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程先生花二十多萬(wàn)元裝修了新房，剛住了兩個(gè)月，突然有人來(lái)到程先生家，說(shuō)這個(gè)房子是自己的，程先生懵了。 程先生花五十多萬(wàn)元買(mǎi)了套房子，前來(lái)收房時(shí)，物業(yè)經(jīng)理便把程先生帶到的現(xiàn)在的房子里，說(shuō)這間就是程先生的，但是房子并沒(méi)有門(mén)牌。 程先生說(shuō)自己的房子是五樓，而物業(yè)經(jīng)理把他領(lǐng)到了四樓，并給了他鑰匙，并確定該房就是程先生的。程先生雖有疑問(wèn)，但物業(yè)經(jīng)理堅(jiān)持是程先生的房子。 程先生認(rèn)為，既然物業(yè)人員都這么確定，還給了鑰匙，不是自己的還能是誰(shuí)的。于是開(kāi)工裝修，住了進(jìn)來(lái)。住了幾個(gè)月后，沒(méi)想到房子真正的主人來(lái)了。 這下程先生納悶了，物業(yè)給自己了鑰匙，對(duì)方卻說(shuō)自己是四樓，而程先生是五樓，程先生裝修了他的房子還住了進(jìn)來(lái)，對(duì)方很不解。 程先生也無(wú)奈，之前一再和物業(yè)經(jīng)理確認(rèn)對(duì)方都說(shuō)沒(méi)錯(cuò)，但是如今房主卻想要回房子，怎么辦？于是兩個(gè)房主去找物業(yè)經(jīng)理要說(shuō)法。 幾方始終無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。直到物業(yè)經(jīng)理離職時(shí)，事情仍未解決。 這事誰(shuí)遇到了都會(huì)要求解決的，對(duì)于程先生來(lái)說(shuō)，自己花了很多錢(qián)裝修，卻是別人的房子，而房主還要求拆除裝修恢復(fù)原樣，這些費(fèi)用怎么辦。 程先生覺(jué)得自己很無(wú)辜，還花了裝修費(fèi)，自己的損失誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)？房主要自己擔(dān)責(zé)，程先生無(wú)法承擔(dān)這樣的責(zé)任，如果物業(yè)經(jīng)理沒(méi)有給錯(cuò)鑰匙，怎么會(huì)發(fā)生這樣的事情，物業(yè)經(jīng)理應(yīng)當(dāng)擔(dān)責(zé)。 對(duì)于房屋主人來(lái)說(shuō)，自己的房子在不知情的時(shí)候被人裝修，完全不符合自己的裝修想法，要求對(duì)方恢復(fù)原狀是理所當(dāng)然的。 面對(duì)這種情況，物業(yè)經(jīng)理離職，此事究竟由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。 顯然，不管是程先生還是房屋主人，自己權(quán)益受到侵害，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 《民法典》第一千一百六十五條規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 本事件中，房屋交付的責(zé)任本應(yīng)是房屋開(kāi)發(fā)商的，但是對(duì)方卻委托給了物業(yè)，而由于物業(yè)經(jīng)理在工作中的失誤，導(dǎo)致房屋給錯(cuò)鑰匙。 程先生裝修了他人房屋，不僅損失了裝修費(fèi)，該房的房主也因此找他恢復(fù)房屋原狀，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。 程先生和房主多次找物業(yè)沒(méi)有達(dá)成結(jié)果，物業(yè)認(rèn)為錯(cuò)誤是物業(yè)經(jīng)理造成的，而物業(yè)經(jīng)理已經(jīng)離職，因此無(wú)法對(duì)此事進(jìn)行處理。 顯然，物業(yè)并不能以員工離職就對(duì)此事不理不睬，程先生可就此事通過(guò)法律途徑解決。 不過(guò)，程先生也真是粗心大意，既然自己的房號(hào)和物業(yè)給的不是一個(gè)樓層，怎么就能輕易相信呢？何況在裝修過(guò)程中，也有機(jī)會(huì)確認(rèn)樓層的問(wèn)題，自己住樓層是否和購(gòu)買(mǎi)的一致，也應(yīng)該考慮，畢竟樓層不一樣價(jià)格也不同，怎么就能開(kāi)始裝修呢？ 可見(jiàn)，程先生自己在此事中也存在過(guò)錯(cuò)。也因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分責(zé)任。除了通過(guò)法律途徑，有沒(méi)有其他解決辦法呢？ 如果房主愿意，物業(yè)公司可以調(diào)解雙方房屋互換，互補(bǔ)差價(jià)。這樣程先生可以不用重復(fù)裝修，對(duì)方也可以不需要恢復(fù)原狀。 另外，如果對(duì)方堅(jiān)持要回自己房屋，那么可以找專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)估價(jià)，對(duì)于保留的裝修部分，房主應(yīng)當(dāng)支付給程先生部分費(fèi)用。而不需要的裝修拆除發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)。 當(dāng)然，程先生的損失，應(yīng)當(dāng)由房屋開(kāi)發(fā)商和物業(yè)共同承擔(dān)，程先生自己也需承擔(dān)部分責(zé)任。 或者幾方進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一致進(jìn)行解決。如果無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，最終就只能通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。    |
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