一方婚前貸款買房并登記在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，歸夫妻共同所有。實(shí)務(wù)中，涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計(jì)算，各地法院做法不一，計(jì)算結(jié)果也存在較大差異。對(duì)于一方婚前貸款購買不動(dòng)產(chǎn)、婚后夫妻共同還貸的情形，離婚時(shí)如何計(jì)算共同還貸的增值部分，通常是分步計(jì)算法。第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率，不動(dòng)產(chǎn)升值率=不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格+共同已還利息+其他費(fèi)用。“其他費(fèi)用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用。第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。為了更好的理解上述計(jì)算公式，小編分享一個(gè)案例給大家學(xué)習(xí)總結(jié)。
【上海案例】上海市浦東新區(qū)人民法院 | (2019)滬0115民初18524號(hào) | 2019.09.04裁判本案中法院認(rèn)為：“婚內(nèi)共同還貸及其相應(yīng)增值部分的數(shù)額，等于以夫妻共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率。所稱不動(dòng)產(chǎn)升值率，是用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)除以不動(dòng)產(chǎn)成本，不動(dòng)產(chǎn)成本包括結(jié)婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格+共同還貸的利息部分+其他費(fèi)用(比如契稅、印花稅。營業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)等)。”原、被告于2012年12月經(jīng)人介紹相識(shí)戀愛，2014年5月14日登記結(jié)婚，2016年6月27日生育女兒陳某。原告于2019年1月10日(遞交訴狀日期)提起離婚訴訟，引發(fā)本案。爭(zhēng)議焦點(diǎn)：民耀路房屋為原告婚前所有，產(chǎn)權(quán)登記在原告一人名下，婚后被告參與了還貸。涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分怎么分？審理中，因原、被告持有以下爭(zhēng)議致本院調(diào)解未成：1、被告在上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)民耀路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱民耀路房屋)中的婚后還貸及其增值部分。民耀路房屋為原告婚前所有，產(chǎn)權(quán)登記在原告一人名下，婚后被告參與了還貸?；楹笤?、被告共計(jì)歸還了貸款本金92,671.39元、利息113,326.78元，合計(jì)205,998.17元。審理中，經(jīng)本院委托上海同信土地房地產(chǎn)評(píng)估投資咨詢有限公司評(píng)估，民耀路房屋在2014年5月1日(原、被告登記結(jié)婚的當(dāng)月)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值為167萬元，2019年5月10日(評(píng)估的時(shí)間節(jié)點(diǎn))的市場(chǎng)價(jià)值為346萬元。另：原告在購房時(shí)支付了中介費(fèi)32,000元、稅費(fèi)15,900元、交易手續(xù)費(fèi)516元、評(píng)估費(fèi)1,272元、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)1,624元，合計(jì)51,312元。原、被告一致確認(rèn)被告婚后還貸及其增值部分應(yīng)為194,249元，同意評(píng)估費(fèi)15,000元(原告已預(yù)交)由雙方各半負(fù)擔(dān)。① 本案中不動(dòng)產(chǎn)升值率為：不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格3460000元÷（結(jié)婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格167000元＋中介費(fèi)32,000元+稅費(fèi)15,900元+交易手續(xù)費(fèi)516元+評(píng)估費(fèi)1,272元+公積金貸款擔(dān)保費(fèi)1,624元+利息113,326.78元）；②夫妻共同還貸款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)增值部分的數(shù)額為：205,998.17元（婚后原被告共計(jì)歸還了貸款本金92,671.39元+利息113,326.78元）×不動(dòng)產(chǎn)升值率（將上述①中的計(jì)算結(jié)果代入）＝388,498元，該款項(xiàng)的一半由原告補(bǔ)償給被告，故被告應(yīng)分得補(bǔ)償款194,249元。
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