房屋租賃究竟要交哪些稅？稅率是多少呢？別擔(dān)心，今天就和大家來聊一聊這塊的問題。

稅務(wù)局明確！

企業(yè)出租房屋按這個稅率！

12366納稅平臺中有過這樣一則留言：

總結(jié)如下：

1.一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。

2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

3.一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。

4.住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

房屋租賃要交哪些稅？

（含企業(yè)和個人）

1

個人出租住房如何交稅：

1.增值稅

個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應(yīng)納稅額。

2.附加稅

城市維護(hù)建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。

教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。

地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。

3.個人所得稅

對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，月租金收入減除實際繳納增值稅額后，按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

4.房產(chǎn)稅

對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

5.城鎮(zhèn)土地使用稅

對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.印花稅

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

2

個人出租非住房如何交稅：

1.增值稅

其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計算增值稅應(yīng)納稅額。

（月銷售額不超10萬季度不超30萬可以享受免征增值稅優(yōu)惠）。

2.附加稅

城市維護(hù)建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。

教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。

地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。

3.個人所得稅

月租金收入減除實際繳納增值稅額后，按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

4.房產(chǎn)稅

個人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。

5.城鎮(zhèn)土地使用稅

年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=占地面積乘以規(guī)定的每平方米年稅額。

6.印花稅

按租金的千分之一繳納印花稅。

好了，以上就是自然人房東出租房屋的繳稅情況。

這里提醒：個人出租房屋是可以去稅務(wù)局代開發(fā)票的。

那可能有學(xué)員要問了：如果房東不愿意開發(fā)票，怎么辦呢？

這個時候就需要簽訂“包稅合同”了。

但你要知道的是：“包稅合同”不是簡單在合同寫明稅費由承租方承擔(dān)，即使在合同中寫明稅費由企業(yè)承擔(dān)，也是不能稅前扣除的哦??。

需要把房東拿到的稅后租金換算到稅前租金，再按稅前租金簽訂合同，這樣就可以在合同中光明正大的約定稅費由房東承擔(dān)了；

并且房東也是很愿意的，因為房東到手租金并未減少，一舉兩得。

看到這里，肯定會有伙伴又要問了，那如果是企業(yè)租賃房屋，又該如何繳稅呢？

3

企業(yè)出租房產(chǎn)如何交稅：

溫馨提示哦：只要有發(fā)生相關(guān)的應(yīng)稅行為，就是可以自行開具發(fā)票的。

當(dāng)然，如果企業(yè)是臨時提供的不動產(chǎn)租賃，企業(yè)自行開票就行了；

但是經(jīng)常性地提供不動產(chǎn)租賃行為，還是建議增加經(jīng)營范圍。

房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅？

（含買賣、贈與、繼承、婚內(nèi)更名和離婚分割）

來源：財務(wù)第一教室、稅務(wù)大講堂、梅松講稅、稅務(wù)經(jīng)理人、山西稅務(wù)、翅兒稅稅念等。內(nèi)容僅供讀者學(xué)習(xí)、交流之目的。如有不妥，請聯(lián)系刪除。