個人水平有限，以下是我對福壽園十年的年報的筆記和一些思考。我應(yīng)該漏了許多，也誤判了許多，辯證的看，具體還是要自己翻年報。歡迎討論。未來會重新對公司估值，以及討論一下公司的展望和風(fēng)險。

2014

收購江西南昌梅嶺世紀(jì)園，作價6500萬。一筆不錯的并購，給福壽園帶來了每年2000萬營收，并且有序增長。估算達(dá)到了12%的irr。

收購重慶白塔園，代價為4400萬的增資以及6600萬股權(quán)收購。開始的有點緩慢，不過在2016年的時候產(chǎn)生3000萬營收，勉強達(dá)到12%的irr。

收購遼寧觀陵山70%股權(quán)，作價2.8億。其輻射面積在沈陽，鐵嶺，撫順范圍內(nèi)屬于龍頭。并且有2,329,333平方米的可用面積。算是福壽園在北方的核心資產(chǎn)，第二年就產(chǎn)生了1.2億營收。雖然之后有短暫下滑，收益率應(yīng)該還是不錯的。

做價4000萬收購江西上饒萬壽山75%股份，其擁有 164,000平方米墓園開發(fā)面積。收益率較為一般，運營了幾