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本期話題：談一談房屋面積

房地產(chǎn)的面積種類也是多種多樣，所以在進行房產(chǎn)交易前，必須要搞清楚，以免產(chǎn)生誤解、誤判甚至糾紛。

建筑面積是指房屋外墻勒腳以上，各層水平平面面積的總和。包括設(shè)備房、地下室、陽臺、挑檐、樓梯間、電梯間等永久性結(jié)構(gòu)的房屋，且層高不低于2.2米。

水平投影面積

建筑面積關(guān)系到我們買房需要多少錢，因為房屋總價＝每平米的單價＊建筑面積；

建筑面積還關(guān)系到買房入住后，物業(yè)費、取暖費的收取，因為這些都是按照建筑面積的平米數(shù)來收取的。

那么建筑面積是怎么組成的呢？下邊講一下幾個面積的概念。

1、分戶的建筑面積：由套內(nèi)建筑面積和分攤的公共建筑面積組成。即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積。

2、套內(nèi)建筑面積：俗稱“關(guān)門面積”，指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積組成。即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積是衡量所購房屋價值的指標，套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

3、套內(nèi)使用面積，俗稱“地毯面積”，是指房屋內(nèi)實際使用的面積，按照房屋內(nèi)墻面水平投影計算，包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、儲藏室、壁柜等，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)和保溫層的面積，也不包括陽臺面積。

4、套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用面積周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按照水平投影面積的一半計算套內(nèi)墻體面積。

5、套內(nèi)陽臺建筑面積，均按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按照其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

6、公攤面積：指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人對小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔(dān)的建筑面積，由整棟樓的購房者共同購買。

 

公攤面積包括：能構(gòu)成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。

公攤面積越大，套內(nèi)建筑面積越小，實際的套內(nèi)使用面積也就越小；公攤面積太小，套內(nèi)建筑面積變大，但公共區(qū)域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業(yè)主使用的擁擠和不便，一旦發(fā)生故障也很難得到及時修理。公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。

在多層住宅中，公攤系數(shù)通常在在10％－16％之間。 

在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。

在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－25％之間。

在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。