商業(yè)工程設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)的原則

商業(yè)工程管理在商業(yè)項目快速發(fā)展的過程中，通過幾年來的商業(yè)項目接管、運營，經(jīng)過不斷的探索、積累、進一步深化了商業(yè)工程管理理念，在走出去，請進來，學習國際國內(nèi)先進管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，不斷拓展和加深商業(yè)工程管理道路，并根據(jù)商業(yè)管理的特點總結(jié)出了一套適應(yīng)商業(yè)發(fā)展模式的工程管理方法。商業(yè)工程管理在設(shè)備設(shè)施維修管理主要有以下方面：   

1、計劃預(yù)修與事后修理相結(jié)合

對商業(yè)工程中所處地位比較重要的設(shè)備實行計劃預(yù)修（如；制冷機組、消防報警聯(lián)動主機等）而對一般設(shè)備實行事后修理或按設(shè)備使用狀況進行修理。

2、合理確定修理周期及設(shè)備維修類型

根據(jù)商業(yè)工程設(shè)備在不同的商業(yè)環(huán)境，即運行狀態(tài)和運行中的具體情況制定設(shè)備維修周期及設(shè)備維修類型。

例如，供變電站的維護周期按供電局的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建筑物的防雷避雷按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，而對于運行條件惡劣的廚房排煙機和煙道，則根據(jù)設(shè)備安裝的不同位置，運行的不同環(huán)境和負荷，制定不同的清洗維修周期?？茖W地制定維修周期和維修類型，使修理周期和設(shè)備狀態(tài)更符合實際情況，有效地延長了設(shè)備的使用壽命和提高設(shè)備設(shè)施的安全狀況。

商業(yè)工程設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)的主要目標

根據(jù)商業(yè)工程設(shè)備的使用功能、運行特點及設(shè)備運行的安全要求，制定不同的維修項目及相關(guān)的維修保養(yǎng)內(nèi)容。例如：對于類似電梯、鍋爐、煤氣、供電、消防等特殊行業(yè)的設(shè)備維修，一定要按政府或有關(guān)的規(guī)定對設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，維修保養(yǎng)的方式采用行業(yè)委托式、廠家委托式等，維修保養(yǎng)的標準則按相關(guān)行業(yè)的工程標準執(zhí)行。通過對商業(yè)工程設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)實現(xiàn)商業(yè)設(shè)備設(shè)施的綜合管理要求，采取技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、工藝正確的科學維修管理模式，進行技術(shù)維護和技術(shù)改造，保障設(shè)備設(shè)施高效率、低消耗、長周期、安全正常運行。

商業(yè)工程設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)的主要方針

建立以值班工巡查、維修工保修為原則的設(shè)備設(shè)施管理制度，實行重點設(shè)備專門（專業(yè)公司進行維修保養(yǎng)）管理，大型設(shè)備定點維修（生產(chǎn)廠家進行維修保養(yǎng)），日常維護與計劃檢修相結(jié)合，定期檢測與抽檢相結(jié)合，做好維修記錄和資料的統(tǒng)計及分析，保證設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作科學、有序開展 。

商業(yè)工程設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)的主要任務(wù)

1、選擇科學的設(shè)備維修方式，實現(xiàn)設(shè)備設(shè)施維修方式逐步向狀態(tài)維修方式發(fā)展

2、提高維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施的可靠性、安全性和適用性；

3、通過維修保養(yǎng)提高設(shè)備綜合效率和降低設(shè)備全壽命周期費用