為什么有的房子隔音會(huì)不好

靜思之 2023-02-16 發(fā)布于江蘇

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之前有網(wǎng)友在我們留言板上說(shuō)房子隔音差的的問(wèn)題，新樓盤不如老房子，樓上走動(dòng)都能聽(tīng)見(jiàn)

最難的是，隔音差這個(gè)問(wèn)題在買房之前大部分人都無(wú)法預(yù)知，無(wú)法規(guī)避

只有真正入住小區(qū)了才知道，它和房屋質(zhì)量有關(guān)，和業(yè)主素質(zhì)有關(guān)，同樣物業(yè)也在其中扮演了一定的角色

房子隔音差，哪怕是豪宅獨(dú)棟別墅也有此現(xiàn)象，碰上一些素質(zhì)不高的鄰居，生活中免不了被打擾，長(zhǎng)久下來(lái)往往會(huì)吵架，這樣普遍存在的問(wèn)題，很多人都感同身受

所以你也一定有過(guò)這樣的體驗(yàn)

你是否也經(jīng)歷過(guò)，工作日早上被樓上洗衣服的聲音吵醒，硬著頭皮早點(diǎn)起來(lái)去公司

是否常常感嘆樓上搬椅子，樓下像地震；鄰居的八卦日常，不想聽(tīng)也都能聽(tīng)見(jiàn)

隔音差的不是一絲半點(diǎn)，往夸張了說(shuō)“連根針掉在地上都能聽(tīng)得到”

可氣的還不是房子自身的問(wèn)題，還有難以忍耐的鄰居

比如，遇到有夫妻間愛(ài)吵架的鄰居，在某個(gè)周末的晚上，你正在苦于工作，樓上夫妻又吵起來(lái)了

你氣沖沖的跑上去，一開(kāi)始還期望動(dòng)之以情曉之以理溝通，結(jié)果實(shí)在忍不住與之吵起來(lái)，原本常吵架的夫妻l立刻站在統(tǒng)一戰(zhàn)線與你爭(zhēng)論，讓人震驚夫妻同心的力量

更別提那些家里有熊孩子的了，更是頭疼

拍皮球、跳繩，玩的不亦樂(lè)乎，不知道為啥？家里空間很大嗎，就不能去樓下

還有網(wǎng)友調(diào)侃，“那些輔導(dǎo)孩子作業(yè)的，生氣也不要大聲嚷嚷，畢竟還是個(gè)孩子，還有，你會(huì)嚇到……住在隔壁的我的

當(dāng)涉及到隱私的問(wèn)題時(shí)就更難受了，什么在電話中吵架、先不說(shuō)自己的事會(huì)不會(huì)被偷聽(tīng)，我們也不想光明正大地窺探別人的隱私啊

時(shí)不時(shí)地，也有住戶搬家或者來(lái)了新鄰居

相信也有人為鄰居大動(dòng)干戈的裝修而苦惱，那段時(shí)間的每個(gè)清晨，都被他們裝修刺耳的電鉆聲吵醒

除了鄰居家裝修，小區(qū)內(nèi)定期的返修也是一大問(wèn)題，嚴(yán)重影響居民的正常休息

隔音差給我們的生活帶來(lái)許多不便，總受干擾，如果沒(méi)有溝通處理好，很容易造成戶主之間的關(guān)系變差、造成奇葩的鄰里關(guān)系

房子為什么普遍隔音不好，不論是老公房還是豪宅

首先，要明確一點(diǎn)，隔音差是無(wú)法預(yù)估的，只有真正住進(jìn)去才知道，選房前往往很少有人談及這個(gè)問(wèn)題。

房子存在隔音問(wèn)題，是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題嗎？

確實(shí)，隔音不達(dá)標(biāo)，往往開(kāi)發(fā)商是第一環(huán)節(jié)。在隔音性能方面，開(kāi)發(fā)商考慮不足。

關(guān)于樓房噪音問(wèn)題一直存在，主要是樓體構(gòu)造和施工質(zhì)量造成的。隔音窗戶是次要，墻體隔音才是剛需，墻體要厚，樓板要厚，隔音材料不可少。

有人說(shuō)零幾年的房子明顯隔音效果更好，確實(shí)如此，早些年的房子質(zhì)量確實(shí)不錯(cuò)

60年代的筒子樓是紅磚做墻體， 90年代中后期，用混凝土澆筑樓板，紅磚砌墻輕體磚做保溫成為主流，一定程度上抑制了高頻噪音，但存在樓板較薄的問(wèn)題

直到2005年后，整體框架剪力墻澆筑，空心磚做隔墻成為主流，樓板更厚使噪音傳播減少很多，但空心磚的隔音效果還是很差

隔音效果好的老房子的墻幾乎每面墻都是承重墻（厚度達(dá)24厘米），使用的是紅磚，但燒制過(guò)程中容易造成環(huán)境污染問(wèn)題，在2010年年底所有城市禁止使用

現(xiàn)在的新房大多用的是加氣磚，密度只有紅磚的三分之一，隔音效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)被拉低

混凝土樓板，通常來(lái)說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)厚度是80-100mm，日本在這里做的比較好，以前日本的樓板標(biāo)準(zhǔn)是150mm，現(xiàn)在已調(diào)高至200mm，樓板厚的好處是有效隔斷空氣傳聲

但難以阻斷固體傳播，像樓上走動(dòng)、搬椅子等

在墻體這塊，如今的新房，基本上是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，除部分剪力墻之外，墻體都是做成12厘米厚的，類似于隔墻，而且樓板較薄

從目前住宅的建設(shè)材料來(lái)看，主要有磚混、空心磚、加氣混凝土等。雖然也有一定的隔音隔熱作用，但是對(duì)工藝要求很高，手工磚砌很容易產(chǎn)生磚縫，磚縫導(dǎo)致墻體的隔音效果堪憂

空氣磚（也稱灰磚）

不禁讓人感嘆，房子越來(lái)越貴，質(zhì)量卻大打折扣

終究是成本問(wèn)題，這也是開(kāi)發(fā)商最關(guān)注的?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還是以成本角度出發(fā)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，墻體、樓板變薄，缺少隔音材料

另一方面，現(xiàn)在的高樓住宅，為提高土地利用率，層高都比較高

考慮建筑承重問(wèn)題，樓板和墻體的厚度都是按最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的。僅保證房屋的正常使用，不會(huì)增加厚度來(lái)隔音，更不會(huì)增加隔音工藝

說(shuō)到開(kāi)發(fā)商減少成本的問(wèn)題，遭人詬病的就是動(dòng)遷房和安置房

但由于這類房子的特殊性，其利潤(rùn)往往是被套死的，部分動(dòng)遷房、安置房對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)基本無(wú)利可圖

建造成本有限，也因此在建筑材料上做的不夠好，隔音問(wèn)題也就產(chǎn)生了

隔音差是一個(gè)沒(méi)有辦法解決的難題嗎？

現(xiàn)在房子隔音效果普遍很差，可以說(shuō)是無(wú)國(guó)界的居住問(wèn)題

盡管隔音國(guó)家有標(biāo)準(zhǔn)，也有監(jiān)管部門，但不論是環(huán)保部門還是建管部門，能檢測(cè)的也只是空氣檢測(cè)，不會(huì)檢測(cè)房間隔音效果

加上國(guó)家也沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，所以住宅的隔音一直是監(jiān)管“盲區(qū)”

在實(shí)際生活中，想要令開(kāi)發(fā)商整改操作起來(lái)也是很麻煩的事情

鄰居噪音意識(shí)較弱，且難以確定鄰居素質(zhì)。

生活中普遍存在不顧及鄰里生活的住戶，大多數(shù)人溝通再多次也不改變

雖然隔音問(wèn)題一直存在，居住品質(zhì)在兌現(xiàn)的過(guò)程中有所偏差，但想徹底解決，作為普通民眾，我們無(wú)從下手

當(dāng)我們意識(shí)到隔音問(wèn)題，并開(kāi)始在意這個(gè)鄰里矛盾的根源的時(shí)候，倒是可以想一想，有沒(méi)有一些方法可以改善一下

首先，在選房前可以通過(guò)看房子墻體厚不厚，內(nèi)隔墻通常是60毫米，外墻在240-300毫米之間，墻厚還需加有隔音材料才行

有的開(kāi)發(fā)商就比較注意隔音問(wèn)題，比如仁恒就會(huì)在墻體間加隔音棉

日本在這塊做的也比較好，很多住宅也都采用雙層地板和雙層天花來(lái)減震，減少鄰里之間生活上不必要的干擾

如果在驗(yàn)房過(guò)程中就能發(fā)現(xiàn)房子隔音效果不太行，可以與開(kāi)發(fā)商反映，甚至可以交由房管局對(duì)房子進(jìn)行隔音效果測(cè)試

若真存在質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的問(wèn)題，房管部門會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商做出處理要求，直到房子令業(yè)主滿意

買房前無(wú)法預(yù)知隔音問(wèn)題，所以要更注意物業(yè)、小區(qū)住戶的人群素質(zhì)

入住之后有什么問(wèn)題，可以直接找物業(yè)。選擇一家好物業(yè)，保證入住之后，哪怕隔音差也有物業(yè)管理

一個(gè)好的物業(yè)更好的管理小區(qū)，合理限制裝修工人進(jìn)入小區(qū)工作；好的物業(yè)也會(huì)盡心盡力處理好業(yè)主間因隔音問(wèn)題產(chǎn)生的矛盾

選擇居民素質(zhì)高的小區(qū)也是規(guī)避隔音問(wèn)題糾紛的方法

一是選擇相對(duì)高檔的品質(zhì)社區(qū)，另一方面查看一下小區(qū)業(yè)主們有沒(méi)有維護(hù)好小區(qū)環(huán)境的自律性

最立竿見(jiàn)影的方法就是自己增加一些抗噪的成本投入，在裝修上花功夫

比如臥室裝吊頂，加吸音棉材料；床頭臥室內(nèi)墻做軟包，效果類似于KTV；

衛(wèi)生間用隔音棉包住下水管；門窗選用隔音材質(zhì)的或者貼隔音膜…

說(shuō)到底，隔音問(wèn)題不過(guò)是生活體驗(yàn)的問(wèn)題，小區(qū)住戶之間可以多注意一下別人的感受，有些噪音比較大的事盡量避開(kāi)別人正常休息的時(shí)間，互相包容，一起營(yíng)造更加舒服的鄰里關(guān)系

除此之外，隔音問(wèn)題似乎沒(méi)有更多的解決方式了

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來(lái)自：靜思之 > 《裝修》

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