文 | 小F
編輯 | 春秋玉史
?——【·前言·】——?
家不僅是居住的場(chǎng)所，更是心靈的港灣，而對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是人生中的一件大事，耗盡父母畢生的積蓄，讓自己背負(fù)幾十年的房貸，因此選擇一個(gè)合適的樓層至關(guān)重要。
但你知道嗎？有些樓層被稱為"窮人層"，購(gòu)買這些樓層會(huì)讓你的生活變得糟糕，而且房子還不保值，那么，哪些樓層是"窮人層"呢？這些樓層都有什么問題呢？
一樓的“陷阱”
擁有私家花園是許多人心中理想生活，尤其是從農(nóng)村搬遷到城市的老人家，他們習(xí)慣了有院子的生活，希望在晚年能安享田園般的寧?kù)o，在購(gòu)房過(guò)程中，一樓帶獨(dú)立花園的房子就成為了他們心儀的選擇。
老人可以在花園里種植花卉蔬菜，充滿盎然生機(jī)，年輕人也能在院落中吹拂清風(fēng)，品味閑暇時(shí)光，上了年紀(jì)腿腳不便的老者，一樓也是很好的選擇。
但是現(xiàn)實(shí)生活往往不盡人意，當(dāng)擁有了一樓的房產(chǎn)后，獨(dú)立花園并非想象中的世外桃源。
如果樓上的鄰居沒有素質(zhì)，會(huì)經(jīng)常將生活垃圾如塑料袋、煙蒂和食物殘?jiān)入S意往下拋擲，給居住環(huán)境帶來(lái)衛(wèi)生和安全隱患。
花園中的綠植加上衛(wèi)生問題，更容易吸引蚊蟲以及動(dòng)物們的光臨，開窗都變成了一種奢求。
重要的是這些私家花園大多屬于公共空間或共有產(chǎn)權(quán)，一樓用戶僅有使用權(quán)而不是所有權(quán)，不能自由處置。
一樓房屋還常常存在噪音、采光不足、潮濕積水等一系列問題，由于鄰近道路和人流密集區(qū)，噪音無(wú)處不在，底層房屋陽(yáng)光暴曬時(shí)間有限，加之地勢(shì)低，潮濕問題也十分突出。
這樣的居住環(huán)境蓄積了諸多潛在的健康隱患，比如滋生蚊蟲和引發(fā)過(guò)敏等，底層房屋也更容易成為盜賊的目標(biāo)。
“滲水風(fēng)險(xiǎn)”槽鋼層
現(xiàn)代高層建筑工程施工，往往需要采用外部腳手架保證作業(yè)人員的安全，傳統(tǒng)的懸挑腳手架在高層建筑中存在一定的穩(wěn)定性問題，容易受到風(fēng)力和重力的影響而產(chǎn)生晃動(dòng)。
為了增強(qiáng)腳手架的穩(wěn)固性，工程施工過(guò)程中會(huì)在建筑物的特定樓層位置穿插工字鋼，與腳手架連接，從而形成更加牢固的支撐系統(tǒng)。
由于需要在墻體上打孔安裝工字鋼，即便在工程完工后對(duì)這些孔洞進(jìn)行了填補(bǔ)，依然難以完全避免滲水的風(fēng)險(xiǎn)。
一旦補(bǔ)縫工作做得不到位，雨水就有可能通過(guò)這些微小的縫隙滲透到室內(nèi)，導(dǎo)致墻面滲水、開裂，甚至加速建筑物各種材料的老化。
還有一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，在施工結(jié)束后未能完全清理工字鋼的痕跡，將存有大量孔洞的"補(bǔ)丁墻面"遺留給了后期的房屋購(gòu)買者。
買房人不僅要自費(fèi)修繕，這些殘留的孔洞也成為了持續(xù)滲水的隱患，一些網(wǎng)友反饋，他們所購(gòu)房屋的槽鋼層，連最基本的封堵工作都未完成，導(dǎo)致室內(nèi)潮濕不堪、隨處可見積水痕跡。
槽鋼層還可能給居住環(huán)境帶來(lái)噪音困擾，由于工字鋼與建筑物本體并非完全固連，在風(fēng)力或震動(dòng)的作用下，它們之間的微小晃動(dòng)就會(huì)產(chǎn)生持續(xù)的噪音，影響居住品質(zhì)。
在選購(gòu)房屋時(shí)，需要格外留意總層數(shù)和槽鋼層的分布位置，一般來(lái)說(shuō)，每隔5-6層就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)槽鋼層。
如總高11層的樓房其槽鋼層一般位于第6層，總高17層的建筑物槽鋼層一般在第7層或第10層，總高33層的大樓中，槽鋼層一般分布在第6、12、18和24層。
除了查看建筑設(shè)計(jì)圖紙，實(shí)地勘察也是必不可少的環(huán)節(jié)，仔細(xì)觀察墻面是否存在明顯的滲漏痕跡，主動(dòng)向管理人員詢問有關(guān)槽鋼層的詳細(xì)信息，都有助于作出正確的購(gòu)房決策。
一旦入住后遭遇持續(xù)的滲水困擾，不僅居住環(huán)境大打折扣，后期維修費(fèi)用也是一筆不小的開支。
特殊樓層
設(shè)備層，是那些專門用于容納空調(diào)、給排水、電力和電梯等大型設(shè)備的樓層，設(shè)備層的設(shè)計(jì)旨在平衡建筑物的內(nèi)部壓力，確保整棟樓的穩(wěn)定性和安全性，但它也帶來(lái)了一些居住體驗(yàn)上的負(fù)面影響。
大量運(yùn)行中的機(jī)械設(shè)備會(huì)產(chǎn)生巨大的噪音，這對(duì)于那些睡眠淺、聽力敏銳的人來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是一種折磨。
噪音不僅會(huì)影響居民的睡眠質(zhì)量，長(zhǎng)期暴露在這種環(huán)境下，還可能導(dǎo)致一些身心健康問題，設(shè)備運(yùn)行時(shí)會(huì)釋放大量熱量，特別是在夏季，相鄰樓層的居民可能會(huì)受到熱浪的侵?jǐn)_，即使開啟空調(diào)也難以感到清涼。
設(shè)備層周圍環(huán)境，往往存在一定的灰塵和其他有害物質(zhì)的影響，長(zhǎng)期居住在此對(duì)身體健康也是不利的。
除了設(shè)備層，還有一些其他不太適合居住的樓層，例如腰線層，這種樓層通常位于建筑物的中間部分。
由于樓體的結(jié)構(gòu)形式設(shè)計(jì)，腰線層的房屋可能會(huì)出現(xiàn)墻體較厚或者窗戶較小的情況，這會(huì)影響到室內(nèi)的空間利用和采光情況，腰線層還可能因?yàn)樘厥獾脑O(shè)計(jì)容易積水積灰。
底層緊挨商鋪的房屋也存在一些問題，這類房屋由于緊鄰商業(yè)設(shè)施，會(huì)遭受噪音、人流密集以及油煙等問題的干擾，尤其是在餐飲店鋪附近，油煙和異味問題會(huì)更加嚴(yán)重。
特殊編號(hào)
在我國(guó)購(gòu)房是一件大事，往往伴隨著一些風(fēng)水玄學(xué)的考量，部分國(guó)人略帶一些封建迷信色彩，在選擇樓層時(shí)會(huì)特別謹(jǐn)慎小心，生怕購(gòu)入不吉利的房屋。
以"十八層"為例，會(huì)讓他們聯(lián)想到“十八層地獄”，這里是陰間懲罰妖魔鬼怪的恐怖地方，其諧音本身也讓不少人望而卻步。
有些開發(fā)商為此直接將18層改為"17B"或是跳過(guò)不標(biāo)，甚至以打折的方式促銷，引起更多人的猜忌，而在實(shí)際生活中，這樣的樓層并無(wú)任何實(shí)質(zhì)性問題，有些人還特別喜歡“18”，認(rèn)為是“要發(fā)”。
類似的情況也發(fā)生在帶有數(shù)字"4"的樓層，許多城市中都有這種現(xiàn)象，在傳統(tǒng)文化中，數(shù)字"4"發(fā)音與漢字"死"相似，往往被一些人視為不吉利的象征。
在購(gòu)買或租賃房產(chǎn)時(shí)，不少人會(huì)刻意避開帶有數(shù)字"4"的樓層，比如4樓、14樓、24樓等，這種避諱甚至影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的定價(jià)。
這些樓層的價(jià)格相對(duì)較低，開發(fā)商為了吸引買家，甚至?xí)峁╊~外的優(yōu)惠，并非所有人都認(rèn)同這種對(duì)數(shù)字"4"的忌諱。
許多人認(rèn)為，帶有數(shù)字"4"的樓層有不少優(yōu)點(diǎn)，這些樓層通常位于建筑的中間部分，這意味著它們遠(yuǎn)離了嘈雜的街道，噪音污染較小。
這些樓層的高度適中，既不像低層那樣容易受到地面活動(dòng)的影響，也不像高層那樣特別需要依賴電梯，采光和通風(fēng)條件通常較好，有利于居住者的健康和生活質(zhì)量。
在一些傳統(tǒng)節(jié)日和習(xí)俗中，"四"字也常常出現(xiàn)，代表著吉祥和圓滿，部分地區(qū)的婚禮中，新娘會(huì)收到四個(gè)紅包，分別代表四季平安、四方來(lái)財(cái)、四時(shí)如意的美好祝愿。
數(shù)字只是一個(gè)代號(hào)而已，重要的是房屋本身的條件是否令人滿意，如果真的入手了別人挑"剩下"的樓層，只要住得舒適便可，無(wú)需過(guò)多糾結(jié)于數(shù)字的吉兇。
免費(fèi)贈(zèng)送的頂層
購(gòu)房是人生中一件重要的大事，需要全方位慎重考慮，銷售人員常常會(huì)極力推薦頂樓，吹噓免費(fèi)贈(zèng)送的面積、寬闊視野和嶄新體驗(yàn)，要知道“免費(fèi)的才是最貴的”。
頂樓“冬冷夏熱”，需要長(zhǎng)期開啟制熱制冷設(shè)備，尤其是在夏季太陽(yáng)直射，室內(nèi)溫度酷熱難耐，空調(diào)費(fèi)也是一項(xiàng)高昂的開支。
一旦遭遇雨季，頂樓極易發(fā)生滲漏問題，雨水順墻面、天花板流淌，給居住環(huán)境帶來(lái)嚴(yán)重潮濕隱患。
對(duì)于恐高人群而言，高空居住無(wú)疑是一種折磨，僅是站在護(hù)欄前遠(yuǎn)眺，便會(huì)感到腿軟眩暈，上下樓時(shí)也只能依賴電梯，一旦電梯故障或高峰擁堵，十分耽誤時(shí)間。
頂樓擁有開闊視野和露臺(tái)，但這些優(yōu)勢(shì)也難以抵消缺陷，轉(zhuǎn)手出售頂樓也是困難重重，需要對(duì)自身需求和承受能力有清晰認(rèn)知，切忌被"贈(zèng)送"噱頭所迷惑。
該買哪些樓層？
對(duì)于購(gòu)房者而言，樓層的選擇非常重要，它直接關(guān)系到日后的生活品質(zhì)，而選擇整棟樓的三分之一到三分之二之間的層數(shù)，既能獲得良好的采光和視野，也能避免樓層過(guò)高或過(guò)低帶來(lái)的不便。
但每個(gè)人的喜好和需求都不相同，有些人會(huì)避開帶有數(shù)字"4"的樓層，認(rèn)為它不吉利；有些人則更看重大氣的數(shù)字，偏愛高層；也有人出于便利考慮，會(huì)選擇一樓。
對(duì)于多層樓房而言，通常會(huì)優(yōu)先考慮三層、四層；總樓層在十一層以內(nèi)的高層住宅，七至十層較為合適；總樓層在十七層以上，八至十五層是不錯(cuò)的選擇，而對(duì)于三十層以上的高樓，十五至二十五層是較優(yōu)的區(qū)間。
不同人群對(duì)樓層的需求也會(huì)有所差異，年輕人追求個(gè)性自由，會(huì)偏愛帶有閣樓的頂層住宅；老年人出于便利及安全考慮，最好選擇低樓層、有電梯的房屋；上班族工作繁忙，可以選擇價(jià)格適中的樓層，采光通風(fēng)一般即可。
在挑選樓層時(shí)，還需要關(guān)注周邊環(huán)境是否存在遮擋建筑物，以及設(shè)備層及其上下樓層的位置，這些都可能影響房屋的采光和生活品質(zhì)，對(duì)于期房，腰線層也是需要重點(diǎn)詢問的地方。
從投資角度看，中高層住宅由于優(yōu)異的采光和視野，往往更受歡迎，具有良好的保值升值潛力，而底層和頂層住宅價(jià)格相對(duì)較低，存在一些缺陷。
所謂"黃金樓層"指的是整棟樓的中上層，具有多種優(yōu)勢(shì)，而"鳳凰層"則是高層住宅的次頂層，兼具采光、視野、安靜等諸多優(yōu)點(diǎn)，是性價(jià)比較高的選擇。
結(jié)語(yǔ)
樓層的選擇要綜合考慮個(gè)人需求、預(yù)算、周邊環(huán)境等諸多因素，切忌盲目追求所謂的好地段或熱門戶型，考慮各種樓層的利弊得失，仔細(xì)研究樓盤規(guī)劃圖。
了解不同樓層的特點(diǎn)，也可以參考已入住業(yè)主的反饋和建議，選擇適合自己的才是最重要的。
