2025年度國土變更調(diào)查中，對(duì)地類認(rèn)定規(guī)則作出一些新的調(diào)整變化，主要是不再強(qiáng)調(diào)“所見即所得”，對(duì)耕地的認(rèn)定以是否破壞耕作層為主要依據(jù)，同時(shí)進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)狀調(diào)查與相關(guān)管理工作的有效銜接。對(duì)上年度變更調(diào)查成果中的耕地上以棚架等方式培植食用菌菇等蔬菜，未直接利用耕作層且耕作層未破壞的，不需要變更，繼續(xù)按耕地調(diào)查。對(duì)上年度變更調(diào)查成果中的耕地自然撂荒、耕作層未破壞的，繼續(xù)按耕地調(diào)查。

河北法制報(bào):法院如何執(zhí)行被執(zhí)行人對(duì)第三人的到期債權(quán)。該賓館負(fù)責(zé)人承認(rèn)確有此筆債權(quán)，且此債權(quán)債務(wù)關(guān)系經(jīng)法院判決后已經(jīng)確定了履行金額和履行期限。被執(zhí)行人不能清償債務(wù)，但對(duì)本案以外的第三人享有到期債權(quán)的，人民法院可以依申請(qǐng)執(zhí)行人或被執(zhí)行人的申請(qǐng)，向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)的通知。但需注意的是，強(qiáng)制執(zhí)行第三人到期債權(quán)，不得將該第三人追加為被執(zhí)行人，也不得強(qiáng)制執(zhí)行第三人對(duì)他人享有的到期債權(quán)。

農(nóng)村土地、房屋確權(quán)登記不征收契稅。農(nóng)村土地、房屋確權(quán)登記。集體土地所有權(quán)人，宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)人及宅基地、集體建設(shè)用地的地上房屋所有權(quán)人。對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記?！敦?cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》（2021年第29號(hào)）第四條。

房屋倒塌后農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承嗎？依據(jù)上述規(guī)定可知，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理，農(nóng)民對(duì)宅基地享有占有和使用權(quán)。農(nóng)民應(yīng)以戶為單位申請(qǐng)宅基地，且一戶農(nóng)民僅享有一處宅基地，農(nóng)戶里的人均有宅基地使用權(quán)。若房屋沒有滅失，則房屋作為遺產(chǎn)可以由李賀繼承，按照房地一體原則，李賀有權(quán)在繼承房屋所有權(quán)的同時(shí)繼承該宅基地的使用權(quán)。

規(guī)劃計(jì)容面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不一致，怎么處理？計(jì)容面積和產(chǎn)權(quán)面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同建筑總面積等規(guī)劃條件屬于強(qiáng)行性指標(biāo)，規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)進(jìn)行核對(duì)，只要符合規(guī)劃指標(biāo)并出具規(guī)劃條件核實(shí)意見書即可認(rèn)定符合規(guī)劃。但由于規(guī)劃條件核實(shí)依據(jù)的規(guī)劃面積計(jì)算規(guī)范與用于房屋面積測量和登記的標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》不一致，因而會(huì)出現(xiàn)計(jì)容面積小于初始登記面積的情形，其根源是國家采用了兩套不同的測量規(guī)范。

經(jīng)宅基地所有權(quán)人同意，在本集體內(nèi)部向符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與宅基地上房屋，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可以依法予以確權(quán)登記?！秶恋馁Y源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)〔2016〕191號(hào)）規(guī)定，歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與房屋占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)對(duì)宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。

4月23日上午，市委宣傳部、市政府新聞辦公室召開“加快建設(shè)新型能源強(qiáng)區(qū) 構(gòu)建多能共進(jìn)能源格局”撫寧區(qū)專場新聞發(fā)布會(huì)。撫寧區(qū)將新型能源強(qiáng)區(qū)納入“七區(qū)三城”戰(zhàn)略，政策上，也給予多方面優(yōu)惠支持，在全市首創(chuàng)“國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記制度”。撫寧區(qū)以優(yōu)化營商環(huán)境促新能源產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，招商引資成果顯著，2024 年多項(xiàng)目簽約落地，多家央企子公司入駐，正聚集著四面八方的優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶發(fā)展。撫寧區(qū)科工局局長。

經(jīng)市政府批準(zhǔn)，B市C區(qū)自然資源和規(guī)劃局組合運(yùn)用自然資源部會(huì)同國家發(fā)展改革委等部門研究出臺(tái)的妥善處置閑置存量土地 18 條政策措施（以下簡稱“18 條”），主動(dòng)作為，對(duì)A公司名下土地進(jìn)行宗地分割，按照其實(shí)際建設(shè)情況分割為D地塊（已建成）、E地塊（未建設(shè)）。通過這種操作，既有效緩解了企業(yè)開發(fā)建設(shè)資金壓力，也收回了企業(yè)無能力繼續(xù)開發(fā)的未動(dòng)工土地，切實(shí)發(fā)揮了土地儲(chǔ)備“蓄水池”的調(diào)節(jié)作用，避免了土地資源閑置浪費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)按照不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行登記。按照《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》（以下簡稱單元設(shè)定規(guī)則），定著物單元和其所在宗地共同組成不動(dòng)產(chǎn)登記基本單位，有定著物的使用權(quán)宗地，宗地內(nèi)的每個(gè)定著物單元與該宗地設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。對(duì)于尚未辦理首次登記的不動(dòng)產(chǎn)，包括宗地、地上定著物單元與宗地共同構(gòu)成的不動(dòng)產(chǎn)兩種，首次登記時(shí)要依據(jù)單元設(shè)定規(guī)則確定其不動(dòng)產(chǎn)單元，這是確定不動(dòng)產(chǎn)單元的程序，辦理的是首次登記而非分割登記。

權(quán)利人死亡的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能否發(fā)證給死者。所謂依囑托，是指政府和法院出具相關(guān)文件要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以配合辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，此類登記事項(xiàng)被視為政府或者法院的行為，《行政訴訟法》明確依據(jù)法院協(xié)助執(zhí)行通知書辦理的事項(xiàng)不屬于行政訴訟的范疇，當(dāng)然如果擴(kuò)大執(zhí)行范圍的不在其內(nèi)，比如不動(dòng)產(chǎn)上有抵押權(quán)，法院要求協(xié)助執(zhí)行轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)，登記機(jī)構(gòu)擅自將抵押權(quán)注銷后辦理轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)屬于行政訴訟范疇。

農(nóng)村宅基地案例（宅基地繼承）案例：錢小強(qiáng)一直在家務(wù)農(nóng)，系本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并與錢老伯夫婦共為一戶，且長期共同居住生活，未在村里分得新宅基地。錢老伯去世后，錢大力能否繼承老家的宅基地使用權(quán)？《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！痹撘?guī)定即我們常說的“一戶一宅”。

收藏：林權(quán)類不動(dòng)產(chǎn)登記辦理知識(shí)問答。

為貫徹落實(shí)切實(shí)做好保交房工作要求，自然資源部會(huì)同國家發(fā)改委出臺(tái)18條政策措施，概括起來就是“鼓勵(lì)企業(yè)開發(fā)一部分”“促進(jìn)市場轉(zhuǎn)讓一部分”“支持政府收回收購一部分”等三個(gè)方面，對(duì)存量房地產(chǎn)用地采取適度“松綁、放活、讓利、簡化”等政策，支持各地處置閑置用地、盤活存量土地，這對(duì)于推動(dòng)防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。首先為企業(yè)消除了土地開發(fā)利用障礙，使土地具備開發(fā)建設(shè)條件。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記的17個(gè)問答1、什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)？土地承包經(jīng)營權(quán)登記包括土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記、土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記。土地經(jīng)營權(quán)登記包括土地經(jīng)營權(quán)首次登記、土地經(jīng)營權(quán)變更登記、土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地經(jīng)營權(quán)注銷登記以及抵押土地經(jīng)營權(quán)涉及的抵押權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)注銷登記類型探討。不動(dòng)產(chǎn)登記還存在依囑托登記及依職權(quán)登記的類型，實(shí)施細(xì)則明確規(guī)定了依囑托登記的情形，但依職權(quán)登記則付之闕如。不動(dòng)產(chǎn)注銷登記是因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅而進(jìn)行的登記，包括絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅，依據(jù)《民法典》規(guī)定，主要有四種情形：不動(dòng)產(chǎn)滅失、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收征收或者收回、人民法院仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅等情形。

不動(dòng)產(chǎn)分割合并如何辦理審批手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)（指土地和房屋，下同）分割合并申請(qǐng)是地方不動(dòng)產(chǎn)登記中心經(jīng)常遇到的業(yè)務(wù)類型，按照自然資源部《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》（以下簡稱規(guī)范）的要求，同一權(quán)利人分割或合并不動(dòng)產(chǎn)登記屬于變更登記，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)都是自然資源主管部門，委托不動(dòng)產(chǎn)登記中心行使登記相關(guān)的職能，能否將不動(dòng)產(chǎn)分割合并的審批權(quán)限一并委托，目前沒有明確。

22個(gè)農(nóng)村宅基地常見問題。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》要求：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地和農(nóng)民住宅。19.新農(nóng)村建設(shè)分配的宅基地能否發(fā)證？

父母去世后宅基地如何處理，子女能不能繼承？我們所說的宅基地繼承，實(shí)際上說的都是宅基地使用權(quán)的繼承！根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定及“地隨房走”原則，女兒可以繼承父母的房屋，繼承房屋后也就等于間接的擁有了房屋下宅基地的使用權(quán)，但這個(gè)使用權(quán)是有限的，原來的房屋不允許再進(jìn)行翻建及新建，只能進(jìn)行維修加固，等到將來有一天，父母的房子倒塌了，那么宅基地的使用權(quán)也就隨之不存在了，將會(huì)被父母原來所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)服務(wù)價(jià)格由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以共同委托物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)測算物業(yè)服務(wù)價(jià)格，測算結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分，對(duì)雙方具有約束力。業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布等形式，督促其限期交納；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。

根據(jù)《自然資源部關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕1號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)開展全省歷史遺留問題導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”清理化解專項(xiàng)行動(dòng)工作方案的通知》（豫自然資發(fā)〔2024〕41號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)河南省歷史遺留問題導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)登記難清理化解若干措施的通知》（豫清理化解專班〔2024〕2號(hào)）的文件精神，要求開展全省歷史遺留問題清理化解專項(xiàng)行動(dòng)。