前陣子跟朋友聊買房子的事，我倆一致認(rèn)為，得選電梯房，要是爬樓得多累啊，尤其家里有老人小孩的，拎個重物更是費勁。

可最近我發(fā)現(xiàn)個挺奇怪的事，好些有錢人居然在偷偷收購步梯房，有的甚至專門找那種沒電梯的老小區(qū)看房。

我當(dāng)時特別納悶，按說他們不缺買高端電梯房的錢，為啥反倒盯上了步梯房？難不成是有啥我不知道的門道？

直到后來跟一位做房產(chǎn)中介的內(nèi)行人聊天，我才恍然大悟，原來步梯房是真香啊，難怪有錢人會悄悄入手。

就像網(wǎng)友 @小左自裝 說的：逃離高層，換到了步梯房真香，賣掉了電梯房32層頂樓的家，置換成了一套230平的老破大六樓頂復(fù)，在32層住了7年，各種不舒服，高層頂樓漏水，因為是平頂，修不好，一下雨水到處跑，外墻也會滲水。而老破大頂樓是尖頂，沒有漏水問題。

然后高層物業(yè)費是三塊、老破大物業(yè)費是三毛，老破大頂復(fù)產(chǎn)證面積135，實際面積230，樓上一層完全贈送，高層買了地庫車位，還要交60元一個月的管理費，老破大地面車位一個月租金才120。而且老破大位置好配套全，出門兩百米地鐵口、公園、菜場，底商一條街。

為什么步梯房變香了？

步梯房的住宅，一般總樓層是六層左右。別看它現(xiàn)在老舊，但它有幾個電梯房根本比不了的優(yōu)勢！

①地段優(yōu)勢

大多數(shù)步梯房都建在老城區(qū)，要么是市中心，要么在重點學(xué)區(qū)，都是城市早期發(fā)展起來的核心位置。雖然房子老舊，房齡長，但生活非常方便，下樓走幾分鐘就是菜市場，公交、地鐵站就在小區(qū)門前，孩子上學(xué)近，醫(yī)院也不遠(yuǎn)，這種成熟的生活圈是很多新區(qū)電梯房給不了的。

更關(guān)鍵的是，好地段的步梯房抗跌，就算房價下跌，步梯房的保值能力也很穩(wěn)。

所以，每天上樓費點勁，換來出門即享的便利，其實挺值的！

②房價優(yōu)勢

同樣地段，步梯房比電梯房要便宜一大截。

為啥能這么便宜？主要是房齡擺在這，又沒電梯，小區(qū)里的配套也相對簡單。

但是，步梯房的公攤面積比電梯房少很多，比方說你買100平米的房子，步梯房實際到手可能有90平米，而電梯房呢？100平米實際到手可能只有70多平米。

要是一些只有50~60平米的小戶型步梯房，別看房子的總價低，但是出租的話，租金可不低，所以，不管是自住，還是投資，性價比都很高。

③安全優(yōu)勢

在安全方面，步梯房靠譜多了。

沒電梯，就不用怕電梯突然出故障卡在半空，也不用擔(dān)心突然停電被困在里面，沒有鋼絲繩斷裂的新聞嚇到睡不著。

再看樓層，步梯房大多就五六層，要是真遇到火災(zāi)、地震這種緊急情況，跑樓梯逃生比高層快多了，心里踏實。

有許多人從高層電梯房換到步梯房，住得太香了！來看看這些網(wǎng)友們的分享：

網(wǎng)友@王飽飽的小生活：

根本勸不了，老婆非要買老步梯房，這是一套20多年樓齡的老房子，一層兩戶，位于2樓，沒有電梯，小區(qū)樓齡是舊一點，但窗景確實很吸引人，80萬買的房，裝修好，每天住在這樣自然感滿滿的家，也值了。

網(wǎng)友@愛家的珍珍：

從電梯房搬到4樓步梯房，整個人都舒服了，比起電梯鴿子籠，這步梯房可太舒服了，沒有遮擋，綠樹成蔭，看不到鄰居家，每個窗戶看上去都像一幅畫。住戶少破事兒就少，鄰里關(guān)系簡單，幾乎沒公攤，每個空間都很大，小孩可以在家里跑來跑去，爬樓梯在我這里不是事兒，當(dāng)鍛煉身體，健身房都省了。

網(wǎng)友@will：

開心！終于從高樓層搬到了步梯房的3樓，3年前，成功賣出高樓層，買了樹景房，滿眼綠意，走步梯鍛煉鍛煉，其實挺好，對這個房子真的很滿意。

有錢人為什么會收購步梯房？

普通人為了減輕負(fù)擔(dān)買步梯房就算了，為啥有錢人還愿意買這類舊房子？

①投資

有錢人都是非常精明的，你想想，花一兩百萬買個位置不好的電梯房，還不如花幾十萬在市中心拿下一套步梯房，租出去，租金回報率在5%以上，而且根本不愁租，畢竟位置擺在那兒。

對于用錢生錢的有錢人來說，大部分的電梯房升值潛力有限，投資金額又大，市中心的步梯房就不一樣了，總價低，還占了個好地段，所以選它準(zhǔn)沒錯。

②有拆遷可能

買老步梯房，還有潛在的拆遷機會，這可是不少人悄悄入手的關(guān)鍵原因。

這些老房子所在的地段，往往是城市更新中最先被盯上的肥肉。一旦拆遷，補償款、安置房、現(xiàn)金補貼，隨便哪一樣都是賺的，這叫提前布局、低調(diào)吸籌。

有錢人眼光準(zhǔn)，看得遠(yuǎn)，玩得花，花不太多的錢買套房，三五年甚至十年后撞上拆遷紅利，這太劃算了。

優(yōu)質(zhì)步梯房怎么選？

①：地段，核心城區(qū)，近地鐵、近學(xué)校、近生活配套。偏離主城的步梯房，別碰。

②：樓層，步梯房的黃金樓層是2–4層，有些一樓潮濕，頂樓可能會冬冷夏熱，有漏水問題，這個買房前一定要看好，最好是做檢測。

③：戶型，最好南北通透、明廚明衛(wèi)、有陽臺。

④：小區(qū)可以老，但不能臟亂差，看看有沒有物業(yè)打理、是不是獨門獨戶水電表。鄰居老人多沒關(guān)系，租客泛濫才要警惕。

⑤：房齡超過30年的要特別小心結(jié)構(gòu)安全問題。最好選框架結(jié)構(gòu)，避開磚混老破舊。

⑥：拆遷可能性可以查，政府城市更新規(guī)劃、周邊有沒有項目啟動，都是信號。