前言：

防水是建筑必不可少的組成部分，防水做不好輕則出現(xiàn)品質問題，甚至形成大范圍輿情；重則出現(xiàn)安全問題。因而各家房企對防水做法都格外重視及謹慎，很多企業(yè)甚至寧愿多花錢也要確保不出問題，這也導致很多防水做法存在成本浪費的情況

本文結合某標桿企業(yè)華北某項目的地下及屋面防水做法優(yōu)化案例跟大家介紹一下防水做法設計、成本優(yōu)化的思路

題綱

01 設計優(yōu)化背景

02 做法優(yōu)化分析

03 防水做法優(yōu)化總結

某標桿企業(yè)華北某項目一期屋面設置為二級防水，對比相關規(guī)范發(fā)現(xiàn)防水設置存在成本浪費情況，通過進一步查詢規(guī)范并咨詢專家，對屋面防水做法做出相應變更調整，經測算通過此變更項目一期（建面96596㎡）可優(yōu)化成本20余萬元；根據(jù)一期屋面防水的經驗，在二期地下室（建面18503㎡）防水做法上進行了優(yōu)化，節(jié)約成本251萬元

項目一期屋面防水原設計為二級防水：兩道3mm厚SBS防水，通過查閱《GB 50345-2004 屋面工程技術規(guī)范》發(fā)現(xiàn)，細石防水混凝土可以為一道防水層，無需設置兩道SBS防水。原設計方案存在成本浪費的現(xiàn)象

通過進一步查閱規(guī)范并咨詢專家，確定細石防水混凝土可以為一道防水層，將原設計的兩道SBS防水調整為一道細石防水混凝土 + 一道4mm厚SBS防水。具體方案調整如下：

對方案進一步論證后感覺還是有優(yōu)化空間的：

①．經與施工單位溝通取消了方案中設置的Ф4@200鋼筋網(wǎng)片，通過設置分倉縫解決開裂問題；

②．II型的SBS低溫柔度為-25℃，新規(guī)范的Ⅰ型的SBS低溫柔度為-20℃（老規(guī)范為-18℃），因此當?shù)仨椖窟x用Ⅰ型的SBS就可以了，因此將原方案中的II型防水變更為Ⅰ型防水，使方案更加經濟。

通過以上幾項優(yōu)化措施屋面防水可優(yōu)化金額20余萬元。

有了一期屋面防水優(yōu)化的成功經驗后，在二期地下室防水中對原設計做法進行了優(yōu)化：防水卷材由原3道4厚SBS改為1道4厚SBS，地下室防水等級改為2級。

具體做法如下：

① 地下室底板（EU1）做法中：將30-50碎石濾水層取消，將1：2.5水泥砂漿找平層20厚取消，改為一道4厚SBS改性瀝青防水卷材；

② 地下室外墻（EU2）做法中：將20厚1：2.5水泥砂漿找平層取消，改為一道4厚SBS改性瀝青防水卷材；

③ 地下室室外頂板（EU3）做法中：將隔離層下一道4厚SBS改性瀝青防水卷材取消，將20厚1：3水泥砂漿抹平取消，設置40厚C20細石混凝土6Mx6M密封膠嵌縫20寬、30厚（最薄處）陶土混凝土找坡1%由北向南。

通過以上做法的優(yōu)化，二期地下車庫共計優(yōu)化金額251萬元。

結合項目防水優(yōu)化方案，防水做法優(yōu)化可從將以下幾點著手：

1. 防水等級：

通常高層住宅項目防水等級設置為二級就能保證要求，地下室無特殊要求的設置為二級能保證要求，無需過高設置造成成本浪費；

2. 做法優(yōu)化：

防水方案可采用技術方式進行優(yōu)化，如采用設置分倉縫的方式取代原有鋼筋網(wǎng)，即滿足了使用需要也節(jié)省了成本；

3. 防水型號：

根據(jù)地區(qū)差異和理選擇防水型號，如項目所在地區(qū)Ⅰ型的SBS既能滿足溫度要求，無需設置II型防水造成不必要的成本增加；

4、防水形式：

防水形式不限于專業(yè)防水材料，根據(jù)規(guī)范規(guī)定細石防水混凝土可以為防水層，能夠作為防水層的防水形式還包括卷材、涂膜、細石防水混凝土、瓦等；

同時我們一定要善于發(fā)現(xiàn)不合理的地方，利用工作經驗和類似的工程進行多方面的比較，這樣才能讓我們的方案做到最優(yōu)，以達到節(jié)省成本的目的。