“宅基地確權(quán)就寫(xiě)戶(hù)主，簡(jiǎn)單了事！”不少農(nóng)戶(hù)的這種想法，可能讓全家的心血和權(quán)益付諸東流。宅基地確權(quán)是“房地一體”的法定登記，證書(shū)上的名字直接關(guān)聯(lián)使用權(quán)、繼承權(quán)、拆遷補(bǔ)償權(quán)三大核心權(quán)益，漏登一個(gè)關(guān)鍵人，將來(lái)分家析產(chǎn)、繼承房產(chǎn)、宅基地流轉(zhuǎn)時(shí)，都可能陷入“舉證難、維權(quán)累”的困境。

宅基地遵循“一戶(hù)一宅、共同共有”原則，它不是戶(hù)主的“私人財(cái)產(chǎn)”，而是整個(gè)家庭的“生存根基”。以下9類(lèi)人的名字，登記時(shí)必須逐一核對(duì)、全部寫(xiě)全，每一個(gè)都對(duì)應(yīng)著實(shí)實(shí)在在的法律權(quán)益，少一個(gè)都可能吃大虧！

1. 戶(hù)主配偶：夫妻共有的“法律保護(hù)傘”

很多農(nóng)戶(hù)覺(jué)得“夫妻不分你我，寫(xiě)一個(gè)名字就行”，但《民法典》明確規(guī)定，婚后建造或翻修的宅基地房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶是法定共有人。

要是證書(shū)只寫(xiě)戶(hù)主，一旦戶(hù)主意外離世，配偶想繼承房屋，得額外提供結(jié)婚證、建房出資流水、鄰居證言等材料，證明房屋是婚后共同建造；要是鬧離婚，分割房產(chǎn)時(shí)，也會(huì)因證書(shū)上沒(méi)有名字而處處被動(dòng)。湖北某村就有案例：丈夫確權(quán)時(shí)沒(méi)寫(xiě)妻子名字，離婚時(shí)妻子花了8個(gè)月收集12份證據(jù)，才爭(zhēng)取到一半房屋份額，不僅耗時(shí)耗力，還讓原本和睦的夫妻反目成仇。

而且，確權(quán)登記時(shí)，自然資源部門(mén)會(huì)要求提交全家戶(hù)口本和成員身份證，配偶作為核心家庭成員，本就該登記為共有人，寫(xiě)上名字既是對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)的明確，也是避免后續(xù)糾紛的“定心丸”。

2. 本村戶(hù)口子女：宅基地的“法定繼承人”

不管是未成年子女，還是成年后未分戶(hù)的子女，只要戶(hù)口還在本村集體，名字必須寫(xiě)進(jìn)證書(shū)。這一點(diǎn)最容易被忽視，尤其很多農(nóng)戶(hù)覺(jué)得“孩子還小，等長(zhǎng)大了再說(shuō)”，卻不知道這會(huì)直接影響子女未來(lái)的權(quán)益。

按規(guī)定，本村戶(hù)口的子女因出生取得集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，天然享有宅基地的使用權(quán)和繼承權(quán)?，F(xiàn)在農(nóng)村“一戶(hù)一宅”政策嚴(yán)格，子女成年后想單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的審批通過(guò)率不足30%，把名字寫(xiě)進(jìn)父母的確權(quán)證書(shū)，等于提前鎖定了對(duì)房屋的繼承資格。

河南某村有位村民，確權(quán)時(shí)沒(méi)寫(xiě)成年兒子的名字，后來(lái)兒子結(jié)婚想分戶(hù)建房，卻因沒(méi)有宅基地資格權(quán)被村委會(huì)駁回；父母去世后，兒子辦理房屋繼承時(shí)，又因證書(shū)上沒(méi)有名字，多花了5000多元公證費(fèi)證明親屬關(guān)系，既費(fèi)錢(qián)又耽誤事。

3. 戶(hù)口未遷外嫁女：別丟娘家的“權(quán)益份額”

“女兒嫁出去，就是婆家的人，娘家宅基地沒(méi)她的份”，這種傳統(tǒng)觀念坑了不少外嫁女。實(shí)際上，只要外嫁女戶(hù)口沒(méi)遷出本村，且在婆家沒(méi)有取得新的宅基地，就還是娘家集體經(jīng)濟(jì)組織成員，有權(quán)登記在宅基地確權(quán)證書(shū)上。

司法實(shí)踐中，這樣的維權(quán)案例很常見(jiàn)：某村外嫁女張某，戶(hù)口一直留在娘家，確權(quán)時(shí)父母沒(méi)寫(xiě)她的名字。后來(lái)娘家宅基地拆遷，補(bǔ)償款全給了哥哥，張某起訴維權(quán)，法院判決她享有平等的補(bǔ)償份額，但因?yàn)樽C書(shū)上沒(méi)有名字，她花了1年時(shí)間才拿到屬于自己的20萬(wàn)元補(bǔ)償款，還和娘家鬧得老死不相往來(lái)。

外嫁女要主動(dòng)爭(zhēng)取權(quán)益，只要符合“戶(hù)口未遷、未獲新宅基地”兩個(gè)條件，就可以要求登記在證書(shū)上，這是法律賦予的權(quán)利，不能因傳統(tǒng)觀念而放棄。

4. 入贅女婿/外來(lái)媳婦：落戶(hù)即享“同等權(quán)益”

對(duì)于入贅女婿、戶(hù)口遷入本村的外來(lái)媳婦，只要已經(jīng)落戶(hù)本村集體，并且和家人共同生活、使用宅基地，名字就該寫(xiě)進(jìn)證書(shū)。很多農(nóng)村對(duì)“外姓人”有偏見(jiàn)，覺(jué)得不該給他們登記，卻不知道這違背了確權(quán)的基本原則。

宅基地確權(quán)看的是“集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份”和“實(shí)際居住使用情況”，不是血緣關(guān)系。入贅女婿和外來(lái)媳婦只要落戶(hù)，就成為家庭戶(hù)的一員，享有和其他成員同等的權(quán)益。要是漏登他們的名字，將來(lái)宅基地流轉(zhuǎn)或房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，缺少共有人簽字，交易根本無(wú)法完成；萬(wàn)一遇到拆遷，他們也可能拿不到應(yīng)得的補(bǔ)償。

浙江某村的入贅女婿李某，落戶(hù)后和妻子共同翻新了老房，確權(quán)時(shí)沒(méi)寫(xiě)他的名字。后來(lái)房屋拆遷，村委會(huì)以“李某是外姓人”為由，拒絕給他補(bǔ)償，李某起訴后，法院判決他享有平等的補(bǔ)償權(quán)，但過(guò)程中耗費(fèi)了大量的時(shí)間和精力，還讓小家庭和婆家產(chǎn)生了隔閡。

5. 合法收養(yǎng)子女：與親生子女“權(quán)利對(duì)等”

除了親生子女，合法收養(yǎng)的子女只要戶(hù)口落在本村，也該登記在確權(quán)證書(shū)上。很多農(nóng)戶(hù)覺(jué)得“收養(yǎng)的孩子不是親生的，沒(méi)必要寫(xiě)他的名字”，這其實(shí)違反了《民法典》的規(guī)定。

《民法典》第一千一百一十一條明確，合法收養(yǎng)的子女與親生子女享有同等的權(quán)利，包括對(duì)父母財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)。要是確權(quán)時(shí)沒(méi)寫(xiě)收養(yǎng)子女的名字，將來(lái)父母去世后，收養(yǎng)子女辦理房屋繼承會(huì)遇到重重阻礙；即使平時(shí)共同生活，遇到宅基地權(quán)益糾紛，也會(huì)因證書(shū)上沒(méi)有名字而處于不利地位。

山東某村有位村民，收養(yǎng)了一個(gè)孩子并辦理了合法手續(xù)，但確權(quán)時(shí)沒(méi)寫(xiě)孩子名字。后來(lái)村民去世，孩子想繼承房屋，卻因證書(shū)上沒(méi)有名字，多花了3個(gè)月時(shí)間辦理收養(yǎng)關(guān)系公證和親屬關(guān)系證明，才順利繼承房屋。

6. 戶(hù)口未遷在校大學(xué)生：保留“宅基地資格權(quán)”

很多農(nóng)戶(hù)覺(jué)得“孩子上大學(xué)把戶(hù)口遷走了，就不是村里的人了”，但實(shí)際上，在校大學(xué)生的戶(hù)口屬于“臨時(shí)遷出”，畢業(yè)后可以遷回本村，依然享有集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，有權(quán)登記在宅基地確權(quán)證書(shū)上。

要是確權(quán)時(shí)沒(méi)寫(xiě)在校大學(xué)生的名字，將來(lái)孩子畢業(yè)想遷回本村并分戶(hù)建房，會(huì)因沒(méi)有宅基地資格權(quán)而被拒絕；即使不遷回，孩子也享有對(duì)父母房屋的繼承權(quán)，證書(shū)上沒(méi)有名字，繼承時(shí)會(huì)多走很多彎路。

安徽某村有位村民，孩子上大學(xué)時(shí)把戶(hù)口遷到學(xué)校，確權(quán)時(shí)沒(méi)寫(xiě)孩子名字。后來(lái)孩子畢業(yè)想遷回本村并分戶(hù)，卻因宅基地證書(shū)上沒(méi)有名字，無(wú)法證明自己的資格權(quán)，耽誤了1年多才辦理好相關(guān)手續(xù)，錯(cuò)過(guò)了村里的建房指標(biāo)。

7. 現(xiàn)役軍人（戶(hù)口未注銷(xiāo)）：軍人的“家鄉(xiāng)根脈”

現(xiàn)役軍人只要戶(hù)口沒(méi)有注銷(xiāo)，依然屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，名字也該寫(xiě)進(jìn)宅基地確權(quán)證書(shū)。很多農(nóng)戶(hù)覺(jué)得“孩子去當(dāng)兵了，戶(hù)口沒(méi)在村里，不用寫(xiě)名字”，這其實(shí)是對(duì)政策的誤解。

根據(jù)《軍人地位和權(quán)益保障法》，現(xiàn)役軍人戶(hù)口未注銷(xiāo)的，保留其集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，享有宅基地相關(guān)權(quán)益。要是確權(quán)時(shí)沒(méi)寫(xiě)現(xiàn)役軍人的名字，將來(lái)軍人退伍回鄉(xiāng)想建房，會(huì)因沒(méi)有宅基地資格權(quán)而遇到困難；即使不回鄉(xiāng)，也享有對(duì)父母房屋的繼承權(quán)，證書(shū)上沒(méi)有名字，繼承時(shí)會(huì)產(chǎn)生不必要的麻煩。

江蘇某村有位村民，兒子參軍后戶(hù)口未注銷(xiāo)，確權(quán)時(shí)沒(méi)寫(xiě)兒子名字。后來(lái)兒子退伍想回鄉(xiāng)建房，卻因證書(shū)上沒(méi)有名字，無(wú)法證明自己的資格權(quán)，多花了2個(gè)月時(shí)間找部隊(duì)和村委會(huì)開(kāi)證明，才拿到建房許可。

8. 返鄉(xiāng)落戶(hù)退休人員：找回“農(nóng)村權(quán)益”

不少退休人員選擇將戶(hù)口遷回農(nóng)村老家，這類(lèi)人只要落戶(hù)本村集體，并且在農(nóng)村有合法宅基地房屋，名字也該寫(xiě)進(jìn)確權(quán)證書(shū)。很多人覺(jué)得“退休了是城鎮(zhèn)戶(hù)口，不該占農(nóng)村宅基地”，但政策明確，退休人員返鄉(xiāng)落戶(hù)后，只要符合條件，就享有宅基地相關(guān)權(quán)益。

要是漏登返鄉(xiāng)退休人員的名字，將來(lái)他們想對(duì)老房進(jìn)行翻修、繼承，或者遇到宅基地拆遷，都會(huì)因證書(shū)上沒(méi)有名字而受阻。湖南某村有位退休教師，將戶(hù)口遷回農(nóng)村老家，確權(quán)時(shí)沒(méi)寫(xiě)他的名字，后來(lái)想翻修老房，卻因沒(méi)有確權(quán)登記，無(wú)法辦理建房審批手續(xù)，耽誤了半年才補(bǔ)登完成。

9. 依法享有繼承權(quán)的其他親屬：別漏“合法繼承人”

除了直系親屬，還有一些依法享有繼承權(quán)的親屬，比如無(wú)子女老人的侄子、侄女等，在符合條件的情況下，也該登記在確權(quán)證書(shū)上。很多農(nóng)戶(hù)覺(jué)得“不是直系親屬，沒(méi)必要寫(xiě)”，卻不知道這會(huì)影響后續(xù)的繼承權(quán)益。

《民法典》第一千一百二十八條規(guī)定，被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。要是老人沒(méi)有子女，確權(quán)時(shí)沒(méi)寫(xiě)有繼承權(quán)的侄子、侄女名字，將來(lái)老人去世后，侄子、侄女辦理房屋繼承會(huì)遇到很大阻礙。

河北某村有位獨(dú)居老人，確權(quán)時(shí)沒(méi)寫(xiě)侄子的名字，老人去世后，侄子想繼承房屋，卻因證書(shū)上沒(méi)有名字，多花了4個(gè)月時(shí)間證明代位繼承關(guān)系，才順利繼承房屋。

漏登了別慌，補(bǔ)登流程很簡(jiǎn)單

如果發(fā)現(xiàn)確權(quán)證書(shū)漏登了關(guān)鍵人，別等糾紛發(fā)生再處理，及時(shí)補(bǔ)登就能補(bǔ)救。流程很簡(jiǎn)單：首先向村委會(huì)提交補(bǔ)登申請(qǐng)，說(shuō)明漏登原因；然后準(zhǔn)備好家庭戶(hù)口本、漏登人員的身份證、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以及全體家庭成員同意補(bǔ)登的書(shū)面材料；最后由村委會(huì)審核后，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源部門(mén)辦理變更登記，一般15-30個(gè)工作日就能完成。

宅基地確權(quán)是關(guān)系全家?guī)状说拇笫拢C書(shū)上的每一個(gè)名字都承載著實(shí)實(shí)在在的權(quán)益。別圖一時(shí)省事漏登，否則將來(lái)吃的虧，遠(yuǎn)比現(xiàn)在多跑幾趟腿要大得多！

你家宅基地確權(quán)時(shí)，有沒(méi)有漏登過(guò)家庭成員？補(bǔ)登過(guò)程中遇到過(guò)哪些問(wèn)題？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的經(jīng)歷和看法。

政策和數(shù)據(jù)來(lái)源：自然資源部《宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作問(wèn)答》（2024年）、《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編及繼承編相關(guān)規(guī)定、《軍人地位和權(quán)益保障法》相關(guān)條款、光明網(wǎng)《外嫁女宅基地權(quán)益如何保障？法律有明確規(guī)定》（2025年2月）、河南省自然資源廳《關(guān)于農(nóng)村宅基地確權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（2025年3月）、河北省自然資源廳《關(guān)于代位繼承涉及宅基地確權(quán)登記的指導(dǎo)意見(jiàn)》（2025年6月）。

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