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一，在物業(yè)費的案件中，不要接受物業(yè)公司和法院提出的任何形式的和解和調(diào)解。也許你想的是解決問題，而他們其實就是在挖坑和核對證據(jù)，會讓你處于很不利的局面。 二，在法庭上，不要承認(rèn)收到過任何形式的催款通知，即便是鐵板釘釘?shù)耐ㄖ膊怀姓J(rèn)。 三，一定要單獨提出三年訴訟時效的抗辯要求。 四，絕不要主動交物業(yè)費，一定要抱著一種觀念，法院判決我交多少我就交多少，要我的物業(yè)費可以，請你起訴吧。 五，在法庭上，一定要看清楚書記員的記錄，防止法庭上的書記員作假，為物業(yè)公司提供方便。 六，如果物業(yè)公司采取過激的行為，打110報警是最正確的選擇，而不是選擇社區(qū)民警，如果民警有包庇物業(yè)公司的行為，要及時的向督察機構(gòu)投訴。 七，在法庭外，一定要向住建局，12345平臺，國務(wù)院客戶端等機構(gòu)積極的反映小區(qū)的公共收益的問題，這一點大概率的都是大多數(shù)物業(yè)公司的死穴。 八，如果物業(yè)公司的財務(wù)狀況，服務(wù)等級等情況沒有及時的公布，一定要向住建局，物業(yè)科等有關(guān)機構(gòu)反映，物業(yè)公司侵犯小區(qū)業(yè)主知情權(quán)的問題。 九，要向紀(jì)委及時的舉報，住建局、街道辦內(nèi)的國家工作人員，在公共收益等問題上包庇物業(yè)公司的行為，舉報他們在工作作風(fēng)上存在慵、懶、慢、浮的現(xiàn)象 十，不要想著去加入什么業(yè)委會，那些口號和想法實際上是空中樓閣，水中之花。 十一，不要總是幻想著小區(qū)的業(yè)主能夠團結(jié)起來，或者大多數(shù)業(yè)主能夠團結(jié)起來，讓小區(qū)奔向美好的未來，這些都是虛假的，不可能存在。 十二，不要想著你的房屋漏水，等情況就可以免你的物業(yè)費，因為兩者之間不是同一個法律關(guān)系，在這種小額訴訟的程序中，是不可能兩者同時審理的，這樣的維權(quán)幾乎不存在，無關(guān)的情況說的越多就會讓你越失敗。 十三，不要想著那些服務(wù)人員，那些保安保潔會怎么樣的可憐？那些是物業(yè)公司的老板剝削的結(jié)果，和我們業(yè)主沒有任何關(guān)系，亂世之中無圣母，這樣才能救自己。 十四，小區(qū)會怎么樣？社會會怎么樣？小區(qū)沒有物業(yè)，以后會怎么樣？這些都不是我們考慮的，我們應(yīng)當(dāng)牢記我們只是小人物，窮則獨善其身，達(dá)則兼濟天下，我們只有獨善其身的份，沒有兼濟天下的命。 |
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