|
個人出租房屋未交稅被判刑！大家可要警醒了！ 被判刑！
二〇一九年四月二十二日，河南省駐馬店市中級人民法院刑事裁定書（2019）豫17刑終68號對上訴人王巧玉的上訴做出裁決，認定上訴人王巧玉犯逃稅罪的事實清楚，證據(jù)確實、充分，定罪準確，審判程序合法，量刑適當，應予維持，故駁回上訴，維持原判，此裁定為終審裁定。 2010年至2015年期間，被告人王巧玉將自己租賃的營業(yè)用房轉(zhuǎn)租取得收入，在這個期間，承租者中除了一家銀行以被告人的名義申報納稅外，被告人王巧玉沒有申報納稅。而事后，該銀行還證實，租賃協(xié)議并未像被告人說的那樣，由承租方承擔稅費，銀行以被告人名義申報，僅僅是為了取得發(fā)票才不得已為之，而從始至終王巧玉在出租期間并無主動申報納稅的行為。 該案件從稅務局立案稽查到最終移交公安，中間長達數(shù)月時間，被告人均未主動補繳稅款，最后被追究刑事責任。  雖然被告人補繳了稅款和滯納金，但是并非在稅務機關下達通知書之后及時繳納，被告人抱著僥幸心理進行抗辯，在案件移交公安后為時已晚，最后無法免于被追究刑事責任。 個人出租房屋要繳哪些稅？ 增值稅  二、個人所得稅 個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。 在計算財產(chǎn)租賃所得時，納稅人可依次扣減財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標準。根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得費用扣除標準為，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用。 三、房產(chǎn)稅  此外，教育費附加、地方教育附加方面，根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于擴大有關政府性基金免征范圍的通知》（財稅〔2016〕12號）規(guī)定，如果月租金不超過10萬元，予以免征。 【案例解析】 2025年2月底，小松將一套位于濟南市的住房出租給小梅，租期半年（2025年3月1日～2025年8月31日），合同約定采取租金一次性付清的方式，共計收取租金9000元。因房屋門窗損壞，3月，小松支付了300元修繕費用，支付憑證齊全。 那么，對于該筆租金收入，小松應如何繳納稅款？ （已知山東省按照50%幅度減征房產(chǎn)稅、附加稅費等。） 1、增值稅 小松收取半年租金共計9000元，分攤后的月租金收入為1500元，未超過10萬元，可免繳增值稅，進而免繳附加稅費。 2、免繳印花稅及城鎮(zhèn)土地使用稅。 3、房產(chǎn)稅 因免繳增值稅，在確定房產(chǎn)稅計稅依據(jù)時，租金收入不扣減增值稅稅額，即每月應繳納房產(chǎn)稅：9000÷6×4%×50%＝30（元）。 4、個人所得稅 由于一次性收取房租，A先生應于收取房租的次月一次性申報繳納個人所得稅：（9000－180－300）×（1－20%）×10%＝681.6（元）。 企業(yè)出租房屋要繳哪些稅？ 一、增值稅 1、一般規(guī)定  注：小規(guī)模納稅人發(fā)生的應稅行為，月銷售額未超過10萬元的，免征增值稅。 2、減免規(guī)定 （1）對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅優(yōu)惠政策。 （2）軍隊空余房產(chǎn)租賃收入，免征增值稅。 二、城建稅及附加稅  注：在2027年12月31日前，對小規(guī)模納稅人的城建稅及附加在50%范圍內(nèi)減征。 三、房產(chǎn)稅  注：公租房經(jīng)營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。 四、城鎮(zhèn)土地使用稅 具體稅率由當?shù)囟悇諜C關核定。 在2027年12月31日前，增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城鎮(zhèn)土地使用稅。 五、印花稅 企業(yè)出租房屋的租賃合同，按租賃金額的千分之一貼花。不足一元的，按1元貼花。 在2027年12月31日前，增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征印花稅。 |
|
|
