新租賃準則最大的改動就是承租人的一些表外租賃資產(chǎn)計入表內(nèi)，防止公司美化資產(chǎn)負債率。為了能夠理解新租賃準則為什么出臺，先分析下舊租賃準則有哪些“坑”。

舊準則對承租人的租賃處理，簡單說就是 “分兩種”：融資租賃和經(jīng)營租賃。

融資租賃（比如租個設(shè)備，租期快趕上設(shè)備壽命了）：得算成自己的資產(chǎn)和負債，記在報表上；

經(jīng)營租賃（比如租個辦公室，租期短點）：不用記資產(chǎn)負債，只需要把租金當費用報銷，負債藏在報表外。

這就給了企業(yè)可乘之機，故意把長期租賃偽裝成 “經(jīng)營租賃”，把負債藏在報表外。比如一套設(shè)備能用 10 年，租 8 年就被歸為融資租賃（要算負債），租 7 年就成了經(jīng)營租賃（不用算負債）。就差這 1 年，本質(zhì)上都是長期用別人的資產(chǎn)，卻能讓報表上的 “資產(chǎn)負債率” 好看一大截。

銀行看報表時，資產(chǎn)負債率低，覺得企業(yè)償債能力強，貸款就批了；但實際上，企業(yè)欠的租金可能比報表上的負債還多，這就像給財務(wù)風險披了件 “隱身衣”，外人看不穿。

新租賃準則堵著了這個漏洞。新準則規(guī)定：不管是經(jīng)營租賃還是融資租賃，除了短期租賃（租期≤12 個月）和低價值資產(chǎn)租賃（比如小設(shè)備），全都得在資產(chǎn)負債表里確認 “使用權(quán)資產(chǎn)” 和 “租賃負債”。簡單說，以前藏在表外的經(jīng)營租賃，現(xiàn)在必須進入資產(chǎn)負債表。比如你租了個辦公樓，租期 10 年，未來要付的租金得折算成現(xiàn)值，一邊記 “我能用這樓（使用權(quán)資產(chǎn)）”，一邊記 “我欠著租金（租賃負債）”。

新租賃準則具體怎么記賬？簡單說就兩步：剛開始怎么算，之后每年怎么調(diào)。

剛開始記賬：把未來的租金 “折成現(xiàn)在的錢”

比如你租了個商鋪，租期3年，每年年底付10萬租金，現(xiàn)在的借錢利率是5%。

租賃負債：得把未來3年要付的30萬，折算成現(xiàn)在的價值，大概是27.23 萬（簡單說就是 “現(xiàn)在的27萬，等于未來3年每一年付10萬”）；

使用權(quán)資產(chǎn)：在27.23萬的基礎(chǔ)上，加上你為了租這個商鋪花的律師費、裝修押金（如果房東給了補貼，就減去），比如花了1萬律師費，那使用權(quán)資產(chǎn)就是28.23萬。

會計分錄如下：

借：使用權(quán)資產(chǎn) 28.23

       租賃負債——未確認融資費用 2.77     

       貸：租賃負債——租賃付款額 30 （3年總租金） 

              銀行存款 1 （支付的律師費）  

之后每年記賬：租金要拆成 “利息” 和 “還本金”

還是上面的例子，第1年年底要付10萬租金：

其中27.23萬×5%≈1.36萬是“利息”（就像貸款的利息），記成財務(wù)費用；

剩下的10萬-1.36萬≈8.64萬是“還本金”，從租賃負債里扣掉；

同時，使用權(quán)資產(chǎn)要像自己的資產(chǎn)一樣折舊（比如按3年折舊，每年大概9.4萬），記成費用。

第一年年末確認利息費用分錄：

借：財務(wù)費用 1.36

       貸：租賃負債——未確認融資費用 1.36

第一年年末支付租金會計分錄：

借：租賃負債——租賃付款額 10

       貸：銀行存款 10  

第一年年末計提使用權(quán)資產(chǎn)折舊：

借：銷售費用/管理費用等 9.41 （根據(jù)商鋪用途計入對應(yīng)成本費用）

       貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 9.41  

之后幾年以此類推，租賃期滿后，此時 “使用權(quán)資產(chǎn)” 與 “使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊” 余額相等（28.23 萬），分錄自動結(jié)轉(zhuǎn)平賬，無需額外處理。