這兩年，小欖鎮(zhèn)在經(jīng)濟(jì)總量趕超、欖商回歸等方面，可謂混得風(fēng)聲水起。而在今年，包括中山國際棒壘球中心、道路新擴(kuò)建、廣東寧徽園文教旅綜合體、匯豐城三期、祥和圖書館等項(xiàng)目，都集中迎來新動(dòng)作。中山國際棒壘球中心，位于中山市小欖鎮(zhèn)東升城軌站片區(qū)，緊挨著廣珠城際鐵路。
為舉辦今年第十五屆全國運(yùn)動(dòng)會棒壘球賽事，將原有1號館（熊貓紀(jì)念球場）改造，同時(shí)新建2號館（壘球場）、3號館（棒球場）和室內(nèi)綜合訓(xùn)練館。整個(gè)項(xiàng)目占地約146.21畝，由廣東熊貓?bào)w育文化產(chǎn)業(yè)有限公司建造和運(yùn)營，既服務(wù)于高規(guī)格國際賽事，也能成為全民共享的體育空間。
目前，中山國際棒壘球中心正在全力做好籌備工作，迎接11月的第十五屆全國運(yùn)動(dòng)會棒壘球賽事。而小欖，為了迎接這個(gè)賽事，一直在瘋狂修路。9月28日，中山國際棒壘球中心周邊新建道路工程正式舉行通車儀式。此次通車的道路共6條，包括龍昌路、兆德路（原朝陽路）、兆新街（原同德街）、東兆路、棒壘路（原經(jīng)六路）、欖城路（原經(jīng)五路）。它們均位于小欖鎮(zhèn)東升片，工程項(xiàng)目覆蓋從高速路、城軌站、國道等入口到場館途經(jīng)的路段，總長3.8公里，總投資達(dá)4.4億元，歷時(shí)10個(gè)月建成。兆德路（原朝陽路），全長948米，寬32米，主車道雙向4車道+兩側(cè)非機(jī)動(dòng)車道。兆新街（原同德街），全長191米，寬15米，雙向2車道。東兆路（麗城路-G105國道段），全長200米，從9米拓寬至32米，雙向2車道拓寬至雙向6車道。龍昌路，全長約1.2公里，寬36米，主車道雙向6車道。棒壘路（原經(jīng)六路），全長789米，寬32米和22米，主車道雙向4車道。該道路工程，不僅把周邊斷頭路全部連通起來，更拓寬了部分小路?？梢哉f，中山國際棒壘球中心，帶動(dòng)了整個(gè)片區(qū)的交通升級！廣東寧徽園文教旅綜合體，是由欖菊集團(tuán)為核心，引入深圳華創(chuàng)文、北京浮古、廣東寧徽園、中山崇德教育等多家知名企業(yè)，共同投資建設(shè)運(yùn)營的地標(biāo)。項(xiàng)目位于小欖鎮(zhèn)永寧社區(qū)，菊城大道北側(cè)。規(guī)劃用地約480畝，總建面約18萬㎡，擬投入總資金約15億元，主要包括優(yōu)質(zhì)民辦學(xué)校、博物館、旅游度假區(qū)、航天科技科普等四大模塊。其中，旅游度假區(qū)計(jì)劃打造8大體驗(yàn)區(qū)：古典國潮文化區(qū)、靜享舒適區(qū)、古典特色美食區(qū)、生活方式潮流街區(qū)、科技體驗(yàn)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、身心療養(yǎng)區(qū)、共享舞臺區(qū)。| 廣東寧徽園文教旅綜合體（旅游度假區(qū)）效果圖8月15日，小欖寧徽園旅游度假區(qū)古村落客房主體結(jié)構(gòu)封頂。同時(shí)，古建咖啡店、古建茶館、古建書院以及古典特色美食區(qū)等基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)建設(shè)也已完成，這一文教旅綜合體部分業(yè)態(tài)將于2025年底開業(yè)迎客。目前，寧徽園中餐酒樓裝修工程已經(jīng)啟動(dòng)，致力于打造集徽派文化、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、地道美食于一體的餐飲空間。待整個(gè)綜合體建成后，不僅可彌補(bǔ)小欖鎮(zhèn)在優(yōu)質(zhì)民辦高中、高端酒店和公共博物館、徽派建筑群、有影響力有規(guī)模的文旅景點(diǎn)等空白。還有望實(shí)現(xiàn)年客流超100萬人次，未來有望帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)總收益達(dá)40億元。 匯豐城項(xiàng)目是績東二社區(qū)首次與投資商合作開發(fā)的標(biāo)桿性商業(yè)綜合體。三期已于今年3月28日舉行了奠基動(dòng)工儀式，目前正在平整地塊中。項(xiàng)目位于小欖鎮(zhèn)怡豐東路3號，總投資約4.3億元，占地面積約25畝，總建筑面積約7.7萬平方米，建設(shè)周期預(yù)計(jì)2年。規(guī)劃建設(shè)17層集商業(yè)中心、購物中心、酒店、餐飲服務(wù)于一體的精品商業(yè)綜合體。建成后，將填補(bǔ)該區(qū)域酒店、大型酒樓等空缺業(yè)態(tài)，進(jìn)一步激發(fā)商業(yè)活力，為周邊市民提供休閑娛樂新體驗(yàn)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。祥和圖書館，位于小欖鎮(zhèn)東區(qū)社區(qū)榮華路側(cè)，龍山公園正南側(cè)。據(jù)了解，項(xiàng)目總投資1.1億元，規(guī)劃總用地面積約43.15畝，其中圖書館占地面積約24.55畝，總建面約1萬平。主要建設(shè)圖書館、文化廣場、停車場等，計(jì)劃總藏書量40-80萬冊，閱覽坐席800-1000個(gè)。該項(xiàng)目現(xiàn)已開展建筑設(shè)計(jì)工作，其整體設(shè)計(jì)思路融合小欖特色文化元素及現(xiàn)代建筑風(fēng)格，致力打造智能化、人性化的文化新地標(biāo)。去年7月5日，小欖鎮(zhèn)永寧社區(qū)舉行了“冬夏同在·冰雪世界”項(xiàng)目招商簽約儀式。
| 來源：小欖發(fā)布 項(xiàng)目選址小欖永寧社區(qū)永星路1號地塊，打造集冰雪文化展示、觀賞、體驗(yàn)、冰雪運(yùn)動(dòng)啟蒙、冰雪婚紗攝影、研學(xué)于一體的一站式冰雪主題樂園。 樂園主場館約2萬平方米，場館內(nèi)將打造成玩水戲浪的夏季及賞冰嬉雪的冬季同在的景象效果；室外將打造成無動(dòng)力游樂場及建設(shè)其他公共休閑設(shè)施、停車場等。 計(jì)劃成為“中山城市文化新名片”和“南國冰雪文旅新標(biāo)桿”。 
新盤扎堆，菊房占大頭 均價(jià)0.7-1.5萬/㎡ 目前，小欖鎮(zhèn)（小欖片）在售項(xiàng)目仍有不少，具體有哪些直接看表： 其中，菊城房產(chǎn)占據(jù)新盤總量的半壁江山。 放眼整個(gè)小欖，菊城房產(chǎn)的成績可謂是遙遙領(lǐng)先。在2024年包攬小欖成交金額、成交面積、成交套數(shù)三料第一，全滿分冠軍。而最為亮眼的項(xiàng)目莫過于薈萃三江交匯，緊鄰小欖菊花園，堪稱濱江生活終極想象——菊城·御景灣。| 菊城·御景灣實(shí)景圖 還有無界親江，270°環(huán)幕江景大平層，TOP云系作品——菊城·云岄灣。 | 菊城·云岄灣實(shí)景圖 如果鐘情四代宅，不妨等等小欖首個(gè)四代宅項(xiàng)目——菊城·春風(fēng)里。 如今，小欖也是上演屬于自己的傳奇。
比方，經(jīng)濟(jì)總量在2024年趕超火炬、掀起一股「欖商回歸潮」、欖商不斷擴(kuò)張、企業(yè)將項(xiàng)目帶回小欖、佛山11號線南延至小欖（規(guī)劃）、學(xué)校改擴(kuò)建、第一個(gè)四代宅動(dòng)工等等。
可以說，目前的小欖，不僅經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、交通、配套，乃至在人居上，都在全方位向高端“進(jìn)階”。
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