大局已定！上海鉆石十年發(fā)展開(kāi)啟

上海鉆石十年 | 楊浦眾多地標(biāo)項(xiàng)目效果圖曝光

樓典鉆石十年的第二篇，講一下楊浦的鄰居——虹口，虹口也是樓典曾經(jīng)長(zhǎng)期生活過(guò)的一個(gè)區(qū)域，感情很深。作為全網(wǎng)最大的北外灘吹之一，樓典長(zhǎng)期關(guān)注虹口的發(fā)展。

虹口的發(fā)展以2015年作為分水嶺，2015年之前的虹口與2015年的之后的虹口是截然不同的兩個(gè)區(qū)域，大規(guī)模的舊區(qū)改造給虹口帶來(lái)了新的生命力。而雖然，北外灘規(guī)劃的公布也給虹口的發(fā)展樹(shù)立的一個(gè)新高度。

從樓典制作的開(kāi)發(fā)地圖來(lái)看，楊浦的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)是五角場(chǎng)新江灣與楊浦濱江兩大核心的話，虹口則是以大北外灘區(qū)域作為絕對(duì)核心。

2015年之前的虹口，從產(chǎn)業(yè)角度上來(lái)說(shuō)屬于“積貧積弱”，歷經(jīng)20年的頹廢，已經(jīng)被靜安、徐匯、黃浦、長(zhǎng)寧遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)。住宅角度，除了瑞虹新城之外，都很陳舊；商業(yè)方面，四川北路從與淮海路、南京路馳名的上海三條大街之一，變成了鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)，大型購(gòu)物中心僅有一個(gè)虹口凱德龍之夢(mèng)。

但虹口的位置仍然是優(yōu)越，所以被李強(qiáng)書(shū)記看重，一舉涅槃重生。北外灘最大的優(yōu)勢(shì)就是其完整的成片開(kāi)發(fā)土地資源，從開(kāi)發(fā)地圖可以看出，北外灘區(qū)域幾乎是整體重建級(jí)別的城市更新，這個(gè)在整個(gè)世界級(jí)城市的核心區(qū)都非常少見(jiàn)。

城市更新也帶來(lái)了大規(guī)模的騰籠換鳥(niǎo)，2022年，北外灘板塊的一手房共爆賣433億，共2581套豪宅，套均1670萬(wàn)，稱霸整個(gè)上海內(nèi)環(huán)板塊。

從商辦角度來(lái)看，北外灘有金茂打下的品質(zhì)的底子，寫(xiě)字樓的品質(zhì)在上海CBD之中是最好的，但金茂的優(yōu)勢(shì)在于造樓和賣樓，沒(méi)把北外灘的商務(wù)氛圍做起來(lái)，所以隨后而來(lái)的白玉蘭廣場(chǎng)以及北外灘來(lái)福士廣場(chǎng)只能說(shuō)是繁星點(diǎn)點(diǎn)。

北外灘規(guī)劃公布之后，就碰到了百年級(jí)別的疫情疊加上海辦公樓的供應(yīng)大潮，商辦土地招商困難，北外灘隨后出讓的幾幅商辦土地，包括480米地標(biāo)，分別給了恒大、華貿(mào)、上實(shí)、上海地產(chǎn)、城投等，除了上海華貿(mào)中心之外，基本都是上海國(guó)企接盤(pán)托底，且目前均未開(kāi)工。

北外灘的城市設(shè)計(jì)之中運(yùn)用到了很多前沿，但是超高開(kāi)發(fā)難度的理念，比如無(wú)車區(qū)，比如地下空間的整體聯(lián)通，給后續(xù)的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了很大的難度。