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業(yè)委會可以起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)嗎？

 佛山蟀哥 2025-07-17 發(fā)布于廣東

           

                      2025年03月27日


     需要區(qū)分具體情況：
     1、在業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)人管理情況下，業(yè)主委員會不是物業(yè)服務(wù)提供者，其不能起訴業(yè)主主張物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)依據(jù)的是物業(yè)服務(wù)合同，根據(jù)合同相對性原理，欠費(fèi)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。物業(yè)服務(wù)公司可以依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，要求欠費(fèi)業(yè)主按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及承擔(dān)延期支付的違約責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條明確規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
      2、有些小區(qū)因規(guī)模小，未聘請專門的物業(yè)公司，而是采取業(yè)主自行管理的方式。小區(qū)成立業(yè)主委員會，設(shè)立物業(yè)管理辦公室，并在相關(guān)行政主管部門備案。業(yè)主應(yīng)按照業(yè)主委員會確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)時間交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果小區(qū)業(yè)主委員會依法成立，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理職責(zé)，則有權(quán)起訴違反管理規(guī)約，拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。
      根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條、第十二條的規(guī)定，業(yè)主大會決定制定和修改（物業(yè)管理區(qū)域的）管理規(guī)約。然后，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條，明確了管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，且管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十六條第二款的規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意廢置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。因此，對于實(shí)施自行管理的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主大會可依法制定管理規(guī)約，在管理規(guī)約中明確約定業(yè)主的有關(guān)交費(fèi)義務(wù)及欠費(fèi)處理辦法。如業(yè)主無正當(dāng)理由拒不按時保量交費(fèi)的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會可依據(jù)法律的規(guī)定、依照管理規(guī)約的約定，催告和督促有關(guān)業(yè)主交費(fèi)；如業(yè)主仍不交費(fèi)的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會可依法依約對有關(guān)欠費(fèi)業(yè)主提起民事訴訟。

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