很多曾經風光一時的好房子，房價跌到自己老媽都不認得。

在普遍下跌的行情下，可能很多人都會以為：

大家都在跌，跌多跌少又有什么區(qū)別？

殊不知，這一輪大跌之后，市場上很多房子，會逐漸被市場拋棄了，永遠不得翻身。

這一輪房價下跌，最重要的作用就是讓整個市場的定價體系開始重建，

不管你的房子以前有多能漲，在新的定價體系下，全部都得按照新的邏輯來。

而在新的邏輯下，樓齡的權重正在變得越來越大。

樓齡老的房子，未來價格沖擊最大。

為什么？

第一，因為房子的供應量在增加。

許多城市的房子開始出現(xiàn)供過于求的情況。

過去大家還愿意看看老二手房，是因為選擇少。

當市場能預料到未來會源源不斷地增加新房供應的時候，誰還會惦記著那些過幾年就要成古董的老二手房？

與其將就著買一些老房子，還不如加點錢上新房。

第二，房子的居住屬性開始超過投資屬性。

以前房子是財富象征，買房根本不需要看樣板房，地段故事講得好，就能無腦入手。

就算房子質量根本不行，樓齡堪比古董，但只要有房價上漲收益，照樣有人買。

不過，現(xiàn)在世道變了，房價持續(xù)下跌，房子的投資屬性垮掉，大家開始關注居住屬性。

那些老房子原本就有的臭毛病——

什么小區(qū)車位緊張、什么房屋設施老舊、什么消防通道狹窄，過去房價漲的時候全是小問題，買房的人都是睜一只眼閉一只眼；

現(xiàn)在，全成了大問題，但凡沾上一個，就得“判死刑”。

所以啊，房價行情一變，變得不僅是房價的數字，還是購房者買房的心態(tài)。

實用心理一旦成為共識，老房子當然是最快遭罪的。

30年以上樓齡的房子，一定沒市場；

20年以上樓齡的房子，也大概率會被嫌棄。

至于20年以內樓齡的小區(qū)，在不同城市、不同板塊，環(huán)境不同、具體情況自然也會不一樣。

有些城市、區(qū)域，可能20年左右樓齡的小區(qū)房價反而最穩(wěn)；

而有些城市，就只能選擇15年以下樓齡的二手房。

既然如此，那具體在我所在的城市，小區(qū)樓齡要在多少年以下才能買？

老房子難賣的市場下，如果我手里有一套很老的房子，應該如何才能順利賣房？

以上這些問題，我們會在最新一場閉門直播課上給大家詳細講解。

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行情變動，打擊的還不止老小區(qū)的老房子，還有不少10年樓齡以內的次新盤。

這一輪房價下跌，下跌最猛的反而不是老房子，而是那些次新房。

當然，在不同等級的城市，大跌的次新房分布的區(qū)域也不一樣。

三四線城市，主要是市區(qū)的次新房下跌比較多，

而在一二線城市，下跌主力則主要是周邊邊緣地段的次新房。

次新房之所以在這一輪下跌中被市場拋棄，主要原因是投資客甩賣沒有底線。

前幾年投資客喜歡買新房投資，尤其是一些二三線城市，很多項目幾乎所有房子都是靠投資客消化。

這些投資客這幾年因為房價下跌，開始逐漸遇到資金壓力，其中有些投資客可能杠桿加的比較多，最后頂不住壓力只能拋售。

前兩年，因為資金壓力拋售的業(yè)主還算是在可控范圍內。

但這幾年，拋售的投資客數量越來越多，而且拋售的價格是一套比一套低，導致次新房成為降價主力。

但和老小區(qū)不同的是，次新樓盤的問題在于房價泡沫，而不在于房子的品質。

也就是說，如果從房價的角度來看，降幅大一點，反而有助于這一批房子擠擠房價泡沫。

房價泡沫擠干凈之后，房價到了底部，實際上這些房子還是有入手價值的。

畢竟都是次新的房子，小區(qū)內部的配套都是新的，過個5-6年，樓齡10年出頭，房子還是有市場的。

不像那些老小區(qū)，就算房子腰斬你也不敢接盤。

因為當大伙都越來越重視房子好不好住之后，你真的不知道兩年之后這個老房子的估值會不會再腰斬個50%。

市場的變化，已經悄然發(fā)生。

以前我們說房子，大家都在聊什么？

都在聊：

這套房子能貸多少款？能抵押出多少錢？

房子5年內的升值空間能不能達到30%？

買了之后回報率到底能不能超過通脹率？

現(xiàn)在我們聊房子，我們都在聊什么？

都在聊：

這小區(qū)好像車位比有點低，做不到1：1；

這房子得房率太低，另一套房子的性價比好像更高；

這小區(qū)太小了吧，綠化這么差，我以后出手不好賣怎么辦？

一系列的變化，證明了一點：

當下以及未來，我們國家的房子已經從投資品變成了徹底的消費品

消費品看什么？

消費品是看實用性的，是看品質質量的。

所以，如果你的房子以后沒品質、實用性不高、不好住，那你的房子就會被市場淘汰。

但是也有一些朋友可能會問：

我現(xiàn)在就已經買了很多沒有價值的房子。

樓齡老、地段又差、又不好住......

但是現(xiàn)在我們確實又需要賣房，這該怎么辦？

確實，不是每一個人都有能力買到好房子，多數人其實手里拿到的都是垃圾資產。

既然買到了垃圾資產，就需要盡快止損，及時把房子賣出去。

但因為多數人不知道如何在賣房的過程中談判以及盡可能地以高價出售。

所以多數人現(xiàn)在都沒法把房子賣出去或者是把房子賣出一個心儀的價格。

為了幫大家高效賣房，我們有梳理一套《非常1+6賣房方法》，將會詳細地教大家如何在賣房過程中談判以及高價賣房。

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