既有住宅加裝電梯工程合同（范本）

甲方：*小區(qū)（社區(qū)）*棟*單元全體業(yè)主（詳見附件業(yè)主名單）

聯(lián)系人：

手機(jī)：

乙方：*電梯有限公司                                   

地址：

法定代表人：

聯(lián)系人：

手機(jī)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)充分了解、協(xié)商，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，達(dá)成以下條款，以資雙方共同遵守：

一、項(xiàng)目概況

1．項(xiàng)目名稱：

2．項(xiàng)目地址：

3．井道類型：      

4．入戶方式：      

5．工程內(nèi)容：

（1）代辦加裝電梯報(bào)建手續(xù)，完成報(bào)建手續(xù)所需要的所有工作，具體報(bào)建手續(xù)以工程當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T要求為準(zhǔn)（若乙方不承擔(dān)電梯報(bào)建工作，此部分可省略）。

（2）按報(bào)建施工圖紙進(jìn)行井道施工、既有住宅與搭接部位及連廊的施工及裝修（裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件一合同工程量清單）。

（3）電梯設(shè)備的安裝調(diào)試、檢測、驗(yàn)收開通（電梯品牌、型號(hào)，相關(guān)技術(shù)參數(shù)詳見附件二）。

二、工程造價(jià)

工程總價(jià)為元（大寫：）。該價(jià)格含電梯報(bào)建費(fèi)、電梯土建部分施工費(fèi)、電梯設(shè)施設(shè)備費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝車費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、人工費(fèi)、檢驗(yàn)檢測費(fèi)、電梯使用培訓(xùn)費(fèi)、質(zhì)保期服務(wù)費(fèi)、利潤、稅金等費(fèi)用。本合同總價(jià)為固定總價(jià)，合同有效期內(nèi)，因各種因素所導(dǎo)致的成本上升而產(chǎn)生的價(jià)格上漲由乙方自行承擔(dān)（設(shè)計(jì)變更除外）。

三、工程具體內(nèi)容

（一）報(bào)建部分（若乙方不承擔(dān)電梯報(bào)建工作，此部分可省略）

1．乙方負(fù)責(zé)代辦報(bào)建手續(xù)確保項(xiàng)目合法施工，甲方積極配合提供報(bào)建相關(guān)材料，具體報(bào)建資料以當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T要求為準(zhǔn)。

2．若乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工總承包的，由乙方負(fù)責(zé)提供符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙，并完成專業(yè)機(jī)構(gòu)的審圖工作。

（二）地下管網(wǎng)

1．井道基坑周圍2米范圍內(nèi)小型普通污水管（Φ150以下）、普通弱電改造由乙方負(fù)責(zé)。

2．強(qiáng)電、煤氣、自來水、化糞池移位、Φ150以上的污水管移位由甲方負(fù)責(zé)或另行簽證。

（三）井道部分

1．乙方嚴(yán)格按報(bào)建通過的井道施工圖紙施工，甲乙雙方均不得擅自修改。

2．技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：混凝土井道符合最新的混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、鋼結(jié)構(gòu)井道符合最新的鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。

3．甲方提出設(shè)計(jì)變更時(shí)，必須以書面形式向乙方發(fā)出變更通知書。變更通知書須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位予以同意確認(rèn)并提供修改圖紙，設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)，從乙方接收到甲方發(fā)出正式的變更通知書之日起，工期中斷。乙方將根據(jù)變更通知書及相關(guān)變更設(shè)計(jì)資料編制工程變更簽證單，變更簽證單的內(nèi)容應(yīng)包括變更發(fā)生增減的工程量、變更造價(jià)套用的單價(jià)、變更工期簽證以及變更事宜給乙方造成實(shí)際損失的索賠簽證等。在變更簽證單經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方開始執(zhí)行變更。乙方執(zhí)行變更時(shí)，工期中斷結(jié)束。

4．乙方在施工期間，需嚴(yán)格遵守有關(guān)安全操作規(guī)程，做好安全防護(hù)措施。

5．工程竣工后一周內(nèi)，電梯交付使用前，由乙方到當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。甲方需要推薦兩到三名業(yè)主代表參加竣工驗(yàn)收，如甲方無故推遲或不參與驗(yàn)收的，視為放棄驗(yàn)收資格，乙方視為合格工程。

（四）裝修部分

1．入戶門以外公共連廊部分的裝修由乙方負(fù)責(zé)，入戶門以內(nèi)私人連廊部分裝修由住戶自行負(fù)責(zé)。

2．裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見附件一（合同工程量清單）。

3．清單內(nèi)未包含的裝修項(xiàng)目，乙方有權(quán)拒絕施工；甲方如有需要，施工合同清單外其他工程內(nèi)容，在不影響電梯井道施工的前提下，甲乙雙方洽談好造價(jià)及結(jié)算方式并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，雙方按補(bǔ)充協(xié)議實(shí)施。

（五）設(shè)備部分

1．技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

電梯設(shè)備嚴(yán)格按電梯制造與安裝安全規(guī)范、電梯技術(shù)條件的最新國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2．電梯設(shè)備的進(jìn)場、保管、安裝：

（1）電梯設(shè)備進(jìn)場，乙方提前*天通知甲方，甲方參與設(shè)備進(jìn)場確認(rèn)：設(shè)備品牌、規(guī)格、型號(hào)、出廠合格證等相關(guān)資料。確認(rèn)無誤后， 乙方負(fù)責(zé)保管直至安裝驗(yàn)收交付。

（2）電梯未經(jīng)驗(yàn)收合格取得《特種設(shè)備使用標(biāo)志》前，甲方不可擅自使用，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方負(fù)責(zé)。

（3）電梯驗(yàn)收合格并取得《特種設(shè)備使用標(biāo)志》后，甲方按照合同約定付清款項(xiàng)，并與乙方辦理電梯移交手續(xù)。

四、工期

1．甲方將報(bào)建所需材料全部交給乙方后，乙方應(yīng)于*日內(nèi)準(zhǔn)備好申報(bào)材料并向住建部門提交加裝電梯行政審批申請(qǐng)。

2．電梯行政審批通過后*月內(nèi)，乙方完成全部工程并經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格并取得《特種設(shè)備使用標(biāo)志》。如因不可抗力因素影響工程進(jìn)度，乙方工期可適當(dāng)順延；如因甲方原因中途停工，工期相應(yīng)順延，具體順延時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

五、付款方式

1．合同簽訂后*個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的*%即      *元（大寫：）。

2．乙方進(jìn)場施工*個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的*%即*元（大寫：）。

3．主體結(jié)構(gòu)封頂后*個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的*%

即*元（大寫：）。

4．電梯設(shè)備運(yùn)至現(xiàn)場后*個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的*%即*元（大寫：）。

5．電梯安裝完成且經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格并取得《特種設(shè)備使用標(biāo)志》后*個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的*%即*元（大寫：）。該款項(xiàng)付清，并辦理移交手續(xù)后電梯交付使用。

6．剩余合同款的*%即*元（大寫：）作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿后*個(gè)工作日內(nèi)，甲方扣除有關(guān)費(fèi)用后向乙方付清。

7．所有變更簽證工程內(nèi)容價(jià)款，經(jīng)甲、乙兩方協(xié)商一致書面確認(rèn)。

8．乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶銀行：

開戶名：

賬號(hào)：

9．甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶銀行：

開戶名：

賬號(hào)：

六、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方為乙方施工提供便利并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工周邊鄰里關(guān)系，提供施工過程中的臨時(shí)用電、用水接口，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2．甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)以及小區(qū)其他業(yè)主的關(guān)系，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工設(shè)備及材料進(jìn)場的交通道路，并在小區(qū)內(nèi)找好建筑垃圾的堆放區(qū)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3．甲方有權(quán)安排適當(dāng)人員對(duì)現(xiàn)場的材料、質(zhì)量、安全、文明施工進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)材料及質(zhì)量提出符合設(shè)計(jì)及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的意見。乙方負(fù)責(zé)無條件整改，甲方如需聘請(qǐng)監(jiān)理公司進(jìn)行現(xiàn)場施工監(jiān)理的，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4．甲方免費(fèi)提供電梯設(shè)備及建筑材料的堆放場地，保管責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。如因甲方原因?qū)е峦９?，則停工期間的設(shè)備及建筑材料保管責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

5．甲方對(duì)報(bào)建施工圖簽字確認(rèn)。

6．甲方按本合同約定的付款方式和條件及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。

7．電梯完成交付后，甲方應(yīng)及時(shí)為加裝電梯購買電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

    1．乙方負(fù)責(zé)提供既有住宅加裝電梯工程所需的企業(yè)資質(zhì)證明。

2．乙方負(fù)責(zé)本合同內(nèi)的設(shè)備和材料采購，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明及電梯設(shè)備規(guī)格型號(hào)產(chǎn)地和零部件清單。

3．乙方承擔(dān)工程施工中用水，電的費(fèi)用。

4．乙方組織專業(yè)的隊(duì)伍進(jìn)行施工，施工人員必須持證上崗，并確保安全和質(zhì)量，完工后在自檢合格的基礎(chǔ)上向電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)并取得監(jiān)督檢驗(yàn)合格報(bào)告。

5．乙方施工過程中堅(jiān)決執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”，遵守國家

和當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定。

6．乙方負(fù)責(zé)施工機(jī)械及施工人員的進(jìn)場，進(jìn)場施工前的準(zhǔn)備工作及施工。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況滿足甲方安全通道要求。乙方將增設(shè)宣傳條幅、安全告知牌、安全告知書等措施在項(xiàng)目現(xiàn)場，因甲方及其他業(yè)主未經(jīng)乙方許可，擅自進(jìn)入施工區(qū)域所造成傷害的，乙方保留維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。

7．負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工范圍內(nèi)的安全，負(fù)責(zé)自身人員、甲方用戶人員及乙方授權(quán)第三方現(xiàn)場作業(yè)人員的人身安全，為施工人員購買人身意外險(xiǎn)，并承擔(dān)由此引起的相關(guān)費(fèi)用。

8．電梯交付前，乙方負(fù)責(zé)配合甲方完成電梯登記手續(xù)，包括其他需要雙方配合完成的其他移交手續(xù)。

9．乙方安裝調(diào)試不當(dāng)導(dǎo)致人身傷亡、受困或設(shè)備零部件損壞的，由乙方依法承擔(dān)責(zé)任；如經(jīng)鑒定為電梯質(zhì)量問題引起的，乙方有權(quán)向電梯廠方追償，甲方積極配合乙方處理追償事宜。

10．電梯未驗(yàn)收合格，取得《特種設(shè)備使用標(biāo)志》前，乙方應(yīng)嚴(yán)格管控，嚴(yán)禁業(yè)主使用。如業(yè)主擅自強(qiáng)行使用，由此造成的后果或損失，由相關(guān)責(zé)任人依法依規(guī)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

11．乙方負(fù)責(zé)在簽訂合同后向甲方提供施工圖紙，在項(xiàng)目竣工后向甲方提供一份竣工資料（包含電梯圖紙和鋼結(jié)構(gòu)圖紙的紙質(zhì)版和電子版）。

12．乙方應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件和標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)電梯機(jī)房（或者機(jī)器設(shè)備間）、井道、層站等涉及電梯施工的土建工程進(jìn)行檢查，對(duì)電梯制造質(zhì)量（包括零部件和安全保護(hù)裝置等）進(jìn)行確認(rèn)，并且作出記錄符合要求后方可進(jìn)行電梯施工。

13．電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障后，乙方需在接到甲方通知后*分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，并及時(shí)完成修復(fù)。

14．電梯交付使用時(shí)，乙方需向甲方每戶業(yè)主免費(fèi)提供*張電梯卡。

七、質(zhì)保條款

1．乙方負(fù)責(zé)電梯正式交付后設(shè)備運(yùn)行*個(gè)月的免費(fèi)維保，但不承擔(dān)因甲方人為損壞造成的費(fèi)用（其中*個(gè)月為質(zhì)保期，*個(gè)月為免費(fèi)保養(yǎng)，共計(jì)*個(gè)月）。電梯檢驗(yàn)檢測費(fèi)用不包括在免費(fèi)維保費(fèi)用內(nèi)，由甲方自行負(fù)責(zé)。

2．甲方發(fā)現(xiàn)電梯或工程存在質(zhì)量問題時(shí)應(yīng)該及時(shí)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后*分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，確屬質(zhì)量問題需要更換或者維修的，乙方應(yīng)該在*天內(nèi)處理完畢，乙方不履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)委托第三方更換或者維修，并相應(yīng)扣除質(zhì)保金，質(zhì)保金不足以扣除的，甲方有權(quán)追償。

八、違約責(zé)任

1．甲方未按本合同約定支付有關(guān)款項(xiàng)的，每逾期一天，按照逾期金額的*%計(jì)算違約金。

2．乙方未按本合同約定的期限內(nèi)完成合同義務(wù)的，每逾期一天，按照逾期金額的*%計(jì)算違約金。

3．本合同生效后，任何一方若違反本合同約定單方面解除合同，均應(yīng)按照本合同價(jià)款總額的*%向另一方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，另外一方有權(quán)繼續(xù)追償。

九、甲方代表

甲方指定*為授權(quán)代表，授權(quán)代表簽字的所有合同文件及工程簽證均代表甲方全體業(yè)主意愿，甲方所有出資業(yè)主均予認(rèn)可。

十、其他約定

十一、其他

此合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，簽字和蓋章后生效，本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同中未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向工程所在地人民法院起訴。

甲方：                                       乙方：*電梯有限公司（蓋章）

業(yè)主/授權(quán)代表簽字：                     法定代表人/授權(quán)代表簽字：

日期：       年       月     日              日期：    年        月     日

附件：1．合同工程量清單附件

2．電梯技術(shù)參數(shù)表附件

3．入戶方式方案圖

4．業(yè)主身份證復(fù)印件

5．業(yè)主名單（姓名、門牌號(hào)、身份證號(hào)、手機(jī)）

6．授權(quán)委托書

7．*電梯有限公司營業(yè)執(zhí)照

8．*電梯有限公司法定代表人身份證復(fù)印件