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新的一年開始了，隨著此前某些熱點樓盤相繼售罄后，板塊內的新房再無供應而逐漸退出歷史舞臺，比如虹口的瑞虹板塊。當然，新舊交替，在2023年里，上海依舊會有類似于瑞虹板塊的出爐，進而來填補其空缺。對于購房者來說，選擇類似于這樣的板塊，買房基本不會犯錯，那么冬哥團隊就整理了2023年十個值得買入的板塊，供各位參考！江景資源永遠是上海樓市的主旋律，冬哥此前就說過，別問我江景資源多少錢，我回答不上來！這兩年，徐匯濱江諸如融創(chuàng)徐匯濱江壹號、再到百匯園、御江廷等等。自從采用計分制以來，徐匯濱江新房項目的起評分就是90 分！ 2022年6月1日，招商蛇口 香港置地 徐匯城投以總價47.33億元成交，樓板價8.63萬元/㎡，溢價率9.57%，房地聯動價13.1萬/㎡。 
歷經84天，于2022年8月23日取得施工許可。8月24日，匯元璽項目正式開工。 由4棟26F高層住宅、1棟25F高層住宅、1棟17層保障房構成。三方股東主動發(fā)揮優(yōu)勢，在“拿地三個月內實現開工”這一共同目標下，達到1 1 1＞3的效果。 
至少供應526套以上的住宅，規(guī)劃小戶型，套均面積不超過95㎡。 隔著小米總部與香港置地·啟元相望，對于招商蛇口來說，市區(qū)再落一子，何樂而不為。對于香港置地而言，為西岸金融城項目再添上一塊拼圖，正好。作為東道主的徐匯城投，更是樂見其成。 如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！2020年2月，香港怡和集團附屬香港置地聯合體以310.5億元拿下徐匯濱江西岸金融港地塊，刷新中國內陸土地總價記錄。總建面約180萬㎡，其中可售住宅僅有4.71萬㎡，根據方案，可售商品房共有三棟樓。最北側兩棟21層住宅以及最南側一棟6層住宅。如今我們看到的就是兩棟21層住宅。這個集商辦、住宅、酒店、文體，為一體的綜合體項目，現場的工作人員告訴我們，這里將要建設十年，這么恢弘的版圖，值得期待一下。 施工銘牌顯示，2023年1月1日竣工。 主力產品為280-330㎡大平層，還有少量435-495㎡頂層復式。戶型過程稿如下： 如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！被大寧金茂府帶火后，大寧的熱度就沒有斷過，雖然大寧位于內中環(huán)間，誰能想到，這里的倒掛最高能達8萬/平？而事實上，大寧的火遠不是一個盤能帶動的，其自身發(fā)展也非常可期。大寧靈石公園是板塊內，乃至于新靜安十分稀缺的綠地資源，環(huán)境優(yōu)質。大寧還有一眾高端商業(yè)、學區(qū)資源以及交通等設施，它的配套資源已堪比市區(qū)內環(huán)板塊。靜安天悅去年已接連開盤三期，最低的一次入圍分77分，足以說明大寧新房市場的號召力。靜安天悅一期去年8月首開入市，338套房源，均價10.5萬/㎡，入圍分83.2分。二期于344套房源將于11月26日開盤，入圍分80.74分。項目四期還剩東區(qū)300套不到，可以預見，起碼75 分以上！
靜安天悅項目分為東西兩個地塊，095b-01地塊（東塊）和095a-02地塊（西塊）。項目選用錯落式的布局方式，讓每一幢樓能在最好的角度下保障足夠的采光的同時，退讓出了一個大尺度中心景觀。項目打造了一塊沿街城市公園綠地，加上沿街商業(yè)街區(qū)，讓項目能與周邊住戶得到更好的交融。靜安天悅是市區(qū)難得的超低能耗社區(qū)，是靜安首個采用光伏可再生能源應用的通過超低能耗方案評審的項目。靜安天悅項目與大寧金茂府門對門，距離1號線上海馬戲城站還更近一些，直線距離約550米。商業(yè)配套是大寧的優(yōu)勢，周邊約3公里有合計約150萬平核心商圈，包括約56萬平大寧中心廣場、約25萬平大寧國際商業(yè)廣場、約30萬平大寧久光百貨等。如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！長風的開發(fā)已接近尾聲，當然，這里的城市面貌非常新穎，是普陀近十年不可多得的成片開發(fā)的區(qū)域。長風板塊位于上海市普陀區(qū)南部，內環(huán)和中環(huán)線之間，東起長風公園和華東師范大學，南臨蘇州河，北以金沙江路為界，西至真北路中環(huán)線，原為長風工業(yè)區(qū)，傍綠面水，交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。根據2035年規(guī)劃，普陀區(qū)整體將建設成“繁華商業(yè)區(qū) 生態(tài)綠地 文化景觀帶”為一體的現代生態(tài)商務區(qū)。長風商務區(qū)被定位為上海的金融科技產業(yè)園。主打科技金融產業(yè)、互聯網 產業(yè)、智能科技產業(yè)、國際教育產業(yè)。環(huán)視整個內中環(huán)，主打生態(tài)的板塊，長風能夠得上。板塊內擁有長風公園，還有蘇州河景觀資源。長風板塊早就從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，蛻變成了城市界面相對優(yōu)越，居住環(huán)境優(yōu)秀的宜居板塊。軌道交通13號線從區(qū)域邊界貫穿而過，在區(qū)域內設置了真北路站和大渡河路站，1-2站就可以到金沙江路轉3/4號線前往中山公園、上海火車站等上海中心區(qū)。軌道交通15號線在長風生態(tài)商務區(qū)中設置了大渡河站和長風公園站。普陀的兩大核心商業(yè)綜合體——環(huán)球港和近鐵廣場，分別在區(qū)域的兩端。長風板塊的新房已十分稀缺，待入市的新房只有宸嘉發(fā)展長風項目，容積率3.7，房地聯動價9.8萬/平。2022年6月1日，宸嘉發(fā)展以底價637000萬元競得普陀區(qū)長風社區(qū)W060602單元PT0268-09地塊，該地塊就是宸嘉發(fā)展長風項目。項目位于長風板塊，屬于內中環(huán)，東側即是長風公園，與13、15號線大渡河路站相距非常近。
地塊為商辦混合用地，出讓面積約6.06萬方，項目推廣名或為：
長風嘉佰道項目為居住及辦公樓地塊，其中住宅僅占30%，住宅套數下限607套；其余部分均為辦公樓用地，且辦公部分，僅有40%為可售業(yè)態(tài)，對開發(fā)商的運營能力和資金要求都非常高。目前項目具體信息暫未釋放，上海樓市揭幕將持續(xù)關注，敬請期待！如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！閔行無若板塊，古美也是一樣，地處中外環(huán)間，交通便利，城市界面良好，社區(qū)氛圍濃厚。并且閔行的學區(qū)資源非常強勢，雖然新房不承諾學區(qū)，但是新房所處的周邊都是名校林立，對不上這個，可能就對上另一個，下限相當高。而且古美的倒掛也非常明顯，比如東蘭路12號線上蓋的建發(fā)璟院，聯動價8.91萬/平，而周圍十多年的次新小區(qū)，成交價都在約11萬/平以上。另外，古美由于地段優(yōu)勢明顯，緊鄰漕河涇產業(yè)園區(qū)，高凈值客戶源源不斷地導入，可以說古美完全承接了1000萬級城市中產客群。最新消息，位于12號線東蘭路站地鐵上蓋的「建發(fā)璟院」項目目前銷售團隊已經組建，但售樓處還沒開始打造，預計最快今年4、5月份取證入市！該盤是我們整理的上海2023年十大必買樓盤之一，無論是交通、地段還是價格倒掛、項目品質、配套等方面，該盤都是上海新房佼佼者。
項目就在當下熱門的古美華庭以及天安豪園西側，緊臨萬源城次新片區(qū)，房地聯動價8.91萬！從設計方案能夠看出，該盤全部為1梯2戶設計，地上無停車位，全人車分流，北地塊最大樓間距約54米，中間位置布局中心景觀，顯然居住體驗非常好！在看重要的倒掛，項目附近，距離漕河涇產業(yè)園更近的2006年次新小區(qū)九歌上郡在10月成交了一套97平的低樓層兩房——單價超過11萬。這個小區(qū)距今已有16年之久，品質顯然要比建發(fā)璟院低出許多。那么這樣的小區(qū)，成交價都已達11萬。建發(fā)璟院地處閔行古美，是閔行區(qū)內最早開發(fā)的居住片區(qū)之一。項目位于中環(huán)和外環(huán)間、同時加持滬閔高架直通徐家匯，周邊擁有3條快速路出行。更重要的是，古美板塊依托地鐵9號線和12號線，2條地鐵可直達徐家匯、徐匯濱江、淮海中路、南京西路等市中心重要節(jié)點。而該盤就位于12號線東蘭路站，出站即到家，對于目前想到買到中外環(huán)間的新房，這種優(yōu)勢無人能比。同時，北側約1公里直線距離就是漕河涇產業(yè)園，騰訊、字節(jié)跳動、阿里、默沙東等知名互聯網及醫(yī)藥企業(yè)總部就坐落于此。
建發(fā)璟院所處的古美板塊，核心優(yōu)勢在于沒有什么短板，各方面配套都比較均衡。以萬源城為核心，城市界面也比較新穎。在商業(yè)上，周邊有漕河涇印象城，星寶購物中心等商業(yè)，開車還可以前往中庚漫游城、百聯南方購物中心、維璟廣場、七寶萬科，萬象城、愛琴海購物公園等商業(yè)，可以完全滿足日常所有消費需求。目前，項目具體的戶型信息還沒有披露，不過從出讓合同要求“中小套戶型不得低于80%”可以得知，項目主力戶型預計為100㎡左右的3房，預計總價約850-950萬左右！ 如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！閔行古美全新盤華發(fā)古美華府設計方案公示！指導價8.25萬/㎡，預計提供523套可售住宅，預計明年二季度入市！2022年7月28日，華發(fā)以總價約29億元競得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊，溢價率8.6%，樓板價50653元/㎡，聯動價為82500元/㎡！ 項目東至虹莘路，南至星友路，西至星東路，北至寶蘭路，位于古美華庭的東側，距離12號線虹莘路站約1.1公里！ 根據設計方案顯示，項目容積率為2.0，擬建7棟14-16F高層住宅、1棟保障房以及配套用房，可售商品房約523套！
目前區(qū)域內二手房掛牌價格早已經超過10萬/㎡。板塊內的標桿小區(qū)，萬源城御璄的大平層，掛牌價已經接近14萬/㎡；萬源城尚郡等次新小區(qū)的掛牌價已經接近12萬/㎡，一二手倒掛4萬 /㎡。 周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場。值得一提，南側規(guī)劃中的九年一貫制公辦學校，從目前一些公開的信息獲悉，或許會有一個比較不錯的學區(qū)屬性！如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！哪怕是認購最弱的東方悅耀，現在在二手房市場里，價格也異常堅挺。目前東方悅耀130平的大戶型，也有接近14萬的成交單價。要知道，當年項目入市的時候才8萬出頭。其實歸根到底還是前灘的規(guī)劃預期和倒掛空間，而接下來，前灘還有其收官項目，就是前灘21-02&21-03地塊。項目以大平層戶型為主。在前灘滿是鴿子籠的產品里，該盤完全改變了市場對于前灘的固有印象。前灘21地塊位于前灘太古里商業(yè)旁，總體量高達約60萬㎡，是一個集購物中心、企業(yè)辦公和住宅為一體的綜合型項目。
21地塊包括21-02&21-03兩個小地塊，兩個地塊都不是純住宅，均配建辦公樓及商業(yè)中心。
整個21地塊包含2棟約200米的辦公樓和辦公樓裙樓5層的商業(yè)中心，還有4棟近150米的超高層住宅，預計于2024年底竣工。其中「前灘21-02地塊」規(guī)劃有可售房源384套，「前灘21-03地塊」規(guī)劃有可售房源258套。最新戶型如下：（戶型圖僅供參考，最終以開發(fā)商公布為準）
地塊介紹：該地塊擬建一棟195米高的38層寫字樓（裙樓為局部5層的商業(yè)中心），以及兩棟149.9米高的43層公寓樓。四至范圍：北至楊思西路，東至濟陽路，南至前安路，西至東育路本地塊地上為1棟商業(yè)裙房，辦公塔樓及2棟住宅樓組成，共有T1商業(yè)裙房、T1辦公塔樓、R1住宅、R2住宅4個建筑單體；地下為4層地下室，其中地下一層局部設有商業(yè)及會所，其余為地下停車庫及設備用房等，局部夾層為非機動車庫。△公示圖該地塊總建筑面積約38.33萬方，用地面積約4方，容積率為5.7，約384套住宅。擬建一棟159.5米高的32層寫字樓（裙樓為局部5層的商業(yè)中心），以及兩棟146.05米高的40層公寓樓。四至范圍：東至濟陽路，南至海陽西路，西至東育路與前康路，北至前安路本地塊地上為2棟住宅塔樓，1棟辦公塔樓，3棟塔樓下部通過商業(yè)裙房相連為一個整體建筑，共有T2裙房、T2辦公、R3住宅、R4住宅4個單體。地下室單體為4層地下室，其中地下一層部分為地下車庫、部分為商業(yè)及設備用房等，局部夾層為非機動車庫，地下二、三、四層為設備用房及地下車庫等。△公示圖該地塊總建筑面積約21.95萬方，用地面積約2.37萬方，容積率為5.5，約258套住宅。
前灘21地塊雖然不臨江，但卻是前灘最后3個住宅距離地鐵站最近的，而且一路之隔就是前灘太古里、前灘中心，還有前灘演藝-信德文化中心，生活購物、文化娛樂非常方便。除了周邊濃厚的商業(yè)氛圍，前灘21地塊體量高達約60萬㎡，總投資約75.6億元，是一個集購物中心、企業(yè)辦公和住宅為一體的綜合型項目。整個21地塊包含2棟約200米的辦公樓和辦公樓裙樓5層的商業(yè)中心，還有4棟近150米的超高層住宅，4棟住宅建成后將是前灘住宅高度天際線。整個項目的建筑形態(tài)與周邊太古里、前灘中心等建筑呼應。設計概念為“層波疊浪，云游都市”。未來將為前灘營造一個不同于傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的都市花園。前灘21地塊購物中心體量高達約17萬㎡（含地下），是整個前灘板塊最大的商業(yè)中心，開發(fā)商為陸家嘴集團，也是浦東八佰伴商圈網紅商場L Mall的締造者。從目前已曝光的效果圖來看，商場立面采用大量的靈動曲線，跨越南北兩幅地塊，從頂部看就像云朵，未來會和太古里作為互補。如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！ 浦東買房的核心邏輯是產業(yè)，以產業(yè)輻射為主。而張家浜就是產業(yè)輻射最全面的區(qū)域，它臨近張江，而張江的住宅又屈指可數，那么張家浜就正式進入大眾（張江男）視野。張家浜的優(yōu)勢顯而易見，資源和地段都占優(yōu)，北靠金橋，南鄰張江高科技園區(qū)，西鄰陸家嘴，它的楔形綠地也極具特色，整個項目將被一座待建的體育公園三面環(huán)繞，該體育公園占地面積達 14.4萬㎡，其中80%為綠地，20%為體育運動設施。在高規(guī)格的規(guī)劃映襯下，這里的發(fā)展熱度絲毫不亞于前灘！而區(qū)域內值得城市中產期待的莫過于浦開云璟，項目主打90平、120平、140平。主要的總價段仍然是800-1500萬之內。最新消息！浦東新區(qū)張家浜楔形綠地、城市綜合體浦開云璟首開將推出C1e-06住宅地塊，最快今年1季度入市。
主力戶型包括建面約90㎡2房，約120㎡3房，約140㎡4房。合計318套房源。· 約90㎡戶型（2房）：178套， · 約120㎡戶型（3房）：87套， · 約140㎡戶型（4房）：53套。
浦開云璟位于浦東足球場的外圍，有一大片形如“金靴子”的待開發(fā)地塊，涵蓋商住辦等各類物業(yè)。項目的定位是新一代超級城市綜合體，云璟生態(tài)社區(qū)。C1e-06住宅地塊由4棟高層和配套建筑組成，擬建設1棟17層高層，3棟18層高層，1幢5層的配套商業(yè)、公建用房等，預計2023年底竣工。C1e-01住宅地塊擬建設3棟17層高層住宅、4棟13層高層住宅、1棟16層高層住宅、1棟14層高層住宅、1棟17層酒店、3棟2~3層商業(yè)樓等。
如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！西有大虹橋，東有唐鎮(zhèn)，2號線串聯了上海東西兩側區(qū)域，唐鎮(zhèn)的位置可以說非常突出，臨近張江，又有2號線不斷導入的高端人群，唐鎮(zhèn)這些年的發(fā)展可謂是“駛上了快車道”。過去兩年，唐鎮(zhèn)核心的主力供應在唐鎮(zhèn)四兄弟（華僑城純水岸）、在創(chuàng)新中路TOD（浦發(fā)唐城），當然，即便距離地鐵略遠，融創(chuàng)未來金融城仍然賣得不錯。2023年，位于2號線唐鎮(zhèn)站不遠處將新出2個新房華發(fā)唐鎮(zhèn)項目&安徽高速項目，而這兩個新房的位置，可要比唐鎮(zhèn)四兄弟以及創(chuàng)新中路TOD還要好，這才是唐鎮(zhèn)最好的區(qū)域。最新消息：華發(fā)唐鎮(zhèn)項目預計23年一季度開售，首推約300套100/130左右戶型房源入圍比預計1.8，房地聯動價：70620元/㎡。在今年二批次土拍中（7月25日），華發(fā)以約44.8億拿下了一個高關注度地塊——浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊。
項目東至佑仁路，西至允迪路，南至規(guī)劃C-01B-06地塊，北至唐龍路。其實就在綠城玉蘭花園隔壁，位置非常好，正唐鎮(zhèn)，距2號線唐鎮(zhèn)站直線距離約600米。聯動價70620元/平，這價格相比之前的華僑城純水岸一分沒漲。目前綠城玉蘭花園（二期）二手房掛牌價多在11萬 /平。據悉，項目主力戶型為100平米內的3房（不封陽臺），最快明年初入市，網傳戶型圖曝光（過程稿，以開發(fā)商發(fā)布為準）：
自駕道路：可以通過項目北面新通車的龍東高架路，快速上到中環(huán)去往市區(qū)各大核心商圈，周邊還有高科中路、華夏路等，去往浦東各節(jié)點都比較便捷。商業(yè)：有恒生萬鸝廣場，陽光天地；地鐵去張江長泰廣場也非常方便。
恒生萬鸝實景圖
陽光天地實景圖 休閑：周邊有約60萬㎡“龍東公園”（張家浜楔形綠地三期，在建），近20萬㎡人工湖“龍東湖”，唐城綠地文化公園、金海濕地、華夏公園等。 龍東公園效果圖 醫(yī)院：周邊有浦東新區(qū)人民醫(yī)院，曙光醫(yī)院等。
如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！ 2號線唐鎮(zhèn)站300米，安聯唐鎮(zhèn)項目，規(guī)劃供應住宅下限1172套 ，聯動價7.06萬/m2，主力總價約700萬級。今年9月27日，上海三批次土拍，安徽安聯高速以總價504980萬元競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-05B-02地塊，成交樓面價42849元/㎡，溢價率9.43%。四至范圍：東至佑仁路，南至銀鼎路，西至允迪路，北至銀樽路 區(qū)位亮點：地塊位于唐鎮(zhèn)陽光天地/唐鎮(zhèn)地鐵站東側約300米，貼臨綠城玉蘭花園，唐鎮(zhèn)華發(fā)地塊為代表的高端住宅區(qū)，商業(yè)配套較為成熟。簡單來說，地塊稟賦還是非常優(yōu)秀的！ 近日，地塊規(guī)劃設計方案公示： 目前，設計方案已經公示，共擬建15棟17-18F小高層住宅，1棟23F保障房以及1-2F部分配套用房。 如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！很多人稱金鼎首府所在區(qū)域的是金色中環(huán)的輻射區(qū)域，把它看成是金橋的衍生區(qū)域，也有人指名道姓地說這里是“曹路”。其實無所謂，因為金鼎“九宮格”的規(guī)劃實在太高！區(qū)域內即將迎來九年一貫制優(yōu)質學校，也給了此區(qū)域更多的期待。2023年，金鼎閱府將接棒金鼎首府，雖然距離12號線申江路略遠一些，但仍然勝在板塊供應稀缺。去年金鼎首府全年一共也就供應了508套，75.12分。而今年據說金鼎閱府要一次性推出900多套房源，可謂是天量供應，這也是浦東剛需以及剛改彎道超車的唯一機會，不可錯過！冬哥團隊得知，項目將將900套體量房源一起開，同時還有同板塊的浦開云璟分流，很嚴肅地說，這是低分想買入浦東的唯一逆襲機會，別挑毛病了，錯過這個，再有紅盤的機會要猴年馬月了！浦東金橋全新盤金鼎閱府預計今年第一批次入市，它是金鼎天地二期04-01、05-01地塊，預計將推建面約53-223㎡1-4房，共計991套。項目規(guī)劃有6200㎡的交通樞紐，為12號線在申江路站雙軌上蓋。同時，項目也是通用凱迪拉克工廠配套的整體開發(fā)地塊，土地面積1平方公里，地上地下規(guī)劃建筑面積約220萬㎡，為金橋集團自持的經營性資產，是金橋城市副中心的重要組成部分。
此前，在今年上半年，金鼎天地的首期住宅金鼎首府，以高達75.12的入圍分，508套房源全部賣完，均價75000元/㎡。毫無疑問，該盤又將成為金橋又一網紅盤，分數有望70分以上。
04-01地塊面積分布：86-107-136-156-169㎡ 二房至四房，總約460多套。 05-01地塊面積分布：53-77-95-136-175-223㎡一房至四房，總約520多套。
如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！ 在2022年整體供應偏多的情況下，浦東森蘭成為浦東剛性改善的優(yōu)選代表。因為去年開盤的項目，都是高分盤，這里面的學校資源可以用優(yōu)渥來形容，這也直接體現在了房價上，新房約7萬/平，而區(qū)域次新二手房普遍都在9萬、甚至10萬/平以上。2023年，森蘭又將迎接重磅項目瑞仕半島璟庭，位于6號線東靖路站的西側，同時也是在建的21號線東靖路起止站，雙軌交換乘，名副其實的正地鐵盤。項目優(yōu)勢也十分明顯，有洋房產品，且三面臨河，瑞仕半島璟庭還真是盤如其名。上海城建高行項目案名發(fā)布為瑞仕·半島璟庭，全套戶型圖發(fā)布，將推99-160㎡高層&疊墅，共計1158套房源，指導價7.03萬元/㎡，預計今年一季度入市！ 據悉，地塊周邊的二手房價格基本在8-9萬之間。東方城市華庭距地鐵最近，二手房掛牌價格約9萬/㎡，房齡2006年。海韻名庭二手房均價約8.7萬/㎡，2013年商品房。該地塊房地聯動價70300元/㎡，一二手倒掛2萬 。
項目東至萊陽路，南至G08-02地塊，西至G08-03地塊，北至G08-03地塊和東高路，距離6 21號線東靖路站步行約1公里！
根據出讓合同顯示，地塊容積率為1.8，為純住宅用地，住宅套數下限1968套，需配建5%以上的保障房，全裝修比例100%，地塊內中小套戶型不得低于住宅總建筑面積的70%！ 項目體量25萬方，地塊坐擁水岸圍合，綠蔭環(huán)繞的地利條件，產品為稀缺的疊拼、大平層及高層的組合，構建一個動靜皆宜的品質社區(qū)。
戶型圖
交通配套方面，項目除了距軌交6號線東靖路站直線距離約400m外，據悉，21號線一期起點站也是東靖路站，將于6號線形成換乘，而從洲海路站坐2站即達東靖路站，可謂是3軌交匯。圖源網絡 商業(yè)配套方面，據悉，東靖路站TOD項目即將動工，包含約5.64萬方休閑娛樂、0.56萬方社區(qū)、2.82萬方商業(yè)及零售、2.26萬方交通建筑，集餐飲、購物、影院、親子、體育中心、社區(qū)服務等功能于一體。（項目各業(yè)態(tài)體量以實際建設為準）東靖路配套商業(yè)綜合體示意圖，源于網絡 另外，2022年1月29日，外高橋集團股份與印力集團在森蘭國際大廈舉行森蘭印象城項目合作簽約儀式。森蘭“印象城”總體量約10萬方 ，將利用“城市綠肺”森蘭綠地的無邊界性，規(guī)劃近萬方的體育主題空間、近萬方的社區(qū)活動空間等多元業(yè)態(tài)場景。全新的森蘭“印象城”就位于森蘭名苑的南側。森蘭印象城效果圖，源于網絡 項目通過6號線一站即可到達巨峰路站，還有規(guī)劃中的地鐵上蓋嘉里金橋項目，是計容面積超25萬方商住辦超級綜合體，網傳將建造金橋嘉里中心。還有森蘭商都、陽光天地、萬嘉商業(yè)廣場、綠地樂和城、沃爾瑪山姆會員商店（外高橋保稅區(qū)店）等。嘉里金橋項目效果圖，源于網絡 生態(tài)資源方面，項目距上海中心城區(qū)八塊楔形綠地之一的森蘭綠地公園僅800米。森蘭綠地公園總面積約332公頃、綠地面積約262公頃、森蘭湖面積約70公頃。
如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！ 在全球資本聚焦上海的當下，代表滬上至高價值的陸家嘴不得不提，而北濱江區(qū)域就是當下發(fā)展的重中之重。北濱江的核心資源依舊江景，且臨近陸家嘴，位置優(yōu)勢十分突出，所以圍繞陸家嘴的新房，毫無疑問，都是非常熱銷的頂豪項目，這些年這些頂豪項目入圍分數也都非常高。由于北濱江也已發(fā)展多時，新房項目并不多，所以2023年入市的新房，城市塔尖客戶一定要留意！榮成昌邑地塊項目就在此前網紅盤九廬的隔壁，直線距離東方明珠1.3公里，項目預計推出建面約180-220㎡房源。 該項目是一個商住辦綜合體地塊，就在陸家嘴核心地帶，14號線地鐵口，九廬的隔壁！
整個地塊占地面積約37093萬方，容積率為3.28。 項目涵蓋住宅建筑面積不超過6.35萬㎡；商業(yè)建筑面積不超過0.7萬㎡；辦公建筑面積不超過3.88萬㎡；文化建筑面積0.6萬㎡。 根據粉絲爆料的主推建面約180-220㎡4房戶型，大概可供應300套 房源。 另外，項目還配建幼兒園、居委會、生活服務點、養(yǎng)育托管點等公共服務設施。 如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！ 太古綜合體項目又是陸家嘴北濱江全新盤，一線江景房。
該項目是去年11月初，陸家嘴集團150.49億拿下陸家嘴北濱江綜合體地塊，將由陸家嘴聯合太古地產合作開發(fā)。項目地塊包括【浦東新區(qū)黃浦江0C00-0201、0Y00-1001單元E13-1和E13-3地塊、黃浦江沿岸E10單元E08-4、E10-2、E12-1地塊】5宗地塊。地塊獨占陸家嘴濱江約1.5km岸線，南面是萬科翡翠濱江、西側陸家嘴壹號院、恒大濱江華府，東側民生路渡口。項目包括住宅建筑面積約13.3萬㎡，商業(yè)建筑面積約11.4萬㎡，辦公建筑面積約9.2萬㎡，文化建筑面積約2.9萬㎡。其中E08-4、E10-2、E12-1這3塊宅地沿黃浦江一字排開，坐擁黃浦江核心段岸線。
日前，項目效果圖及建面約230㎡戶型圖被曝光：（僅供參考）如果您對這個項目感興趣，請掃下方二維碼報名，隨后有開發(fā)商的工作人員和您聯系！陸家嘴區(qū)域雖然開發(fā)接近尾聲，但還有新房面世，此前濱江凱旋門三期就層爆料過有望下半年入市，能否出現在第七批次名單，我們拭目以待！濱江凱旋門位于浦東新區(qū)浦明路688號，項目北至張楊路，南至濰坊（西）路，西側幾乎”零距離“緊挨著黃浦江。
浦明路沿線是小陸家嘴的傳統(tǒng)豪宅區(qū)域，項目又位于浦明路西側，更是坐擁黃浦江一線江景，還能遠眺外灘萬國建筑群；配套方面上，陸家嘴的商業(yè)都能享受到，包括IFC Mall、正大廣場、第一八佰伴、時代廣場 、新梅聯合廣場等。項目占地6.1萬㎡，建筑面積15.35萬㎡，由13棟高層住宅和23棟臨江別墅組成，并以扇形排，大部分樓棟都可以擁有江景視野。
社區(qū)自帶約8000㎡會所“新薈所”，由曾主理紐約四季酒店的國際知名大師Chandu Chhada 主理設計。會所包含日光泳池、奢華SPA、江景宴會廳、兒童游樂場、拳擊室、健身房等星級配套。濱江凱旋門三期是項目的收官之作，主力戶型有： 建面約127-133㎡2房； 建面約158-222㎡3房； 建面約243-356㎡4房。
網傳戶型圖如下：（戶型圖僅供參考，最終以官方發(fā)布為準）
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