè)額和貨物的銷售額，其應稅勞務的營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營業(yè)稅；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資策略及操作摘 要 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有兩大核心：資金和土地。根據(jù)國家的有關規(guī)定及銀行的實際操作，項目貸款一般是自有資金占項目預算投資總額的35%（要求在使用貸款之前投入項目建設），銀行貸款為35%，余下的投資由銷售回款解決。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資經(jīng)辦人必須先清楚融資項目的概況及報批情況，市場分析及財務分析，融資規(guī)模，當?shù)氐娜谫Y環(huán)境，銀行的辦事流程及其對項目關注的核心等。

（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。▲ 可按配套設施的預算成本(或計劃成本)進行預提，并歸集在"開發(fā)成本—配套設施開發(fā)"科目的相應成本項目，再按房屋等成本核算對象的建筑面積，分配計入房屋等成本核算對象的"配套設施費"成本項目?，F(xiàn)行制度對房地產(chǎn)開發(fā)費用即銷售費用、管理費用和財務費用（統(tǒng)稱三項費用）作為期間費用，不按成本對象進行分攤，其與工程成本中的"開發(fā)間接費用"并沒有嚴格界定。

中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則財政部 國家稅務總局第52號令。第七條 納稅人的下列混合銷售行為，應當分別核算應稅勞務的營業(yè)額和貨物的銷售額，其應稅勞務的營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營業(yè)稅；第八條 納稅人兼營應稅行為和貨物或者非應稅勞務的，應當分別核算應稅行為的營業(yè)額和貨物或者非應稅勞務的銷售額，其應稅行為營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物或者非應稅勞務銷售額不繳納營業(yè)稅；

最新建筑業(yè)營業(yè)稅相關規(guī)定。財政部、國稅總局《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十六條規(guī)定： 除本細則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務（不含裝飾勞務）的，其營業(yè)額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內(nèi)。國務院《營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅。