1、把希臘黃金簽證稱為“毒藥”，把希臘房?jī)r(jià)上漲、希臘住房問(wèn)題嚴(yán)重（房?jī)r(jià)高、租金高）歸咎于保護(hù)華人在內(nèi)的希臘黃金簽證投資者：

2014年中期，當(dāng)“黃金簽證”計(jì)劃在（希臘）嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中推出時(shí)，沒(méi)有人會(huì)相信十年后它會(huì)成為住房危機(jī)和政治對(duì)抗的中心。危機(jī)年代為房地產(chǎn)市場(chǎng)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)吸引流動(dòng)性的“良藥”如今已成為“毒藥”，批評(píng)者認(rèn)為，它導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的扭曲，價(jià)格大幅上漲，使永久居民無(wú)法進(jìn)入經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)，最重要的是，（包括華人在內(nèi)的希臘黃金簽證投資者）導(dǎo)致成千上萬(wàn)的業(yè)主對(duì)其房產(chǎn)價(jià)值抱有過(guò)高的期望。

希臘每日?qǐng)?bào)

2010年，希臘主權(quán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，希臘房?jī)r(jià)一路下跌，一直到2018年初開(kāi)始觸底反彈；從2018年初至今，希臘房?jī)r(jià)平均上漲了70%以上。造成希臘房?jī)r(jià)大幅度上漲的原因，歸納起來(lái)有四個(gè)：希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，希臘民眾恢復(fù)了投資房地產(chǎn)的信心；希臘房地產(chǎn)供應(yīng)不足，供需矛盾導(dǎo)致房?jī)r(jià)和房租上漲；希臘通貨膨脹，物價(jià)上漲帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲；希臘黃金簽證政策的推動(dòng)。也就是說(shuō)，包括華人在內(nèi)的海外投資者，并不是希臘房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

2、希臘2024年9月1日正式實(shí)施“80萬(wàn)歐元/40萬(wàn)歐元/25萬(wàn)歐元”新政之后，希臘黃金簽證新增申請(qǐng)量出現(xiàn)明顯下降，希臘每日?qǐng)?bào)報(bào)道的原因是“中國(guó)買家大多屬于中等甚至低收入階層”。導(dǎo)致希臘黃金簽證新增申請(qǐng)量出現(xiàn)明顯下降的原因，并不是“華人窮”，而是80萬(wàn)和40萬(wàn)的“新政”的含金量太低、性價(jià)比不高，進(jìn)而導(dǎo)致包括華人在內(nèi)的海外投資者轉(zhuǎn)移了方向，選擇了其他方式甚至其他國(guó)家。

據(jù)市場(chǎng)消息稱，中國(guó)買家大多屬于中等甚至低收入階層。這也是為什么在希臘投資計(jì)劃修訂、最低投資額從25萬(wàn)歐元提高到50萬(wàn)歐元，再提高到80萬(wàn)歐元后，大量中國(guó)有意向者的興趣急劇下降的原因。

希臘每日?qǐng)?bào)

2025年5月，希臘黃金簽證首次申請(qǐng)數(shù)量為491份，2024年5月的數(shù)量為613份，下降了20%；2025年6月，希臘黃金簽證首次申請(qǐng)數(shù)量為441份，2024年6月的數(shù)量為600份，下降了26.5%。從2025年5月和6月的希臘黃金簽證首次申請(qǐng)數(shù)據(jù)來(lái)看，希臘黃金簽證的申請(qǐng)數(shù)量的確有大幅下降，我們的確可以說(shuō)希臘黃金簽證項(xiàng)目變涼了，但還不能說(shuō)希臘黃金簽證已經(jīng)死了——如果希臘黃金簽證首次申請(qǐng)的月度數(shù)量連續(xù)數(shù)月下降到50份以內(nèi)，我們可以說(shuō)希臘黃金簽證項(xiàng)目已經(jīng)死了。

霍慶川，公眾號(hào)：我們?cè)谙ＥD希臘黃金簽證“商改住”實(shí)施后，希臘黃金簽證項(xiàng)目是不是死了？