貝殼有項(xiàng)研究數(shù)據(jù)，人們首次換房高峰一般多發(fā)生在生育后的6年左右。
6周歲恰好是學(xué)齡兒童上小學(xué)一年級(jí)的年齡，此時(shí)家庭需要為孩子學(xué)習(xí)成長的下一階段準(zhǔn)備一個(gè)獨(dú)立的房間，且需要至少一名父母接送孩子，這時(shí)，人們因?yàn)?strong>對(duì)空間需求的變化而選擇換大戶型房子。另外，很多父母也會(huì)為了給孩子選擇更好的教育環(huán)境而換房，甚至?xí)虼嗽诤⒆有W(xué)、初中、高中的不同階段而不斷換房。我們來看看人們要換一套大戶型的房子，要面臨怎樣的成本？從買房到接房到裝修入住，基本需要三年以上的時(shí)間，無論是前期看房還是后期裝修，都需要投入大量的時(shí)間和精力。根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2015年-2020年重慶住宅均價(jià)從建面約6777元/㎡漲至約12849元/㎡，累計(jì)約89.6%的漲幅。 
如果按照重慶均價(jià)來算，五年前購買一套120㎡的戶型，總價(jià)只需要約81萬，首付3成需約24萬，月供約3200左右。而在2020年同樣面積總價(jià)需要約154萬，首付需要約46萬，月供要超過6000元。 所以，一步到位買個(gè)大戶型，比起今后換房就劃算太多了。
注意，這只是按平均值來算的普通換房成本。當(dāng)人們?yōu)榱俗优塬@得更好的成長資源，其換房成本更是超乎想象。2020年，上海二手學(xué)區(qū)房集體暴漲已經(jīng)成為網(wǎng)絡(luò)熱議話題，有的學(xué)區(qū)房一年最高漲幅達(dá)90%，完全不講武德。在重慶也是如此，在同等品質(zhì)、地段條件下，擁有優(yōu)質(zhì)成長資源的房子，二手房的表現(xiàn)普遍更為強(qiáng)勁。（數(shù)據(jù)整理于大渝網(wǎng)、房天下、搜狐焦點(diǎn)等）又比如在重慶渝中區(qū)黃花園的小區(qū)巴蜀劍橋，2007年新房銷售均價(jià)僅約4400元/㎡，2019二手房建面成交單價(jià)約2.4萬/㎡，12年時(shí)間房屋單價(jià)翻了5倍多，令人難以置信。（截圖于搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)與貝殼網(wǎng)）
為了子女成長不惜一切代價(jià)去換房，正是家長們的真實(shí)寫照。在當(dāng)下的重慶，要說處于全方位優(yōu)質(zhì)成長資源環(huán)境的項(xiàng)目，我想到了不久前在中央公園去看過的一個(gè)樓盤，陽光城·未來悅。未來悅位于中央公園的同輝路北側(cè)，而在同輝路南側(cè)，也就是街對(duì)面的位置，就是公辦的重慶市渝北區(qū)八中（高中部）和公辦的空港新城人和街小學(xué)。初中教育的數(shù)據(jù)谷中學(xué)距項(xiàng)目也僅約3公里左右。小學(xué)、初中、高中一站成長的三優(yōu)成長資源為伴，在這樣的環(huán)境下，從小學(xué)到高中這12年，基本可以不用為子女成長環(huán)境問題而產(chǎn)生換房困擾了。此外，陽光城·未來悅還構(gòu)建了名為未來域的會(huì)員制精英圈層體系，形成了一個(gè)擁有共同價(jià)值觀和生活圈的精英社群。2020年陽光城·未來悅在此基礎(chǔ)上成立了重慶首家未來聯(lián)盟學(xué)院。 （未來聯(lián)盟學(xué)院活動(dòng)實(shí)景）據(jù)悉，未來聯(lián)盟學(xué)院首批吸納了23家教育機(jī)構(gòu)， 每個(gè)月都會(huì)邀請(qǐng)聯(lián)盟機(jī)構(gòu)的名師給業(yè)主家庭進(jìn)行專業(yè)課或興趣課的內(nèi)容分享。 （未來聯(lián)盟學(xué)院活動(dòng)實(shí)景）在未來悅，孩子們將身處全方位的精英教育氛圍，享受更好的成長資源，擁有更純粹的精英朋友圈。所以，未來悅一直備受追捧。據(jù)了解，陽光城·未來悅在2020年銷售額接近25億，網(wǎng)簽備案約21.73億（數(shù)據(jù)來源于銘騰機(jī)構(gòu)），位居重慶高層銷售排行榜TOP10，而且也是中央公園小高層的量價(jià)制高點(diǎn)。2021年，陽光城·未來悅新推出二期建面約118-152㎡的精裝大平層，舒適的三房或者四房戶型，能夠一步到位，滿足子女成長的居住空間需求。這幾年，市場上出現(xiàn)一些劣質(zhì)裝修房，比如偷工減料、施工水平低、甲醛超標(biāo)等等，導(dǎo)致行業(yè)受到質(zhì)疑。那么，如果從小學(xué)到高中這12年乃至更長時(shí)間不換房，未來悅的精裝房能否保障品質(zhì)？能否經(jīng)受時(shí)間的考驗(yàn)？未來悅除了打造實(shí)景示范區(qū)、裝修示范樣板間、交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間之外，2021年，未來悅又以“光能智造營”的工法體系，打造了可視化的工法樣板間。這樣的做法市場上非常少見，因?yàn)橐邮芩刑籼薜哪抗?，所以這樣做非常有挑戰(zhàn)。但這也彰顯了未來悅的自信與誠意。未來悅的工藝四法：精工、智能、環(huán)保、美學(xué)，均讓人印象深刻。市場上裝修房有一些常見問題，比如地板起翹發(fā)霉、吊頂電視墻變形脫落。而在未來悅的可視化工法樣板間，我們能夠看到項(xiàng)目是如何來避免這些常見問題的。 （未來悅工法細(xì)節(jié)實(shí)拍圖）為了能防止木地板后期起翹，陽光城采用了門檻石企口工藝。為了避免吊頂、電視墻等變形脫落，未來悅采用美固釘固定巖板、L型整塊轉(zhuǎn)角板、燕尾榫等工藝手法，這些做法都會(huì)增加成本。 （未來悅工法細(xì)節(jié)實(shí)拍圖）另外，像衛(wèi)生間和廚房可以說是每個(gè)家庭用水最頻繁的區(qū)域，濕度太大，用久了門套底部容易發(fā)霉。而未來悅則采用了高約15cm石材門套靴，能很好的解決防潮問題。此外，未來悅使用的套裝門基層板、龍骨板材、玄關(guān)鎂晶板等材料均具備防蟲、防火、防潮的三防功能，能夠讓人更加放心。 （未來悅工法細(xì)節(jié)實(shí)拍圖）未來悅還有不少安全工藝。比如未來悅衛(wèi)生間設(shè)置了局部等電位、安全插座等，即便是在雷雨天氣使用衛(wèi)生間，也能保障安全。在未來悅，我們也能享受到科技智能對(duì)日常生活的改變。比如它的手機(jī)智能終端，可以通過智能手機(jī)遠(yuǎn)程控制空調(diào)等各類家電設(shè)備。在夏天，你在到家之前就可以用手機(jī)軟件提前打開空調(diào)，回到家時(shí)就能享受到?jīng)鏊?/span>除此之外，未來悅還有家庭智能終端、智慧燈光系統(tǒng)、智慧家電系統(tǒng)、智慧WIFI系統(tǒng)、智慧物業(yè)系統(tǒng)等九大智能終端，能讓人充分感受到，科技智能融入了日常生活。陽光城·未來悅也甄選了眾多國際高端品牌，比如科勒的洗臉盆、馬桶、花灑、龍頭；西門子的抽煙機(jī)、灶具等等，整體很有品質(zhì)感。對(duì)于裝修，環(huán)保安全也非常重要。生活中，家裝甲醛危害健康的案例已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)，比如健美明星馬華因健身房裝修污染氣體超標(biāo)死于白血病。而陽光控股旗下六大集團(tuán)，除了地產(chǎn)集團(tuán)，還有環(huán)保集團(tuán)，所以陽光城骨子里就具備健康環(huán)保的基因。在空氣、水、光等方方面面，未來悅都充分關(guān)照到了。未來悅不僅采用環(huán)保木飾面、環(huán)保涂料等環(huán)保材料，還配置5合1空氣監(jiān)測系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，能讓家人始終呼吸到清新的空氣，更好地維護(hù)我們的健康。而在市政供水的標(biāo)準(zhǔn)配置之上，未來悅在廚房還增加了前置+末端凈水器、節(jié)水龍頭等設(shè)備，讓我們在用水更加放心。未來悅室內(nèi)燈具采用了防眩光設(shè)計(jì)，接近自然光的柔和光源，讓我們用眼更加健康。如今都在倡導(dǎo)垃圾分類，各小區(qū)也撤掉了樓層垃圾桶，但有些少量的廚余垃圾很讓人頭疼。而未來悅還配置了廚余垃圾處理器，幫助人們解決了不少煩惱。未來悅整體也非常具備美學(xué)感。項(xiàng)目采用了高級(jí)空間配色?？臻g主色調(diào)擇取高級(jí)灰色調(diào)，細(xì)節(jié)輔以黑金配色等，經(jīng)典美學(xué)設(shè)計(jì)，質(zhì)感十足。另外，未來悅配置了客廳電視背景墻、主臥背景墻，這些升級(jí)配置提升了空間的整體質(zhì)感，也省去了后續(xù)再設(shè)計(jì)的麻煩及軟裝成本。在我實(shí)地參觀未來悅的工法樣板間之后，我相信，保障房屋品質(zhì)的工藝四法，也是未來悅的一大殺招。那么，除了三優(yōu)成長相伴和工藝四法兩大殺手锏之外，未來悅其他的配套如何？從區(qū)域圖，我們其實(shí)可以一目了然，未來悅背靠3座公園，毗鄰中央公園東軌道站、坐享中央公園大商圈配套，完美詮釋了“出則繁華，入則寧靜”。未來悅的社區(qū)打造，也同樣容易打動(dòng)人心。未來悅有約9萬㎡景觀園林，擁有圍合式大中庭。僅兒童樂園活動(dòng)區(qū)面積就超過2000㎡，并設(shè)置了源于日本的先進(jìn)樹屋樂園，兒童交通系統(tǒng)，在帶給孩子快樂的同時(shí)，也讓孩子學(xué)會(huì)與自然相處，學(xué)會(huì)遵循規(guī)則。
中央公園雖然高端項(xiàng)目眾多，但很少有戶外游泳池的。而未來悅還擁有約380㎡的戶外游泳池，并設(shè)置了兒童戲水池，且已實(shí)景呈現(xiàn)在示范區(qū)。
總而言之，未來悅既有成長資源和工藝四法這兩大殺手锏，又能做到面面俱優(yōu)，這才讓未來悅問鼎中央公園，成為區(qū)域小高層的量價(jià)制高點(diǎn)。項(xiàng)目二期開年首開鉅惠，值得關(guān)注。
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