房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，房價(jià)早已今非昔比，已經(jīng)漲得非常高了，而購房者呢？也不僅僅只是剛需購房者了?，F(xiàn)在的購房者大致可分為3類：剛需購房者、改善型購房者和投資客。咱們先來分析一下這3類購房者對房子的需求和未來數(shù)量的變化。
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第一：剛需購房者
毋庸置疑，如果是哪類購房者最需要房子、最急迫買房子的話，那肯定是非剛需購房者莫屬。在傳統(tǒng)思想觀念里，有房才有家，先安家再立業(yè)，這種思想已經(jīng)根深蒂固。所以買房，對于很多人來說是必須要面對解決的一件事情。而現(xiàn)如今沒有房子談戀愛結(jié)婚和孩子上學(xué)都非常困難，都需要房子，甚至很多福利待遇也需要房子。所以這又讓很多人，特別是年輕人又有了不得不買房子的理由。因此，不管房價(jià)漲多高，對于剛需購房者來說都要傾盡全力去買房?，F(xiàn)如今，房價(jià)居高不下，導(dǎo)致很多真正的剛需都買不起房子，所以他們都一樣都希望房價(jià)可以下跌。
雖然剛需最終要買房，但不意味著剛需真的可以支撐房價(jià)繼續(xù)上漲。不說現(xiàn)在剛需也僅僅占購房者的一小部分，就是剛需未來也在繼續(xù)減少。不是說未來剛需慢慢都有房子了，是新生人口在慢慢減少。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新生人口出生數(shù)量從2016年開始一路下降，從2016年1786萬到2019年的1465萬，新生人口足足減少了321萬，而且這個(gè)趨勢還在繼續(xù)。新生人口的減少，就意味著未來的剛需購房者也在減少。如果一個(gè)家庭現(xiàn)在只生一個(gè)孩子的話，那以后的年輕人根本就不會(huì)缺房子，也不算真正的剛需。所以，不管如何，未來的剛需都會(huì)慢慢減少。作為房子的真正的需求者，剛需減少，也意味著對房子的凈需求量未來會(huì)不斷減少。
第二類：改善型購房者
在以前，人們有一個(gè)地方住就滿意了。但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們的生活水平不斷提高，人們對自己的居住環(huán)境的要求也會(huì)越來越高。這就和以前人們只追求吃飽飯一樣，現(xiàn)在大家生活水平高了，吃飽飯?jiān)缇筒皇侨藗兊淖非罅?，現(xiàn)在人們追求的是吃好，吃綠色健康的食物。其實(shí)住房也一樣，早在2018年我們國家的城鎮(zhèn)人均住房面積就超過了39平方米，已經(jīng)超過了國際33平方米的標(biāo)準(zhǔn)。所以，我們國家現(xiàn)在已經(jīng)不缺住房，但是這些住房的環(huán)境大部分都不是很好。
隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的經(jīng)濟(jì)條件也會(huì)越來越好，對生活的品質(zhì)追求也會(huì)越來越高。那么，人們改善自己的住房環(huán)境也是必不可免，這類購房者也叫改善型購房者。改善型購房者才是未來房地產(chǎn)行業(yè)最大客戶，是房子最大的需求者。這也是為什么在住房已經(jīng)過剩的情況下，開發(fā)商還在不斷建設(shè)房子的主要原因之一。房子也是商品，就和人們換汽車一樣，當(dāng)人們經(jīng)濟(jì)條件變好時(shí)，自然也會(huì)換一套環(huán)境更好的住房。就如融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌說的那樣，未來房地產(chǎn)行業(yè)還有很大的發(fā)展空間，未來人們對改善型住宅，也就是中高端住宅的需求量會(huì)越來越大。
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第三類：投資客
其實(shí)在最近幾年的購房者中，剛需購房者和改善型購房者真的占比不高，投資客才是占比最高，大部分購房者或多或少都抱有投資的目的。這些投資客也被人們稱之為炒房客。炒房客不僅僅只包括個(gè)人，還有很多企業(yè)和炒房團(tuán)，最著名的就數(shù)溫州炒房團(tuán)和A股的上市公司了。
但是，從2016年9月開始，國家為了維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，出臺(tái)了房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。其實(shí)調(diào)控政策的主要目的就是打擊炒房客。在“房住不炒”的長期定位下，現(xiàn)如今的房價(jià)走勢越來越穩(wěn)定，這讓炒房客基本上沒有了獲利空間。在今年開始，全國大部分城市的二手房掛牌量都急劇上升。只有一套房子的人自然不會(huì)輕易出售自己和家人居住的房子，那么這么大量的二手房源自然是炒房客拋售的了。
可見，現(xiàn)如今，炒房客已經(jīng)不看好未來房價(jià)的走勢，已經(jīng)開始拋售獲利離場。未來炒房客自然也會(huì)越來越少。它的拋售，自然會(huì)讓市場中的房源越來越多，這對剛需購房者來說是一個(gè)非常好的消息，房源增加，價(jià)格自然也會(huì)慢慢降低，對剛需來說是一個(gè)購房的好時(shí)機(jī)。
通過對這3類購房者對房子的需求量和未來數(shù)量分析可以看出，未來剛需和炒房客一樣會(huì)慢慢減少，對房子的需求量也會(huì)慢慢減少。特別是剛需的減少，直接會(huì)導(dǎo)致對房子的凈需求量減少。而改善型購房者卻截然相反，未來，改善型購房者會(huì)越來越多，對改善型住宅，也就是中高端住宅的需求也會(huì)越來越大。改善型購房者購買居住環(huán)境更高的房子，自然會(huì)把以前的房子賣掉，也會(huì)導(dǎo)致市場上剛需住房房源越來越多。也會(huì)導(dǎo)致這類房子的價(jià)格降低。
總結(jié)：可以看出，未來房子會(huì)如現(xiàn)在汽車一樣過剩。人們只需要努力買房就會(huì)跟現(xiàn)在買汽車一樣容易，差別也和現(xiàn)在買汽車一樣，有錢的買一般的住宅，有錢的買中高端住宅。所以，就算住房已經(jīng)過剩，樓市未來不會(huì)終結(jié)，因?yàn)樾枨筮€在，只是需求變了而已。
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對于剛需購房者來說，都是第一次買房，很多人都沒有足夠的選房經(jīng)驗(yàn)，有時(shí)候樓盤銷售處請人烘托一下購房氛圍，很容易買錯(cuò)房?，F(xiàn)在房價(jià)這么高的情況下，買房不像買菜那么輕松，菜爛了丟掉不吃都可以，但是選錯(cuò)房，后悔都是很難的事情，甚至有些房子低價(jià)轉(zhuǎn)手都可能會(huì)很難。
對于剛需購房者來說，去看樓盤之前一定要先查清楚樓盤附近都是有什么建筑物，樓盤的房企資質(zhì)和信譽(yù)如何，不要太過草率買房。如果挑選到一套合適的住房，最好也要先冷靜，不要急著交錢，先想想房子是不是真的有售樓小姐說的那樣好，一定要深思熟慮。有些人就會(huì)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場這樣火爆，看上的房子如果不早點(diǎn)購買，可能就被別人買了。過去房地產(chǎn)市場可能是那樣，但是現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始降溫，隨著房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)格，很多炒房客都已經(jīng)沒有資格去購房更別說炒房。因此對于現(xiàn)在的剛需購房者來說，買房是有足夠的時(shí)間去思考的。
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購房者在去看房前，先查清楚樓盤附近有沒有這7個(gè)地方，如果有不管價(jià)格高低都不要買，主要原因就是因?yàn)檫@樣的房子貶值快、轉(zhuǎn)手慢。
第一處：加油站
對于購房者來說如果樓盤附近有加油站，是最好不考慮購買的。現(xiàn)在加油站隨處可見，加油站不需要在家附近才能方便加油。而加油站也是屬于危險(xiǎn)場所，加油站存放汽油、柴油、天然氣都是易燃易爆的物品，因此在加油站附近不允許有明火、去加油站加油也不能夠打電話，都是擔(dān)心會(huì)造成火災(zāi)，甚至是爆炸。如果樓盤附近有加油站，或者加油站就是緊靠著樓盤，購房者最好就不要選擇購買這樣的房子，以免發(fā)生危險(xiǎn)。
同理，樓盤附近如果有易燃易爆的危險(xiǎn)物品存放倉庫，這樣的樓盤也是要遠(yuǎn)離，最好避免購買。主要原因也就是擔(dān)心存放不當(dāng)，造成危險(xiǎn)。
加油站中存放的汽油不僅是易燃易爆的危險(xiǎn)物品，而且這些東西的氣味都是非常刺鼻的，可能打開窗戶，就會(huì)有這樣的味道，影響居住體驗(yàn)。
第二處：垃圾焚燒廠
垃圾焚燒廠附近的房子，最好不要買的原因就是，首先垃圾的氣味非常大，特別刺鼻，居住在附近也會(huì)被這樣的異味困擾，影響心情不說，這些氣味想祛除掉就十分難，就算是洗干凈的衣服放在外面曬一天都會(huì)沾上異味。而且垃圾由于特別臟，特別容易產(chǎn)生蒼蠅，有時(shí)候一只蒼蠅在室內(nèi)飛來飛去，可能就十分影響心情。而且蒼蠅這樣的東西還很難消除，由于外面是垃圾焚燒廠，蒼蠅可能消滅一波又來一波，前仆后繼讓人十分困擾。
而且垃圾焚燒廠產(chǎn)生的煙霧也是有一定的污染性，經(jīng)常居住在附近，會(huì)對身體健康造成一定的影響。垃圾焚燒廠附近的房子對于購房者來說，也是要避免購買居住的房子。
第三處：化工廠
化工廠可以給附近住戶提供很多的就業(yè)崗位，甚至還能夠帶動(dòng)附近的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。工廠附近一般來說做小吃、服裝生意的人會(huì)特別多，在這樣的情況下，能夠吸引很多人前來，也會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)。但是，就算未來這里發(fā)展前景比較好，對于住戶來說，最好還是不要選擇在化工廠附近買房。主要原因就是因?yàn)?，化工廠附近存在一定的污染因素，長期住在附近對身體健康不是太好。特別是孕婦和兒童，長期住在化工廠附近可能對身體都不是很好，對于人來說，身體健康是最重要的事情，就算再有錢，身體不健康也會(huì)很受罪，因此買房遠(yuǎn)離化工廠。而且很多化工廠里都堆放很多易燃易爆的化學(xué)物品，有時(shí)候管理不慎的話，可能會(huì)發(fā)生火災(zāi)甚至是爆炸。
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這些安全隱患我們購房者是不能夠忽視的，不要因?yàn)榘l(fā)生幾率小，就覺得無所謂，一旦發(fā)生就會(huì)造成很大的影響。
第四處：火葬場
有些人不會(huì)忌諱這些東西，但是有些人就會(huì)忌諱火葬場這樣一些場所。很多人都會(huì)覺得不吉利，都不會(huì)去選擇購買這樣的房子。而且出門的時(shí)候可能經(jīng)常會(huì)碰見送“故人”的車輛，可能就會(huì)比較影響愉悅的心情。而且自己的親人“亡故”，人們都會(huì)十分傷心地哭泣，住在火葬場附近經(jīng)?？梢月犚娺@樣的哭聲，有時(shí)候就會(huì)十分影響自己的心情，而且還十分吵鬧，就算是休息的時(shí)候，可能也會(huì)被這些哭聲打擾。對于購房者來說，買房最好還是避開火葬場，一則影響自己的心情，再就是如果想將房子轉(zhuǎn)手賣掉也會(huì)十分困難。
第五處：菜市場、海鮮市場
這樣的地方住著吵鬧，主要原因就是因?yàn)?，一般來說菜販子都是晚上收攤?cè)ミM(jìn)貨，到凌晨的時(shí)候，進(jìn)貨回來就會(huì)比較吵鬧，影響住在附近的人休息。菜場開門都比較早，有些老太太老爹爹喜歡趕早市，覺得早上的菜是最新鮮的，就會(huì)很早出去買菜，但是對于現(xiàn)在的年輕人來說，起得比較晚，住在菜場附近很影響休息。
菜場有時(shí)候賣剩下的菜或者已經(jīng)爛掉的菜，倒在一起都會(huì)產(chǎn)生特別難聞的腐味，而且菜場還有肉類、海鮮這樣的腥味，住在附近打開窗戶就會(huì)聞到這樣的臭味，就會(huì)十分難受。對于購房者來說，買房還是盡量避開這些地方。不買海鮮市場附近的房子也是這個(gè)原因，而且海鮮市場附近的海腥味也是十分難聞的，最好避開。
現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)門口都已經(jīng)開了水果蔬菜超市，買菜也十分方便，沒有必要非要去菜場買菜了。
第六處：火車軌道、輕軌軌道
購房者看樓盤時(shí)，最好也要關(guān)心一下附近是否有火車軌道、輕軌軌道。買房避開這兩個(gè)地方的主要原因就是因?yàn)樘貏e吵鬧，火車、輕軌在經(jīng)過的時(shí)候會(huì)發(fā)出特別大的聲音，影響休息。我有個(gè)同事，買房就買在火車軌道邊上，買的時(shí)候還覺得房價(jià)便宜，自己撿了個(gè)大便宜，但是住進(jìn)去之后就特別后悔，火車經(jīng)過的時(shí)候會(huì)發(fā)出特別大的噪音，晚上休息不好。但是剛買的房壓力也特別大，沒有錢換房，同事最近就打算把房子租出去，自己再租個(gè)房子住。
輕軌軌道附近也會(huì)特別吵鬧，影響附近居民休息，對于購房者來說，買輕軌附近的房子不如買地鐵口附近的房子，地鐵在地下跑，在地面上基本上聽不到任何噪音，地鐵口附近的房子就會(huì)安靜很多，出行一樣方便。對于購房者來說，買房不如買地鐵口附近的房子。
第七處：機(jī)場
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很多人都認(rèn)為機(jī)場附近的房子有很大的升值價(jià)值，主要原因就是因?yàn)闄C(jī)場也是交通樞紐，出差、出去旅游乘坐飛機(jī)都十分近。但是機(jī)場附近想要發(fā)展起來真的很難，主要原因就是因?yàn)闄C(jī)場附近一般來說都是比較平坦，沒有什么建筑的，都是遠(yuǎn)離城市。而且飛機(jī)起飛、降落也會(huì)產(chǎn)生很大的噪音，影響居住舒適度。而且現(xiàn)在機(jī)場大巴或者乘坐地鐵出行都是十分方便的，就算不住在機(jī)場附近也不影響出行。
現(xiàn)在高鐵的速度也是非?？斓?，而且也比較便利，現(xiàn)在很多人去鄰省或者比較近的地方都會(huì)選擇高鐵出行。機(jī)場一般都在遠(yuǎn)郊區(qū)，想要發(fā)展建設(shè)起來真的很難，因此對于購房者來說，最好避開這個(gè)地方。
對于購房者來說，買房最好避開這些位置。對于購房者來說，現(xiàn)在買房一般靠近地鐵、學(xué)校附近的房子升值空間大，或者購買湖景房、江景房這樣的房子，風(fēng)景好，也是城市中價(jià)值比較高的房子。
