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我老同學(xué)深圳土著，目前三套房，大概3500萬左右。目前手里欠款50，理財也差不多這么多?；緵]有現(xiàn)金，全部在房產(chǎn)中。（剛剛花了1500全款買了一套二手房）。股票資產(chǎn)大概3000。整體年收入，大概在500個左右。 老同學(xué)3500萬房產(chǎn)+3000萬股票的配置，在深圳土著里不算稀奇，但操作細(xì)節(jié)藏著狠活。他剛?cè)钯I的1500萬二手房，沒選熱門片區(qū)，反而挑了前海自貿(mào)區(qū)旁的次新小區(qū)，看中的是“政府規(guī)劃落地前的價格洼地”。三套房子加起來每月租金12萬，但他從不收現(xiàn)金，直接轉(zhuǎn)成房貸——欠款50萬可能是房貸尾款，用租金覆蓋利息，相當(dāng)于“銀行幫他持有資產(chǎn)”。去年某套南山的房子漲幅15%，他算完賬后立刻做了抵押貸，把資金抽出來補(bǔ)倉股票，在他眼里，房產(chǎn)是“能住的杠桿工具”。 3000萬股票里，70%是騰訊、比亞迪這類本地龍頭，30%押注新能源賽道ETF。他每天早上6點(diǎn)雷打不動看美股期指，用港股通做T+0套利。前年靠寧德時代的波段操作賺了400萬，剛好覆蓋買房稅費(fèi)；去年白酒板塊回調(diào)時，他精準(zhǔn)抄底某龍頭，三個月賺出一套惠州別墅的首付。對他來說，股票不是投資，是“能快速變現(xiàn)的活期存款”，甚至為了盯盤，在家里裝了四個顯示器，實(shí)時同步A股、港股、期貨和外匯行情。 50萬欠款看著少，實(shí)則是“最優(yōu)負(fù)債模型”。他算過賬：深圳房貸利率4.9%，而核心區(qū)房產(chǎn)年漲幅約8%，負(fù)債越多越劃算。那筆50萬其實(shí)是故意留著的“低息資金”，去年底還用這筆錢加杠桿買了某只可轉(zhuǎn)債，半個月賺了12萬。在他看來，“無債一身輕”是窮人思維，真正的高手要讓負(fù)債成為資產(chǎn)增值的助推器。 千萬別以為年入500萬就揮金如土，他們的消費(fèi)邏輯精準(zhǔn)到可怕。他常穿優(yōu)衣庫的防曬衣，手表是十年前買的萬國葡計，車是輛開了8年的寶馬5系。但細(xì)究會發(fā)現(xiàn)：防曬衣是日本專柜限定款，手表每年花2萬保養(yǎng)，車用的是私人加油站的98號汽油，每周專人上門洗車。有次參加私募酒會，他穿的布鞋是內(nèi)聯(lián)升手工定制款，一雙要價3000塊——消費(fèi)重點(diǎn)不是“貴”，是“性價比極致的品質(zhì)”，用他的話說，“花100塊買1000塊的體驗(yàn)，才是消費(fèi)高手”。 他每年花50萬在社交上，但從不瞎組局。固定參加“深圳灣創(chuàng)投私董會”（年費(fèi)28萬）和“香蜜湖高爾夫會”（入會費(fèi)180萬，年費(fèi)12萬）。去年在球場認(rèn)識的某PE大佬，帶他投了個Pre-IPO項(xiàng)目，半年賺了1500萬。就連請人吃飯，也必選能談事的私房菜，人均800塊的飯局，只要能促成一筆股票大宗交易，手續(xù)費(fèi)就能覆蓋半年餐費(fèi)。 他從不用淘寶，買東西直接找“生活管家”——一個幫他打理日常的團(tuán)隊(duì)，大到新房裝修，小到買水果，年費(fèi)8萬，但節(jié)省的時間能讓他多盯幾個漲停板。去年孩子上學(xué)需要辦某國際學(xué)校入學(xué)手續(xù)，他直接花5萬請了教育規(guī)劃師，一周搞定。在他看來，“能用錢買的時間，都是性價比最高的消費(fèi)”。 你以為大佬們都在游艇派對？錯了，他們的作息嚴(yán)謹(jǐn)?shù)孟駲C(jī)器人。6點(diǎn)起床先看美股收盤、歐洲股市期貨，用彭博終端刷全球財經(jīng)新聞，重點(diǎn)標(biāo)記美聯(lián)儲政策、大宗商品走勢。早餐時必聽某私募大佬的內(nèi)部語音課（年費(fèi)12萬），邊吃牛油果邊記筆記，上周就靠課里提到的“儲能政策窗口期”，加倉某儲能龍頭，三天漲了18%。 9:30到11:30雷打不動坐在書房盯盤，用三個賬戶同時操作：主賬戶做長線（騰訊、茅臺），子賬戶做波段（新能源、半導(dǎo)體），還有港股賬戶專門打新。去年某新能源汽車股港股上市，他通過多賬戶打新，首日暴漲70%，一天賺了200萬。 下午15:00到17:00不盯盤，專門見人。每周約見2個關(guān)鍵人：要么是銀行私行經(jīng)理聊低息貸款，要么是券商投行部聊定增項(xiàng)目，要么是開發(fā)商內(nèi)部人聊新盤折扣。上個月見某銀行經(jīng)理，拿到一筆年化3.8%的抵押貸，立刻用來加倉跌到底部的消費(fèi)股。晚上20:00到22:00陪孩子寫完作業(yè)后，雷打不動學(xué)2小時。去年學(xué)了Python編程（報班花3萬），現(xiàn)在能用代碼爬取公司財報；今年在啃CFA教材，目標(biāo)是考個證書方便接觸更核心的投資圈——在他看來，資產(chǎn)過千萬只是入場券，持續(xù)學(xué)習(xí)才能守住財富。 更顛覆認(rèn)知的是他們對“風(fēng)險”的理解。家里保險柜里沒放現(xiàn)金，卻鎖著三份保單：大額重疾險（保額2000萬，年繳80萬）、家族信托（受益人設(shè)為孩子，每年投100萬）、境外對沖基金（投了500萬美金，專門對沖A股風(fēng)險）。他常說“千萬資產(chǎn)在深圳只是中產(chǎn)起步，真正的風(fēng)險不是虧損，是流動性枯竭”，所以連孩子的壓歲錢都被他買成了貨幣基金，每天收益直接轉(zhuǎn)進(jìn)股票賬戶。去年疫情期間，某只重倉股暴跌30%，他沒慌，反而用信托里的流動性資金補(bǔ)了倉，三個月后股價反彈，多賺了800萬——這種把生活每個細(xì)節(jié)都嵌入財富循環(huán)的能力，才是千萬資產(chǎn)大佬們真正的“生存本能”。 |
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